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[지난주 건설‧부동산 주요이슈]상가·호텔 매입해 "1인가구 공급확대"...아파트 매매가 상승폭 '줄고' 전셋값 '강세' 外

 

【 청년일보 】정부가 2025년까지 서울 32만호를 포함해 전국에 83만호 이상의 주택을 공급한다. 이를 위해 규제를 풀고 공공이 주도해 재건축·재개발 사업을 추진하고, 역세권·준공업지역·저층주거지에 대한 공공주택 복합사업을 시행한다. 

 

전국 아파트의 3.3㎡당 매매가와 분양가의 차이가 작년에 역대 최대로 벌어진 것으로 나타났다. 이는 정부의 규제로 지난해 고분양가 통제 지역이 늘어나고 민간택지 분양가상한제가 부활하면서 분양가 상승이 매매가 상승을 따라가지 못했던 영향으로 부동산 전문가는 풀이했다.

 

이와 함께 ‘2‧4 부동산 대책’의 영향으로 수도권과 일부 광역시를 중심으로 분양경기 기대감이 높아지고 있다는 소식과 정부가 도심 내 공실 상가‧관광호텔 등 비주택을 1인 가구를 위한 주택으로 공급하기 위해 매입을 시작했다는 소식, 국내 최대 규모인 서울역 인근 동자동 쪽방촌에 대한 정비사업이 추진된다는 소식 등이 있었다.

 

◆ “서울 32만호·전국 83만호 공급”…정부, 2·4 공급대책 발표

 

정부가 오는 2025년까지 서울 32만호를 포함해 전국에 83만호 이상의 주택을 공급. 이를 위해 규제를 풀고 공공이 주도해 재건축·재개발 사업을 추진하고, 역세권·준공업지역·저층주거지에 대한 공공주택 복합사업을 시행.

 

정부는 이 같은 내용을 골자로 한 ‘공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안’을 발표. 이는 문재인 정부의 25번째 부동산 대책으로, 공급 대책 중 현 정부 최대 규모.

 

한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH) 등 공공기관이 직접 시행하는 개발 방식이 도입된 것이 이번 대책의 핵심.

 

또한 재개발과 재건축 등 정비사업에 공공기관이 직접 시행하는 유형이 신설, 비정비구역인 역세권과 준공업지역, 저층주거지 개발 사업도 공공주택특별법을 활용해 공공이 직접 사업을 맡아 속도감 있게 사업을 추진하는 ‘도심공공주택복합사업’이 추진.

 

이들 사업에는 법정상한을 초과하는 용적률 인센티브가 주어지고 특별건축지역으로 지정돼 일조권이나 높이제한 등 각종 도시규제가 완화. 역세권에선 700%, 준공업지역에선 500%까지 용적률이 상향. 기존 주민에게는 기존 자체 사업 대비 10~30%포인트 높은 수익률을 보장.

 

◆ 작년 전국 아파트 매매가-분양가 역대 최대차


지난해 전국 아파트의 3.3㎡당 매매가와 분양가가 역대 최대 차이로 벌어진 것으로 나타나. 


부동산114에 따르면 지난해 전국 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 1692만원으로, 분양가는 1398만원으로 각각 파악돼 차이는 294만원에 달해. 이는 2019년(55만원) 대비 5.3배로 증가한 것이자, 이전 최대치였던 2006년(176만원)보다도 1.7배나 많은 것.


이 같은 현상은 정부의 규제 기조에 따라 작년에 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 통제 지역이 늘어나고 민간택지 분양가상한제가 부활하면서 분양가 상승이 매매가 상승을 따라가지 못했던 영향으로 풀이.


특히 서울과 세종은 작년에 매매가와 분양가의 격차가 역대 최대로 벌어져. 세종과 서울은 정부 규제로 분양 가격이 시세 대비 현저히 낮게 책정되면서 지난해 평균 청약 경쟁률이 각각 153.3대 1, 88.3대 1로 전국 1, 2위를 기록.

 

◆ “‘2‧4 부동산 대책’ 영향”…수도권‧광역시 분양경기 기대감 ‘상승’


정부가 발표한 ‘2‧4 부동산 대책’의 영향으로 수도권과 일부 지방광역시를 중심으로 분양 경기에 대한 기대감이 높아지고 있는 것으로 조사.


