【 청년일보 】 6·27 대책 이후 수도권 아파트 시장이 급속히 얼어붙은 가운데, 일부 초고가 단지를 중심으로 신고가 경신이 이어지며 시장 양극화가 뚜렷해지고 있다.

부동산 중개·분석업체 집토스가 6·27 대책 전후 한 달간 거래량을 분석한 결과, 수도권 아파트 매매는 전월 대비 72.5% 급감했다. 이는 비수도권(-39.9%)보다 약 1.8배 높은 감소율로, 대출 규제가 정조준한 수도권의 매수 심리가 더 크게 위축된 것으로도 해석된다.

거래는 급감했지만, 시장에서는 '똘똘한 한 채'를 중심으로 가격 상승이 확인됐다. 20억원을 초과하는 고가 아파트의 거래량은 무려 85.8% 줄었지만, 이 중 66.1%는 신고가에 거래된 것으로 나타났다. 세 건 중 두 건이 새 가격 기준을 세운 셈이다.

전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 아파트 역시 거래는 79.2% 줄었으나, 신고가 비율은 12.1%로 전 면적대 중 가장 높았다. 자금 여력이 있는 자산가들이 불확실성 속에서도 희소성 높은 핵심 자산에만 집중하고 있는 흐름이다.

건축 연도별로도 양극화는 뚜렷했다. 신고가 비율이 가장 높았던 아파트는 '5년 이하 신축'(12.7%)이었으며, 미래 가치가 높은 '30년 초과 재건축 단지'(9.5%)가 뒤를 이었다.

이재윤 집토스 대표는 "6·27 대책은 수도권 아파트 시장을 침체와 과열이 공존하는 양극화 시장으로 만들었다"면서 "대출 규제로 대다수 일반 아파트의 거래가 끊겼지만, 희소성 높은 초고가·신축·재건축 단지로만 수요가 집중되며 오히려 가격 상승 압력이 더 커지는 '그들만의 리그'가 공고해지고 있다"고 설명했다.

그러면서 "당분간 이러한 '똘똘한 한 채'로의 쏠림 현상은 더욱 심화할 것"이라고 강조했다.
 

【 청년일보=조성현 기자 】