【 청년일보 】 한국부동산원의 주간 아파트 가격동향조사 통계에 따르면 서울 재건축 단지 등 노후 아파트값이 신축 아파트값보다 오른 것으로 나타났다.

12일 통계에 따르면 올해 서울 준공 20년 초과 아파트값은 지난주까지 누적 기준 1.27% 올라 같은 기간 준공 5년 이하인 신축 아파트가 0.70% 오른 것에 비해 1.8배 수준이다.

서울 5개 권역별로 20년 초과 아파트값은 동남권(강남·강동·서초·송파)이 1.60%로 가장 많이 올랐고 이어 동북권(1.19%), 서남권(1.17%), 서북권(0.95%), 도심권(0.91%) 등의 순이었다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "일단 지난해 신축 아파트값이 이미 많이 올랐고, 상대적으로 구축 아파트값이 덜 올라 올들어 가격이 키 맞추기 한 측면이 있다"면서 "압구정 등 재건축 단지의 사업 추진 기대감이 커진 것도 하나의 원인"이라고 말했다.

정부는 지난해 6·17 대책에서 서울 등 투기과열지구의 재건축 조합설립 인가 이후 아파트를 구입하면 입주권을 주지 않기로 했다.

이에 압구정동 등의 재건축 단지들은 이 규제를 피하고자 관련 법이 국회를 통과하기 전 조합설립을 마치려 절차를 밟아왔고, 사업 추진 가시화에 매수세가 몰리며 집값도 함께 뛰었다.

송파구 잠실주공5단지는 올해 준공 44년째를 맞는 대표적인 재건축 단지다. 이 아파트 전용면적 82.51㎡는 지난달 5일 26억8100만원(8층)에 신고가로 거래되며 1월 23억원(3층)보다 4억원 가까이 올랐다.

조합설립 인가를 앞둔 강남구 압구정3구역 현대2차(1976년 준공) 전용 198.41㎡는 작년 11월 52억원(14층)에 거래됐으나 지난달 5일 11억원이 비싼 63억원(7층)에 신고가로 매매됐다.

재건축을 앞둔 서초구 반포주공1단지(1973년 준공) 106.25㎡의 경우 작년 12월 37억원(5층)에서 지난달 11일 45억원(2층)으로 3개월 사이 7억원이 올랐다.

중저가 아파트가 많은 노원구에서도 지은 지 21년 된 월계동 현대아파트 59.95㎡가 작년 12월 6억7천만원(11층)에서 이달 2일 7억4천700만원(6층)에 거래돼 역대 최고 가격에 매매됐다.

재건축 단지들은 최근 보궐선거에서 ‘재건축 규제 완화’를 공약으로 내세운 오세훈 시장이 압도적인 표 차로 당선되며 기대감을 높이고 있다.

아직 호가를 올리거나 매물을 들이는 등 큰 변화는 나타나지 않고 있지만, 오 시장이 후보 시절 공언대로 재건축 규제를 최대한 푼다면, 재건축 단지를 중심으로 집값이 날뛸 우려도 있다.

박원갑 위원은 "과도한 재건축 기대감으로 시장이 과열되면 단기적으로 시장 불안이 야기될 수 있다. 이에 대한 대비책도 함께 마련돼야 할 것"이라고 했다.

【 청년일보=정은택 기자 】