【 청년일보 】 금일 건설·부동산업계에서는 올해 1순위 청약통장 수가 역대 가장 많은 것으로 집계됐다는 소식과 서울 아파트값 상승폭이 6주 연속 둔화된 가운데 강북구의 매매가격이 1년 반 만에 상승세를 멈췄다는 소식이 전해져 이목을 끌었다. 

 

포스코건설이 포스코A&C와 함께 친환경 모듈러 숙소의 표준화 모델을 구축했다는 소식과 현대엔지니어링이 소형모듈원자로(SMR) 건설사업에 진출한다는 소식이 전해져 업계의 주목을 받았다.

 

이외에 국민 2명 중 1명은 내년에도 집값이 오를 것으로 응답했다는 조사 결과가 나와 눈길을 끌었다.

 

◆ 올해 1순위 청약통장 1443만개···"역대 최다"

2일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 올해 10월 기준 주택청약종합저축 1순위 청약통장 수는 1442만9228개. 이는 전년 대비 6.91% 증가한 것으로 2009년 주택청약종합저축이 탄생한 이래 가장 많은 수준.

1순위 청약통장은 수도권에서 가장 많았다. 경기가 398만8,551개로 가장 많았고, 그 뒤를 서울(367만5855개)과 인천(79만9717개). 이 외에도 ▲부산(76만2269개), ▲경남(65만8967개), ▲대구(60만8167개) 순으로 1순위 청약통장 개수가 많음.

청약통장 증가량도 수도권에서 가장 두드러졌다고. 지난해 10월부터 올해 10월까지 1년간 청약통장 수가 가장 많이 늘어난 지역은 43만3,173개가 증가한 경기도라고.

 

▲서울(33만4588개), ▲인천(11만1008개), ▲강원(4만8799개), ▲대전(4만8247개), ▲대구(4만7596개) 순으로 증가 수가 많음. 반면 부산은 전년보다 12만380개 줄어 가장 큰 감소폭을 보임.

청약통장을 보유한 예비 청약자들이 증가하는 이유는 공급은 부족하지만 신규 분양에 대한 수요는 많기 때문. 1순위 당해지역 거주자가 당첨확률이 높은 만큼 청약통장 증가 폭이 큰 지역의 신규 분양 단지에 청약통장의 사용이 잇따를 전망.

◆ '거래 절벽' 서울 아파트…강북구 1년 반 만에 상승세 멈춰

서울을 비롯한 전국 아파트값 상승세 둔화가 계속. 대출 규제와 금리인상으로 시작된 금융당국의 돈줄 죄기 충격과 종합부동산세 과세, 대통령 선거 등 대형 변수까지 앞두면서 매수심리가 꽁꽁 얼어붙은 결과. 

특히 강북구가 약 1년 반만에 상승을 멈춤. 상대적으로 15억원 이하 대출 중단 등 규제 영향에 민감한 강북지역의 경우 시세보다 낮은 급매물이 늘어나는 등 호가 하락 조짐을 보이면서 가장 먼저 타격을 받는 분위기.

2일 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트값은 지난주(0.11%)보다 줄어든 0.10%의 변동률을 기록하며 6주 연속 상승폭이 축소.

최근 상승세가 가파르게 꺾이던 강북구의 경우 이번주 77주 만에 오름세를 멈추고 보합 전환. 지난해 6월 첫 주 보합을 기록한 이후 1년 반 만에 처음.

도봉구(0.07%)는 지난주(0.05%)보다 상승폭이 다소 커졌지만 노원구는 0.08%로 지난주(0.09%)보다 오름폭이 둔화하는 등 '노도강' 지역의 중저가 아파트 시장이 대출 규제에 영향을 크게 받는 모습.

노원구의 한 부동산 중개업소 사장은 "사정이 급한 집주인은 가격을 1천만∼2천만원 이상 낮춰 급매물로 내놓지만 매수 문의가 거의 없고 거래가 안 된다"며 "전방위적으로 대출 규제가 강화되면서 애초 대출이 안 되는 강남보다 강북이 심리적으로 더 위축된 분위기"라고 전함.

또 다른 중개업소 관계자는 "이번에 종부세 부담이 큰 사람들의 상당수는 다주택자"라며 "세 부담을 줄이기 위해 주택 수를 줄인다면 강남보다는 결국 강북이나 수도권 아파트를 먼저 팔지 않겠느냐"고 말함.

◆ 서초구 신반포16차 재건축…종로구 창신1동 정비구역 지정

서울시는 지난 1일 제16차 도시계획위원회를 열고, 서초구 잠원동 신반포16차 아파트 재건축 정비계획 변경과 종로구 창신1동 정비구역 지정 등 7건을 가결했다고 이날 밝힘.

시에 따르면 1983년 준공된 신반포16차 아파트(최고 11층, 총 396세대)는 이번 결정으로 최고 35층, 468세대(분양 400세대, 장기전세주택 68세대)로 재건축이 가능.

