【 청년일보 】 서울 양천구 목동지구 내 최대 규모인 14단지가 최고 49층, 5천181세대로 재건축된다.

서울시는 지난 26일 개최된 '제12차 신속통합기획 정비사업 등 특별분과위원회'에서 '목동14단지 아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의안'을 수정가결했다고 27일 밝혔다.

대상지는 안양천과 양천공원, 양천해누리 체육공원 등 주민휴식공간과 초·중·고등학교에 둘러싸여 있고 양천구청역(2호선) 인근에 위치해 주거입지가 좋은 지역으로, 신속통합기획(자문사업)으로 정비구역 지정 및 정비계획안이 마련됐다.

이번 위원회 심의를 통해 결정된 정비계획안에 따라 ▲용적률 300% 이하 ▲최고 49층 이하 ▲5천181세대(공공주택 738세대)로 재건축하게 된다.

먼저, 목동중심지구변(목동동로, 25m) 3m 확폭 및 내부도로(목동동로8길, 15m) 5~6m 확폭해 자전거도로 및 보행공간을 확보, 지역 주민의 편의성을 최대화했으며, 주변단지 및 2호선 양천구청역을 연계한 보행자전용도로 및 공공보행통로를 설치해 지역주민들의 보행 접근성을 개선한다.

또한 안양천로변에 근린공원을 설치해 양천근린공원에서 안양천까지 그린네트워크를 강화했을 뿐만 아니라, 단지 중앙 결절부 전면공지 계획을 통해 오픈스페이스를 확보하고 근린생활시설과 연계해 가로활성화 도모 및 휴게공간이 확충될 수 있도록 한다.

아울러 지속적인 인구 고령화로 인해 수요가 급증하고 있는 노인요양 시설을 제공해 지역 내 '어르신 공공 돌봄서비스' 등을 제공할 방침이다.

이 밖에도 배치계획, 경관계획, 주동형태, 공원 및 사회복지시설 규모 조정 등 금번 심의 시 수정가결 된 내용을 반영해 정비계획 고시, 통합심의(건축, 교통, 교육, 환경 등)을 거쳐 건축계획을 확정하고 신속히 사업 추진될 예정이다.

한병용 서울시 주택실장은 "목동14단지는 목동지구 내 신속통합기획자문사업 방식의 첫 사례이자 목동지구 내 규모가 가장 큰 단지로 해당 단지뿐 아니라 주변 지역의 주거환경 또한 크게 개선될 것으로 기대한다"고 밝혔다.

한편, 전날 위원회에서는 '구로우성아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정안'과 '망우1 공공재건축 정비계획 결정 변경안'도 수정가결됐다.

먼저, 구로우성아파트는 구로구 구로동 23번지 일대 공동주택 3개동, 344세대 규모의 노후아파트(1985년 준공)로, 지하철 1·2호선 신도림역을 도보로 이용할 수 있는 역세권으로, 구로거리공원 인근에 위치하고 있다.

해당 단지는 신속통합기획 자문사업(Fast-Track)으로, 신속통합기획 자문과 정비계획 입안(법정) 절차를 병행 추진해 일반 정비사업에 비해 1년 이상 빠르게 정비계획(안)이 심의를 통과했다.

지난해 12월 신속통합기획 자문사업으로 신청돼, 올해 3월 신속통합기획 자문 후 같은 해 7월 주민공람, 구의회 의견청취 등 정비계획 입안 절차를 거쳐 도시계획위원회(수권소위원회)에 상정됐다.

이번 정비계획 결정을 통해 건폐율 50% 이하, 용적률 300% 이하 규모로 공동주택 552세대(기부채납 17세대, 공공주택 52세대 포함) 및 부대복리시설이 신축될 예정이다.

또한, 이번 심의를 통해 지난 9월 고시된 '2030 도시·주거환경정비기본계획'에 따른 사업성 보정계수(1.43)와 10월 개정된 '공공시설 등 기부채납 용적률 인센티브 운영기준'에 따라 공공임대주택 설치비용을 분양가상한제 기본형 건축비로 적용해 공람안 대비 사업성이 크게 개선됐다.

대상지의 사업성 보정계수는 1.43로 산출돼 허용용적률 인센티브량이 20%에서 28.6% 상향됐고, 공공임대주택 설치기준 변경(공공건설임대주택 표준건축비 → 분양가 상한제 기본형 건축비(부가세 제외)) 적용해 분양 가능한 세대수가 공람안 대비 12세대(441 → 453) 증가했다.

이 밖에 중랑구 망우동 178-1번지 일대에 위치한 망우1 공공재건축 정비사업구역은 지난 2011년 망우1 주택재건축사업으로 결정 후 사업성 부족 등으로 장기간 사업추진이 지연됐으나, 사전기획 자문회의를 통해 사업성을 개선한 정비계획을 재수립했다.

용도지역은 제2종일반주거지역(7층)에서 3종일반주거지역으로, 용적률은 227.01%에서 271.35%, 최고층수는 13층에서 25층, 공동주택 420세대에서 581세대다.

망우1 공공재건축 정비사업은 동측 중랑캠핑숲 및 나들이 공원 주변의 열악한 지역으로, 이번 계획을 통해 주동의 형태와 평면, 층수를 다양화하는 등 우수한 경관이 창출될 수 있도록 했으며, 지역에 필요한 공영주차장, 평생학습관 시설조성, 단지 우측변의 공공보행통로를 조성하는 등 주변지역과 소통하는 단지로 거듭날 수 있도록 계획했다.

특히, '2030 서울특별시 도시·주거환경정비 기본계획' 수립에 따른 사업성 보정계수 2.0을 적용해 기존 대비 사업성이 대폭 개선됐다.

망우1 공공재건축사업은 심의 시 수정가결된 내용을 반영해 정비계획 고시 후 통합심의(건축, 교통, 교육 등)를 통해 건축계획을 신속히 확정하고 사업이 본격 추진될 예정이다.
 

【 청년일보=최철호 기자 】