【 청년일보 】10월의 넷째주 지난 한주 건설‧부동산 주요이슈는 전국의 아파트 전셋값이 5년반만에 최대폭으로 오르고 있다는 소식이다. 서울과 수도권을 중심으로 전세 매물 부족 현상으로 인해 전세난이 심각한 상황인데, 이 같은 전세난이 전국으로 확산하는 모양새라는 분석이다.
또한 대우건설 컨소시엄이 다음달 경기도 과천시 과천지식정보타운 S1·S4·S5블록 3개 단지 아파트를 동시에 분양한다는 소식도 있었다. 이 단지는 주변 시세보다 저렴한 분양가로 관심을 모으고 있다.
이와 함께 전국 전월세전환율이 10개월만에 처음으로 하락세를 보였다는 소식과 김현미 국토교통부 장관이 다음달 중산층도 살 수 있는 중대형 공공임대 공급 방안 등 공공임대 개선 대책을 발표하겠다고 했다는 소식, 오는 27일부터 규제지역에서 집 사면 자금조달계획서 제출이 의무화된다는 소식 등이 있었다.
◆ 전국 아파트 전셋값 5년 6개월 만에 최대 상승
한국감정원에 따르면 이달 셋째주(19일 조사 기준) 전국 아파트 전셋값은 0.21% 상승. 이는 지난주(0.16%)보다 상승폭을 키운 것이면서 2015년 4월 셋째 주(0.23%) 이후 5년6개월 만에 최대 폭으로 오른 것.
서울과 수도권을 중심으로 심화하던 전세난이 전국으로 확산하는 모양새. 서울의 아파트 전셋값은 3주 연속 0.08% 상승을 기록하며 횡보했지만, 수도권 전셋값은 0.21% 올라 전주(0.16%)보다 상승폭 커져.
특히 지방의 아파트 전셋값이 7년6개월 만에 최대 폭으로 상승해 전세난의 전국적 확산 신호탄이라는 우려가 나와. 지방은 지난주 0.16%에서 이번주 0.21% 오르며 2013년 4월 셋째 주(0.21%) 이후 가장 큰 폭의 상승률 기록.
저금리 장기화로 유동성 확대 영향이 있는 상황에서 거주요건 강화와 갱신청구권 시행 등으로 전세 매물 부족 현상이 지속돼 교육, 교통이 양호한 지역 중심으로 지속적 상승세를 보인다고 감정원은 분석.
◆ 대우건설 컨소시엄, 과천지식정보타운 3개 단지 동시분양
대우건설 컨소시엄(대우건설, 태영건설, 금호산업)은 22일부터 경기도 과천시 과천지식정보타운 3개 블록(S4, 5, 1) 총 1698가구의 일반 분양 시작. 이들 단지는 청약 일정은 동일하지만, 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능. 이들 단지는 분양가가 주변 시세보다 훨씬 저렴해 주목받고 있어.
S4블록에 들어서는 과천 푸르지오 어울림 라비엔오는 지하 2층~지상 35층 7개동, 전용면적 84B㎡ 90가구, 84C㎡ 55가구, 84D㎡ 162가구, 84E㎡ 81가구, 99A㎡ 188가구 99B㎡ 73가구, 105A㎡ 20가구, 120A㎡ 10가구, 총 679가구로 조성.
S5블록에 짓는 과천 푸르지오 데시앙은 지하 2층~지상 28층 6개동, 전용면적 84A㎡ 188가구, 84B㎡ 146가구, 99A㎡ 98가구, 99B㎡ 97가구, 107A㎡ 55가구, 총 584가구로 공급.
S1블록에 공급되는 과천 푸르지오 오르투스는 지하 3층~지상 29층 4개동, 전용면적 74A㎡ 183가구, 74B㎡ 56가구, 74C㎡ 77가구, 84A㎡ 96가구, 84B㎡ 23가구 등 모두 중소형으로 435가구로 건설.
입주예정일은 과천 푸르지오 어울림 라비엔오가 2021년 12월, 과천 푸르지오 데시앙은 2023년 4월, 과천 푸르지오 오르투스는 2023년 6월 예정.
◆ 전국 전월세전환율, 10개월 만에 첫 ‘하락’
한국감정원에 따르면 8월 기준 전국 전월세전환율은 5.3%를 기록, 작년 12월(5.4%) 이후 10개월 만에 하락.
특히 서울은 4.9%를 기록해 전월(5.0%) 대비 0.1%포인트(p) 하락. 서울에서 전월세전환율이 5% 밑으로 떨어진 것은 처음.
이는 계약갱신청구권제·전월세상한제 등 임대차2법 시행 이후 전세 수급 불안으로 신규 전세시장이 불안한 흐름을 보이면서 전세 거주로 인한 부담도 커진 것으로 나타났다는 게 감정원의 분석.
전월세전환율은 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율로, 매월 감정원이 최근 6개월간 신고 된 전월세 확정일자 실거래 데이터를 이용해 작성. 일반적으로 전환율이 하락하면 전세에 비해 월세의 부담이 줄었다는 의미.