종로구 창신1동 일대에는 4개의 정비구역이 새로 지정돼 재개발사업이 추진. 창신 1·2구역은 문화재(흥인지문)와 산업 특성 등을 고려해 소단위 정비형, 3·4구역은 대규모 블록 단위로 개발하는 일반정비형 방식이 적용. 쪽방 거주민의 주거 환경 개선을 위해 허용 용적률 인센티브도 적용.

서울시는 "일대 낙후된 상업공간이 도심 위상에 맞게 재편될 것"이라며 "구체적인 사업계획은 주민제안을 통해 확정된다"고 설명.

기타 가결된 안건으로는 ▲ 성동구 마장세림아파트 재건축사업 정비계획 ▲ 서초구 반포유수지 내 체육시설 설치를 위한 복개 심의 ▲ 중구 순화동 마포로5 제9-1지구 정비 계획 ▲ 중구 서소문구역 제10지구 정비계획 ▲ 마포구 당인리 화력발전소 부지 내 도시계획시설 결정이 있다고.

◆ 부채비율 100% 넘어도 보증보험 가입···2년간 임대사업자 구제

정부가 이달 중 부채비율이 높아 임대보증보험에 가입하지 못 하는 임대사업자를 구제하는 방안을 마련. 앞으로 2년간 부채비율 100%를 넘더라도 전세보증보험 가입을 허용하고, 보증범위는 100% 한도로 제한하는 방안이 거론.

2일 국회와 국토교통부에 따르면 임대보증보험 가입요건을 충족하지 못하는 임대사업자를 대상으로 2년간 한시적으로 가입요건을 완화하는 방안이 추진.

정부는 지난해 7·10 대책으로 아파트 민간임대사업 제도와 4년 민간 단기임대사업 제도를 없앴다고. 모든 등록 임대사업자에 대해선 임대보증보험에 가입하도록 의무화.

유예기간을 거쳐 지난 8월 18일부터 기본 임대사업자도 의무적으로 보증보험에 가입해야 함. 그러나 부채비율이 높은 임대사업자는 가입 요건을 충족하지 못해 가입할 수 없는 문제가 발생.

임대사업자 중 은행대출 등 선순위채권과 임대보증금의 합의 주택가격을 초과해 부채비율이 100%를 넘거나, 선순위채권 비율이 주택가격의 60%를 넘는 경우엔 보증보험에 가입할 수 없다고.

임대사업자 사이에선 임대보증보험 가입이 거절된 임대사업자에 대한 구제책을 마련해야 한다는 요구가 컸다고. 보증보험에 가입하지 않은 임대사업자들은 최대 3000만원의 과태료를 내야하는 등 처벌 대상이기 때문.

이에 국토부와 국회에선 이번 구제 방안을 추진 중. 다만 부채비율 100%를 초과하는 임대보증금에 대해선 보증 가입이 불가할 수 있다는 내용을 세입자에 사전 고지하고, 세입자의 동의서를 받는 내용도 포함될 전망.

◆ 수도권 거주 10명 중 6명 "우리나라 주거 불안정해…코로나19 영향"

수도권 거주자 10명 중 6명이 우리나라 주거 안정성이 불안하다고 생각하는 것으로 나타났다. 80% 이상은 코로나19가 주거 안정에 영향을 미쳤다고 인식.

한국토지주택공사(LH) 토지주택연구원은 지난 9월 수도권 2135가구를 대상으로 실시한 설문 결과를 바탕으로 이 같은 내용의 '코로나로 인한 주거여건 변화 실태조사'를 2일 발표.

조사에 따르면 우리나라 주거 안정성에 대해 전체 응답자의 59.3%가 '불안정하다'고 했으며 17%는 '매우 불안정하다'고 응답. 특히 2030 청년세대와 전월세 가구, 1~2인 가구, 임시직 근로자, 실직 및 저소득층이 더 주거에 불안감을 느끼는 것으로 조사.

이 같은 주거 안정성 결과에 코로나19 사태가 영향을 미쳤다고 응답한 비율은 84.8%.

임대료 부담과 주택관련 대출 상환의 어려움도 코로나 시기 전보다 커진 것으로 확인. 전체 응답자의 54.8%가 주택관련 대출을 받은 가운데 과반에 가까운 47.6%는 대출 상환에 어려움을 겪었다고.

응답자의 52.2%는 코로나 이전에 비해 현재 월세를 감당하는 것에 어려움을 느낀다고 답했으며, '매우 어려워졌다'는 비중도 22.4%로 높음.

대출상환의 경우 저소득층·여성·고령층·전월세 가구가, 월세 납부는 고령층·다인 가구·자영업자·저소득층이 상대적으로 어려움이 크게 나타남.

