【 청년일보 】 전체 미분양 주택은 줄었지만 이른바 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양이 14년 만에 3만가구를 넘어섰다. 지방을 중심으로 미분양 물량이 빠르게 누적되는 가운데, 인허가와 준공도 감소해 향후 주택 공급 불안 우려가 커지고 있다.

31일국토교통부가 발표한 '2월 주택통계'에 따르면, 지난 2월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만6천208가구로 전월보다 0.6%(368가구) 감소했다. 수도권은 1만7천829가구, 지방은 4만8천379가구로 각각 소폭 줄었다.

그러나 준공 후에도 팔리지 않은 미분양은 오히려 늘었다. 2월 말 기준 준공 후 미분양은 3만1천307가구로 한 달 새 5.9%(1천752가구) 증가했다. 준공 후 미분양이 3만가구를 넘어선 것은 2012년 3월 이후 처음이다.

특히 준공 후 미분양의 86.3%인 2만7천15가구가 지방에 집중됐다. 지역별로는 대구가 4천296가구로 가장 많았고, 경상남도 3천629가구, 경상북도 3천174가구, 부산 3천136가구 순이었다. 특히 대구는 전월보다 36.1%(1천140가구) 늘어나 증가폭이 가장 컸다.

주택 공급 선행지표는 엇갈렸다. 인허가는 전국 1만4천268가구로 전월보다 13.7% 감소했다. 수도권은 늘었지만 지방은 35.9% 줄었다. 반면 착공은 1만4천795가구로 30.8% 증가했고, 공동주택 분양도 1만924가구로 38.3% 늘었다.

다만 실제 입주 물량을 의미하는 준공은 1만5천64가구로 32.6% 감소했다. 수도권은 51.0%, 서울은 55.4% 줄어 감소폭이 컸다. 시장에서는 미분양이 누적되는 상황에서 신규 공급까지 둔화하면 지역별 주택시장 양극화가 더 심해질 수 있다는 우려가 나온다.

주택 거래는 전월보다 다소 주춤했다. 2월 전국 주택 매매거래량은 5만7천785건으로 전월 대비 6.0% 감소했다. 다만 지난해 같은 기간과 비교하면 14.0% 늘었다. 수도권은 2.3%, 지방은 9.5% 각각 줄었고, 서울도 1.1% 감소했다.

전세보다 월세 선호가 뚜렷해지는 흐름도 이어졌다. 2월 전국 전월세 거래량은 25만3천423건으로 전월과 비슷했지만, 전세 거래는 7만6천308건으로 전월 대비 9.3% 감소했다. 반면 월세 거래는 17만7천115건으로 4.6% 증가했다.

올해 1~2월 누적 기준 전체 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중은 68.3%로, 지난해 같은 기간보다 6.9%포인트 높아졌다.
 

【 청년일보=조성현 기자 】