【 청년일보 】 서울 양천구 신월5동 77번지 일대가 정비예정구역 해제 12년 만에 공공재개발 정비구역으로 지정돼 대규모 주거단지로 탈바꿈한다.

한국토지주택공사(LH)는 해당 지역의 정비구역 지정 고시가 완료됨에 따라 1천200여 가구 규모의 주택 공급을 본격화한다고 13일 밝혔다.

사업 대상지는 5만 3천820㎡ 규모로, 용적률 249.94%가 적용되어 최고 14층 높이의 공동주택 25개 동이 들어설 예정이다. 총 공급 물량은 1천241가구이며, 이 가운데 201가구는 공공주택으로 배정된다.

해당 구역은 지난 2010년 정비예정구역으로 지정됐으나 김포공항 인근에 따른 고도 제한과 제2종 일반주거지역(7층 이하) 규제 등으로 인해 사업성 확보에 어려움을 겪으며 구역에서 해제된 바 있다.

장기간 정체됐던 사업은 지난 2022년 공공재개발 후보지로 선정되고 LH가 예비사업시행자로 참여하면서 전환점을 맞았다.

LH는 정비계획 수립 과정에서 제2종 일반주거지역 규제를 완화해 층수 제한을 상향 조정했다.

해발 57.86m라는 고도 제한 범위 내에서 약 14층 높이까지 건축이 가능하도록 설계를 최적화했으며, '2030 도시·주거환경정비기본계획'에 따른 사업성 보정계수를 적용해 수익성을 대폭 개선했다.

단지 조성 과정에서는 지역 주민들을 위한 생활 인프라도 대거 확충된다.

LH는 인접한 신월5동 72번지 재개발 구역과 연계되는 동서 방향의 공공 보행통로를 설치하고, 통로 주변에는 돌봄 시설과 고령자 전용 시설 등 커뮤니티 공간을 배치해 지역 개방성을 높일 계획이다.

특히 녹지 환경 개선을 위해 사업지 내 어린이공원 면적을 기존 1개소 937㎡에서 2개소 4천262㎡로 4배 이상 확대하기로 했다. 이를 통해 노후 주거지의 환경 개선은 물론 도심 내 신규 주택 공급 확대 효과를 동시에 거둘 것으로 전망된다.

박현근 LH 수도권정비사업특별본부장은 “공공재개발을 통해 사업성 부족으로 소외된 지역의 주거환경을 개선하고 서울 도심 내 주택공급의 불균형을 해소하는 데 주력하겠다”라고 밝혔다.

【 청년일보=김재두 기자 】