서울 아파트 낙찰가율 6개월 만에 100% 하회...경매 시장 ‘냉각’

보유세 부담에 매수 심리 위축...상급지 위주 낙찰가 하락세 지속
대출 용이한 15억원 이하 단지는 실수요 몰리며 ‘키 맞추기’ 장세

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