주택산업연구원(주산연)에 따르면 2월 전국 분양경기실사지수(HSSI) 전망치는 92.2로 집계돼 지난달보다 3.2포인트(p) 하락. 다만 3개월째 90선을 지속하면서 주택건설업체들의 기대감이 커지고 있다는 분석.


HSSI가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적이라는 것을, 100 미만이면 그 반대를 의미. 지역별 전망치를 보면 서울(108.5), 인천(108.5), 세종(112.5), 대전(110.0)에서는 기준선을 웃도는 전망치를 기록.


서울 약 32만호 등 61만호의 주택 공급 계획이 발표된 서울 등 수도권과 행정수도 이전, 스마트시티 등 개발계획에 대한 기대감이 높은 대전‧세종권은 분양시장의 사업여건이 좋아질 것이라는 기대감이 형성되고 있다는 게 주산연 관계자의 분석.


다만 분양가상한제와 고분양가관리지역에 의한 가격규제가 여전히 지속되면서 사업지별 분양성 편차가 크게 나타나고 있기 때문에 주택사업자는 분양시장에 대한 모니터링을 강화하고, 이번 공급대책을 통해 변경될 예정인 청약제도와 신규사업모델 등에 관심을 가지고 참여방안을 적극적으로 검토해야 한다고 제언.

 

◆ 주간 아파트값 오름폭 ‘주춤’…전셋값은 상승폭 커져

 

전국 주간 아파트값 상승률이 전주보다 소폭 감소한 반면, 전국의 아파트 전셋값은 전주보다 오름폭이 소폭 증가한 것으로 나타나.

 

부동산원에 따르면 2월 첫째 주(1일 기준) 전국의 아파트 전셋값은 0.29% 올라 지난주(0.28%)보다 오름폭이 0.01%p 감소. 

 

서울은 0.10%로 전주보다 상승 폭 증가. 경기는 0.47%로 오름폭 커져. 인천은 0.31%로 오름폭 둔화. 수도권 아파트값은 0.33% 올라 전주와 같은 상승률 유지. 지방의 아파트값은 0.24% 올라 전주(0.25%)보다 상승 폭 소폭 감소.

 

반면 전국의 아파트 전셋값은 0.24% 올라 전주(0.23%)보다 오름폭이 0.01%p 증가. 서울은 0.11%로 상승 폭 축소. 경기는 0.29로 오름폭 커져. 인천은 0.22%로 상승세 감소. 수도권 전셋값은 0.23% 올라 지난주(0.22%)보다 상승 폭을 키워. 지방의 아파트 전셋값은 0.25% 올라 전주(0.24%)보다 상승 폭 소폭 증가.

 

◆ “1인 가구 주택 공급”…도심 내 상가·호텔 등 매입 착수


국토부와 LH가 도심 내 공실 상가‧관광호텔 등 비주택을 1인 가구를 위한 주택으로 공급하기 위해 매입을 시작. 이들 상가‧호텔을 리모델링한 주택은 ‘민간 매입약정 방식’을 통해 시세의 50% 이하 수준으로 저렴하게 임대 공급될 예정.


신청자격은 사회적 기업이나 비영리법인 등 사회적 경제주체와 주택임대관리업자로 한정. 단독 신청하거나 건물 소유자와 컨소시엄을 구성해 공모에 신청 가능.


매입 대상은 서울‧인천‧경기도 등 수도권에 있는 최초 사용승인 후 15년 이내의 제1·2종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등으로 대수선을 통해 주거용 전환이 가능한 건축물. 1인 가구에게 공급하는 만큼 매입약정을 체결한 사업자는 세대별 전용면적 50㎡ 이하인 원룸형(셰어형) 주택으로 준공해야. 다세대, 연립주택, 도시형 생활주택, 주거용 오피스텔, 기숙사 등이 이에 해당.