하지만 최근 전셋값의 가파른 상승세를 고려할 경우, 이보다는 해당 지역에서 전세로 거주하는 것에 대한 부담이 더 커졌다는 것이라고 업계는 설명.
◆ 김현미 장관 “11월 중 공공임대 주택 제도 개선 방안 발표”
김현미 국토교통부 장관은 국회에서 열린 국회 국토교통위원회의 국토교통부에 대한 종합 국정감사에서 ‘중산층을 위한 공공임대 방안’에 대한 천준호 더불어민주당 의원의 질의에 “다음달 중으로 공공임대 주택과 관련해 구체적인 개선 방안을 발표하겠다“고 밝혀.
김 장관은 “주택 평형을 확대해 중산층에도 공공임대를 공급하는 방안을 재정당국과 협의 중”이라며 “그 과정에서 재정당국의 지원 방침에 변화가 있을 것 같다. 이에 따라 새로운 형태의 공공임대가 3기 신도시 등에 다양하게 구현될 것”이라고 설명.
국토부는 유형통합 임대에 중산층도 거주할 수 있도록 면적을 85㎡까지 늘리고 중위소득 기준도 130%보다 높이는 방안을 검토 중. 이를 위해 주택도시기금의 추가 지원이 필요.
기재부는 논의 초기에는 기금을 중형 공공임대까지 지원하는 데 어려움을 표했지만, 이날 김장관의 발언은 기재부와 의견 일치에 가까워지고 있음을 뜻하는 것으로 풀이.
◆ 27일부터 규제지역서 집 사면 무조건 자금조달계획서 내야
국토부는 오는 27일부터 조정대상지역이나 투기과열지구 등 부동산 규제지역에서 주택을 구입하면 주택 가격에 상관없이 자금조달계획서를 의무 제출해야 하는 내용을 골자로 개정된 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’ 시행령이 이날 국무회의를 통과했다고 밝혀. 시행령은 대통령 재가 등을 거쳐 27일 시행.
시행령을 구체적으로 보면 규제지역에서 집을 사면 집값과 상관없이 자금조달계획서를 내야 하고 투기과열지구에서 집을 사면 가액과 관련 없이 계획서 증빙서류 제출 의무화.
또한 법인이 주택거래를 하면 법인의 등기현황이나 거래 상대방과의 관계, 취득 목적 등을 담은 법인 주택 거래계약 신고서를 내야 함.
법인이 매수자인 거래는 거래 지역이나 가격에 상관없이 법인 전용 자금조달계획서도 제출해야 함.
◆ 현대건설, 비전 2025 발표…미래인재확보·안전품질투자 강화
현대건설은 오는 2025년까지 설계·미래기술 인력을 전체 인력의 20% 이상으로 확대하는 등 인력 투자와 품질 강화, 신사업 추진에 집중하겠다는 내용의 ‘2025 전략’을 발표.
크게 ▲미래인재 확보 ▲안전·품질 중심의 현장 관리 ▲스마트건설 확대 ▲신사업 추진 등의 전략을 마련.
구체적으로 ▲5년 안에 설계·미래기술·안전·품질 분야 인력을 전체 인원의 40% 수준으로 확대 ▲안전관리 비용을 1000억원 이상 투자해 국내외 현장에서 안전·품질 경영 강화 ▲정보통신기술(ICT) 융복합 기술 등 활용해 스마트건설 능력 강화 ▲수소연료발전·해상풍력·태양광 등 신재생 에너지 및 스마트팜·바이오가스 등 친환경 사업 확대 등이 주 내용.
◆ 10월 마지막 주 전국 8500가구 분양…견본주택 12곳 개관
부동산114에 따르면 10월 마지막 주에는 전국 14개 단지에서 총 8552가구가 분양을 시작. 이 가운데 일반분양은 6305가구.
경기 남양주시 별내동 ‘별내자이더스타’와 수원시 망포동 ‘영통롯데캐슬엘클래스’, 전남 순천시 조곡동 ‘e편한세상순천어반타워’ 등이 청약 시작.
별내자이더스타는 GS건설이 짓는 주상복합 아파트로, 지상 46층 5개동, 전용면적 84·99㎡ 총 740가구와 26층짜리 오피스텔 1개동 47·49㎡ 총 192실로 구성.
영통롯데캐슬엘클래스는 최고 20층 17개동, 전용 79∼107㎡ 1251가구로 조성,
e편한세상순천어반타워는 25층 10개동, 84∼112㎡ 632가구 규모로 조성되고, 의정부역푸르지오더센트럴은 2개 단지 총 926가구 규모로 공급. 의정부역푸르지오더센트럴의 경우 207가구가 일반에 분양.
모델하우스는 12개 사업장에서 개관을 준비 중. 서울 강남구 ‘역삼센트럴2차아이파크’(도시형생활주택)와 경기 여주시 교동 ‘여주역휴먼빌’ 등이 대표적.
【 청년일보=이승구 기자 】
