【 청년일보 】 주택 가격 상승이 전반적인 소비 확대를 유도한다는 통념과 달리, 연령대에 따라 소비와 후생에 상반된 영향을 미친다는 분석이 나왔다. 특히 집값 상승의 부정적 효과가 청년층에 집중되면서 세대 간 격차를 심화시킬 수 있다는 지적이다.

한국은행(이하 한은)은 12일 발표한 보고서에서 가계금융복지조사 미시데이터와 구조 모형을 활용해 주택 가격 상승의 소비 및 후생 효과를 분석한 결과, 50세 미만 가계의 소비가 통계적으로 유의하게 감소하는 것으로 나타났다고 밝혔다.

연령대별 패널 회귀분석 결과, 주택 가격이 1% 오를 때 50세 미만 가계의 소비는 0.2~0.3% 감소하는 것으로 추정됐다. 반면 50세 이상에서는 소비 변화가 0에 가깝고 통계적 유의성도 낮았다.

한은은 이러한 현상의 배경으로 '투자 효과'를 제시했다. 자산 축적이 충분하지 않은 청년층 무주택자의 경우 향후 주택 구입을 위해 저축을 늘리면서 현재 소비를 줄이는 경향이 뚜렷하다는 설명이다. 실제로 40세 이하 무주택 가구에서 평균 소비성향 하락세가 두드러졌다.

구조 모형을 통한 후생 분석에서도 세대 간 차이가 확인됐다. 주택 가격이 5% 상승할 경우 50세 미만 가계의 후생은 0.23% 감소한 반면, 50세 이상은 0.26% 증가하는 것으로 집계됐다. 여기서 후생은 비주거 소비와 주거 서비스 소비, 유증에 따른 만족감 등을 종합한 개념으로, 소비 증감으로 환산해 측정됐다.

특히 주택을 보유한 50세 미만 가계에서도 후생 감소가 나타났다. 이들의 기여도는 -0.09%포인트로, 50세 미만 전체 후생 감소분의 약 40%를 차지했다. 이는 대출 확대에 따른 원리금 상환 부담으로 소비가 줄어드는 '저량 효과'가 작용한 결과로 풀이된다.

반면 장년·고령층은 유주택자와 다주택자 비중이 높고 주거 사다리 상향 이동 유인이 상대적으로 낮아, 주택 가격 상승에 따른 자산 가치 증가 효과가 우세하게 나타난 것으로 분석됐다.

한은은 "주택 가격 상승은 청년층 소비 위축을 통해 내수 기반을 약화시키고, 높은 주거비 부담은 만혼·저출산 등 구조적 문제의 배경으로 작용할 수 있다"고 지적했다. 이어 기대 심리에 기반한 시장 과열을 방지하고, 청년층을 포함한 취약계층의 주거비 부담을 완화하는 정책을 지속적으로 추진할 필요가 있다고 강조했다.
 

【 청년일보=조성현 기자 】