LH는 역세권 등 대중교통 이용이 편리한 지역에서 동 전체를 활용할 수 있고 주택 규모는 150호 이하인 건물을 우선 매입할 예정. 다만 다수가 공동으로 소유하는 등 권리관계가 복잡하거나 외벽 마감재가 준불연재 또는 불연재로 시공되지 않은 건물, 불법건축물 및 압류나 경매 등 법률상 제한사유가 있는 건물 등은 매입 대상에서 제외.

 

◆ ‘명품 주거단지로 부활’…서울역 쪽방촌 정비사업 추진


정부가 국내 최대 규모 쪽방촌인 서울역 인근 동자동 쪽방촌 정비사업을 추진. 이에 따라 서울역 쪽방촌은 10여개 동의 고층 아파트가 들어서는 명품 주거단지로 재탄생할 전망.


국토교통부와 서울시, 용산구는 ‘서울역 쪽방촌 주거환경 개선을 위한 공공주택 및 도시재생 사업’ 추진계획을 발표. 이는 정부가 지난해 서울 영등포역 쪽방촌, 대전 대전역 쪽방촌에 이어 세 번째로 추진하는 쪽방촌 정비사업.


이번 사업은 서울역에서 남산 방향으로 있는 용산구 동자동 일명 ‘서울역 쪽방촌’ 일대 4만7000㎡를 공공주택 단지로 탈바꿈시키는 것이 핵심. 공공주택지구사업으로 추진돼 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH)가 공동 사업시행자로 나서 사업 총괄. 


구체적으로 공공주택 1450호, 민간분양 960호 등 총 2410호의 주택이 건설. 공공주택은 다시 임대주택 1250호와 공공분양 200호로 구성. 기존 쪽방촌 주민은 이곳에 지어지는 임대주택에 재정착.


구체적인 단지 규모는 지구계획 등을 거쳐 확정되지만, 정부의 대략적인 계획상으로도 아파트 동만 17개 규모로 구상. 서울시는 이곳의 건물 층수를 40층까지 허용.
 

 

◆ SK건설·현대엔지니어링, 의정부 장암5구역 재개발사업 수주


SK건설과 현대엔지니어링이 경기도 의정부 장암5구역 주택 재개발 정비사업을 따내 새해 마수걸이 수주에 성공.


SK건설에 따르면 이 사업은 의정부시 신곡동 406번지 일대에 지하 3층~지상 33층, 7개동 총 964가구 규모의 아파트 및 부대복리시설을 조성하는 사업. 2023년 8월 착공 및 분양, 2026년 7월 입주예정. 총 도급액은 2224억원 규모. 


사업지는 수도권제1순환고속도로와 동부간선도로를 통해 서울 및 수도권 접근이 편리. 또한 GTX-C노선, SRT 연장 등 교통개발 호재가 풍부하고, 사업지 바로 옆에 의정부초가 있다. 발곡근린공원, 중랑천 등 녹지공간과도 가까워.

 

◆ “강남 중심에 건설”…현대엔지니어링, ‘원에디션 강남’ 분양

 

현대엔지니어링이 서울 강남구에 선보이는 ‘원에디션 강남’의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나서. 이 단지는 강남 스포월드 자리에 들어서는 고급 주거복합단지.

 

이 단지는 서울시 강남구 역삼동 653-4번지 A1블록 일원에 들어서며, 지하 5층∼지상 20층, 3개 동 규모로, 도시형생활주택 전용 26∼49㎡ 234가구, 오피스텔 43∼82㎡ 25실 등으로 조성. 또한 근린생활시설과 운동시설 등도 단지에 함께 들어서.

 

이 단지는 강남의 정중앙에 자리 잡아 교통여건이 우수. 주택 내부에는 해외 가전·가구로 구성된 ‘풀 퍼니처 시스템’이 제공되고, 프라이빗 테라스, 파노라마 뷰 조망 설계 등을 일부 세대에 적용. 이와 함께 피트니스센터와 골프연습장 등 스포츠시설과 테라스 게스트룸, 입주민 전용 카페 등 커뮤니티 시설도 들어서며, 테라스 게스트룸과 입주민 전용 카페, 개별 세대 창고 등도 적용.

 

◆ 한화건설, 수원에 ‘한화 포레나 수원장안’ 분양

 

한화건설이 ‘한화 포레나 수원장안’의 분양에 나서.

