서울 아파트값 상승률이 26주만에 최고치를 기록했다. 각종 부동산 규제로 매물은 줄어든 반면 여의도와 용산 등 연이은 개발계획 발표로 상승 기대감이 계속 커지는 분위기 때문으로 풀이된다.

24일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격 상승률은 지난 주(0.15%)에 비해 2배 이상 커진 0.34%를 기록했다. 지난 2월말 0.40% 오른 이후 26주 만에 최고치다. 서울지역 전반적으로 상승 기대감이 퍼져 서울 25개구 모두 상승했다.

구체적으로 서울은 △양천(0.65%) △강서(0.63%) △강동 (0.57%) △도봉(0.56%) △금천(0.53%) △서대문(0.52%) △노원(0.47%) △용산(0.44%) 순으로 올랐다. 양천은 인근 여의도 개발 기대감이 크고 가을이사철 수요가 늘면서 상승세가 이어지고 있다. 강서도 이사철을 앞두고 실수요에게 인기가 꾸준한 단지들이 올랐다.

신도시도 0.18% 올라 큰 폭으로 상승했다. 분당이 재건축 이슈로 인해 크게 오른 탓이다. 경기·인천지역도 0.08% 상승했다.

신도시는 △분당(0.59%) △평촌(0.18%) △판교(0.08%) △광교(0.05%) △일산(0.02%)이 올랐고 다른 지역은 보합세를 보였다. 분당은 성남시에서 정비계획 설문을 실시하면서 재건축 기대감이 높아져 크게 상승했다. 서현동, 야탑동, 정자동에 위치한 주요 단지들이 면적에 따라 500만원에서 최대 5000만원까지 올랐다.

경기·인천은 △과천(0.84%) △광명(0.64%) △의왕(0.26%) △안양(0.16%) △성남(0.12%) △용인(0.12%) 등이 올랐다. 과천은 서울지역 상승세의 영향을 받아 강세를 보였다. 광명은 최근 분양열기에 기존 아파트가 저평가돼있다는 인식이 퍼지면서 호가가 오르고 있다. 반면 입주물량이 많은 △안성(-0.98%) △안산(-0.13%) △양주(-0.06%) 지역은 약세를 보였다.

서울 전세시장은 가을이사철을 앞두고 매물이 부족해 0.05% 상승했지만 신도시와 경기·인천지역은 모두 보합세를 보였다.

서울은 △강북(0.31%) △구로(0.16%) △강동(0.13%) △강서(0.12%) △금천(0.12%) 등의 순으로 전셋값이 오름세를 보였다. 강북은 미아동 SK북한산시티가 500만원 올랐고 구로는 고척동 벽산블루밍, 삼환로즈빌이 1000만~2000만원 상승했다.

신도시는 △분당(-0.05%) △일산(-0.02%)이 하락한 반면 △평촌(0.08%) △동탄(0.03%)은 상승했다. 분당은 전세수요 부족으로 정자동 느티공무원4단지, 한솔주공5단지가 1000만~2000만원 내렸다.

경기·인천은 △안성(-0.82%) △과천(-0.37%) △의왕(-0.10%) △고양(-0.06%) △안산(-0.06%) 등이 하락했고 △광명(0.36%) △양주(0.08%) △남양주(0.03%) 등은 오름세를 보였다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "용산, 여의도 개발에 더해 강북권 개발계획까지 겹쳐져 기대감이 배가됐다"며 "양도세 중과 등으로 매물은 줄었는데 대기수요는 꾸준해 매물이 나오면 오른 호가에 거래가 이어져 상승폭이 커졌다"고 설명했다.

이어 "매도·매수 양측 모두 추가 상승에 대한 기대가 커서 지금과 같은 상승세는 당분간 계속될 것으로 보인다"며 "가을이사철 수요까지 더해지면 수급불균형으로 인해 지역에 따라 상승폭이 더욱 커질 가능성이 있다"고 전망했다.