'증세' 가능성에 부자들 증여 '러시'…집합건물 증여 3년 만에 '최대'

"증세 전에 물려주자"…서울 20%↑, 강남3구 집중
보유세 인상 및 규제지역 확대 '군불'에 증여 급증
공시가격↑, 공정시장가액비율 조정 시 세금 폭탄

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