비규제지역 ‘풍선효과’ 관측…조정대상지역 지정되나

부산 해운대구 최근 3개월간 4.94%↑…수영‧동래구도 집값 상승
충남 계룡‧공주‧천안, 규제지역 인접…투자수요 몰리는 ‘과열’ 관측

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