 

이 단지는 경기도 수원시 장안구 파장동 193번지 일원에 들어서며, 지하 2층~지상 27층, 11개 동, 전용면적 64·84㎡, 1063가구 규모로 조성. 주택형별로는 64㎡A 158가구, 64㎡B 164가구, 84㎡A 482가구, 84㎡B 259가구 등으로 구성.

 

청약 접수는 부동산원 청약홈에서 오는 18일 특별공급을 시작으로 19일과 22일 각각 해당지역과 기타지역으로 나눠 각 1순위 청약 접수. 이어 23일 2순위 순으로 진행. 당첨자는 다음달 2일 발표, 이후 3월 15~24일 정당 계약을 실시. 입주는 2023년 9월 예정.

 

◆ 포스코건설, 내달 거제에 ‘더샵 거제디클리브’ 분양

 

포스코건설이 내달 경남 거제시 ‘더샵 거제디클리브’의 분양에 나서.

 

이 단지는 거제시 상동동 765번지 일원에 들어서며, 지하 3층~지상 최고 25층, 13개 동, 전용면적 74~98㎡, 1288가구 규모로 조성. 타입별로는 74㎡ 263가구, 84㎡ 955가구, 98㎡ 70가구로 구성된다. 2023년 10월 입주 예정.

 

전 가구 남향 위주의 동 배치로 조망권과 쾌적성을 높였으며, 평면을 판상형과 타워형으로 설계해 수요자 선택의 폭을 넓혔다. 또한 입주민의 안전을 위해 지상은 차량이 없는 공원으로 설계. 또한 골프연습장, 피트니스센터, 사우나 등 여가시설과 함께 도서관, 1인 노트북존, 라운지카페, 파티룸 등 다양한 커뮤니티 시설을 마련.

 

◆ 현대건설, ’힐스테이트 용인 둔전역‘ 분양

 

현대건설이 ‘힐스테이트 용인 둔전역’의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나서.


이 단지는 용인시 처인구 고림동 503-38번지 일대에 들어서며, 지하 2층~지상 최고 29층, 13개 동, 전용면적 59∼84㎡ 1721가구로 조성. 전용면적별로는 59㎡ A형 392가구, 59㎡ B형 54가구, 59㎡ C형 380가구, 75㎡ A형 110가구, 75㎡ B형 110가구, 84㎡ A형 489가구, 84㎡ B형 186가구 등 모두 중소형 주택으로 구성.


이 단지는 서울~세종 고속도로, 수도권 제2순환고속도로 등 다양한 교통호재와 함께 SK하이닉스 등이 입주할 예정인 용인 반도체 클러스터 조성 계획 등 풍부한 배후수요가 강점.

 

◆ 2월 둘째‧셋째 주 전국 4개 단지 4014가구 분양

 

부동산114에 따르면 설 명절이 끼어있는 2월 둘째와 셋째주 주에는 전국 4개 단지에서 총 4014가구(일반분양 3475가구)가 분양 시작.

 

경기 양주시 옥정동 ‘양주 옥정 더원 파크 빌리지’, 경기 수원시 장안구 파장동 ‘한화 포레나 수원장안’, 인천 중구 중산동 ‘e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴’, 경기 광주시 오포읍 '더샵오포센트리체', 서울 광진구 자양동 '자양하늘채베르' 등이 분양 채비.

 

이 가운데 한화건설이 분양하는 한화포레나수원장안은 옛 국세공무원교육원 부지에 들어서며 지하 2층∼지상 27층, 11개 동, 전용면적 64·84㎡, 총 1063가구 규모로 조성. DL이앤씨가 분양하는 e편한세상영종국제도시센텀베뉴는 지하 2층∼지상 29층, 16개 동, 전용면적 84㎡·98㎡, 총 1409가구로 구성.

 

아울러 내주 견본주택(모델하우스)은 2주간 8개 사업지에서 개관할 예정. 경기 광주시 오포읍 '더샵오포센트리체', 서울 광진구 자양동 '자양하늘채베르' 등이 분양 채비.

 

【 청년일보=이승구 기자 】

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