【 청년일보 】 서울 아파트 전세 거래에서 전세 계약의 비중이 올해 3분기에 60%를 넘어서며 상승세를 기록한 것으로 나타났다.

또, 갱신 계약 비율도 늘었으나, 계약갱신청구권(갱신권) 사용 비중은 감소했다.

15일 국토교통부 실거래가 시스템에 신고된 데이터를 바탕으로 분석한 결과, 올해 3분기 서울 아파트 전월세 계약 중 전세 계약의 비중은 62.5%로 집계됐다. 이는 지난해 4분기 59.4%에서 올해 1분기 58.2%로 감소했다가, 2분기 59.7%를 기록한 후 3분기에 들어서 60%를 넘어선 것이다.

전세 계약 비중 증가의 배경에는 서울 아파트 가격 상승과 대출 금리 인하가 영향을 미친 것으로 분석된다. 시중은행의 대출 금리가 전월세 전환율보다 낮아지면서, 전세 수요가 증가한 것으로 보인다. 특히 전세 대출을 통해 주거를 선택하는 임차인들이 늘어난 것이 이러한 현상에 기여했다는 분석이다.

전체 전월세 계약 중 갱신 계약, 즉 기존 집주인과의 재계약 비중은 3분기 32.8%를 기록하며 상승세를 보였다. 지난해 4분기 28.2%였던 갱신 계약 비중은 올해 1분기 31.1%, 2분기 30.8%로 소폭 줄어든 후 다시 3분기에는 상승했다. 이는 전셋값 상승세로 인해 신규 계약보다 기존 계약을 유지하는 임차인들이 늘어났기 때문으로 해석된다.

한국부동산원의 자료에 따르면, 올해 7월까지 서울 아파트 전셋값은 지난해 말 대비 3.10% 상승했다. 이는 2022년 말부터 지난해 7월까지 전셋값이 약 10% 하락했던 것과 대조적이다.

그러나 갱신권 사용 비중은 감소 추세를 보이고 있다. 갱신권은 동일 임대인과의 계약 기간 내 1회만 사용할 수 있으며, 이를 통해 2년을 추가로 거주할 수 있지만 임대료 인상률은 5%로 제한된다. 올해 1분기 갱신권 사용 비중은 29.5%로, 이후 2분기 28.6%, 3분기 28.7%로 소폭 감소했다.

갱신권 사용 비중 감소는 임대료 인상률 제한으로 인해 갱신권 대신 임대인과의 협의를 통해 재계약을 선택하는 임차인이 늘어난 결과로 해석된다.
 

【 청년일보=조성현 기자 】