정부가 코로나19 이후 주력해야 할 주거안정 방안으로는 매매·전월세 시장 안정과 주거비 부담 완화 정책에 대한 요구가 가장 많았다고.

◆ 국민 절반은 내년에도 “집값 오른다”...전세도 상승 전망 우세

국민 2명 중 1명은 내년에도 집값이 오를 것으로 응답. 앞선 조사에 비해 상승 응답 비중은 줄었으나 여전히 상승·보합을 합치면 하락 응답의 3배에 달해, 여전히 상승 쪽에 무게가 실리는 모습.

매매가격 상승에 대한 응답은 ‘서울 등 수도권 아파트가격 상승(40.66%)’이 높은 비중을 차지.

 

2021년 서울과 서울 접근성이 좋은 경기, 인천이 시세 상승을 주도했기 때문으로 풀이. 그 다음으로는 ‘서울 등 주요 도심의 공급부족 심화(18.04%)’ 응답이 높았다고.

 

2022년 서울과 수도권을 중심으로 아파트 입주물량이 줄어드는 경향을 보이기 때문. 

또한 ▲덜 오른 지역에 대한 풍선효과(12.66%) ▲선거 앞두고 정책 기대 강화(7.59%) ▲아파트 분양시장 활성화(7.59%) ▲재개발,재건축 정비사업 활성화(6.65%) 등도 주택가격 상승 요인으로 선택.

 

 

◆ 포스코건설, 친환경 모듈러 주택 표준화 모델 구축

 

포스코건설은 포스코A&C와 함께 친환경 모듈러(modular) 숙소의 표준화 모델을 구축. 포스코건설은 지난달 '여수 화태-백야 연륙연도교 건설 현장'에 20개 동의 직원 숙소를 모듈러 하우스로 건립.

여수 화태-백야 연륙연도교 건설 현장은 주요 거주지로부터 약 30㎞ 떨어져 출퇴근의 어려움이 큼. 기존 가설 숙소나 컨테이너는 화재나 추위에 취약하고 거주 편의가 현격히 떨어져 현장 직원의 고충이 컸다고.

이에 포스코건설은 모듈러 주택을 공사현장 숙소로 마련. 모듈러 주택은 공장에서 미리 주요 부위를 제작하고 현장에 조립, 설치해 시공품질이 우수하고 이동성 등에서 경쟁력이 뛰어나다고.

현장 숙소에 입주한 한 현장 직원 김종택씨는 "공사현장 특성상 오지 등에서 근무할 수 밖에 없는 경우가 많다"면서 "보다 쾌적한 숙소가 제공되니 몸과 마음이 편안해져 업무 몰입도가 한층 높아졌다"고 전함.

포스코건설의 모듈러 주택은 공간 단위별로 공장에서 맞춤 제작해 현장에서 연결해 안전사고 위험이 적다고. 또 공사 기간도 철골콘크리트구조 대비 40~60% 단축. 포스코 강건재를 사용해 외부 충격에도 강하면서 친환경적이라고 설명.

◆ 현대ENG, 캐나다에 소형모듈원자로 건설 사업 추진

현대엔지니어링은 한국원자력연구원, 경상북도, 한동대학교, 캐나다 앨버타주(州)정부, 캘거리 대학교, CKBC와 함께 '캐나다 앨버타주 소형원자로 건설사업' 추진을 위한 양해각서(MOU)를 체결했다고 밝힘.

이 사업은 소듐냉각고속로(SFR) 기술을 활용해 캐나다 앨버타주에 100MWe급 소형원자로를 건설하는 것.

SFR은 액체 소듐을 냉각재로 사용하는 원자로. 높은 에너지의 고속중성자를 이용한 핵분열 반응에서 생산한 열에너지를 소륨 냉각재로 전달해 증기를 발생시키고, 이를 통해 터빈을 돌려 전기를 생산.

이번 MOU로 현대엔지니어링은 EPC 역무를 담당. MOU 참여기관은 기술, 인적자원 교류 및 업무협력을 위해 빠른 시간 안에 원자력연구원과 캐나다 현지에 합동사무소를 개설할 계획.

◆ CJ대한통운 건설부문, '450억' 규모 알서포트 신사옥 공사 수주

CJ대한통운 건설부문은 지난 1일 서울 강동구 고덕비즈밸리 내 건립 예정인 국내 소프트웨어 개발업체 알서포트의 신사옥 공사를 수주.  알서포트는 아시아 원격솔루션시장 점유율 1위사.

2001년 설립된 알서포트는 창사 20년 만에 첫 사옥을 짓게 됐다고. 2023년 10월경 신사옥에 입주할 예정. 지하 6층~지상 9층의 업무시설로 준공될 예정. 

공사 연면적은 1만9032㎡로 공사 금액은 약 450억원. 알서포트는 지난달 창사 20주년을 맞아 전 임직원을 대상으로 스톡옵션을 지급하기로 함.

 

 

【 청년일보=김두환 기자 】