【 청년일보 】 금일 건설 부동산 업계 주요이슈로는 토지거래허가구역으로 지정돼 정부의 규제가 강해진 서울 잠실을 비롯해 대치와 압구정 그리고 목동 등 8개 동의 아파트 거래량이 지정전과 비교해 약 70% 가량 줄어든 것으로 조사됐다.

 

이는  동기간 서울의 전체 거래 감소폭보다 두배 이상 높은 수준으로, 압구정동의 경우에는 무려 95%나 감소하는 등 거래 절벽 현상이 두드러졌다.

 

또한 올해 서울시내 아파트 청약 물량이 가장 적은 규모인 것으로 조사, 새삼 이목을 끌었다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 조사, 분석한 바에 따르면 올해 서울의 아파트 청약 물량은 이달 예정된 물량을 포함해 총 3275가구로 집계됐다. 이는 서울에서 종전까지 아파트 청약 물량이 가장 적었던 2010년(6334가구)의 절반 수준이다.

 

이밖에도 서울의 '마지막 달동네'로 알려진 노원구 중계본동 백사마을 재개발 사업이 본격화될 것으로 전망됐다. GS건설은 1일 주택 재개발 사업의 우선협상대상자로 선정됐다고 공시했다.

 

앞서 GS건설은 시공사 선정 1, 2차 입찰에 모두 단독으로 참여한 바 있으며, 중계본동 주택 재개발 사업 조합은 내달 26일 수의계약으로 GS건설을 시공사로 선정할 지에 대한 조합원 총회를 진행한다는 방침이다.

 

◆압구정-잠실 토지거래허가구역들...지정 후 아파트 거래량 '뚝'

 

서울 잠실·대치·압구정·목동 등 토지거래허가구역으로 묶인 8개 동의 아파트 거래량이 허가구역 지정 전에 비해 크게 줄어든 것으로 조사됨. 알려진 바에 따르면 평균 60∼70%가량 감소했다고. 이는 동 기간 서울의 전체 거래 감소폭에 비해 2배 이상 높은 수치라고.

 

특히 압구정동의 경우 허가구역 지정 이후 거래량이 무려 95%나 줄어드는 등 '거래 절벽' 현상이 심각하다고. 이를 두고 토지거래허가구역 지정으로 갭투자 등 가수요 차단 효과는 거두었으나, 집값 안정 여부와 주민 재산권 행사를 제약하고 있다는 논란이 야기되는 등  엇갈린 평가가 나오고 있음.

 

정부는 지난해 '6·17 대책'에서 잠실 일대 마이스(MICE) 개발사업과 영동대로 복합개발사업 추진을 앞두고, 그 영향권에 있는 강남구 청담·삼성·대치동과 송파구 잠실동 전역(총 14.4㎢)을 토지거래허가구역으로 지정함.

 

이는 앞선 5월 용산정비창 일대 일부 재개발 등 정비사업구역을 토지거래허가구역으로 지정한 이후 처음 동 단위로 광범위하게 지정한 것. 이어 올해 4월 서울시는 재건축·재개발 사업이 추진 중인 강남구 압구정 아파트지구 24개 단지와 여의도 아파트지구 및 인근 16개 단지, 목동 택지개발 사업지구 아파트 14개 단지, 성수 전략정비 구역 등 4.57㎢를 토지거래허가구역으로 지정. 

 

국토교통부 아파트 실거래가 정보를 토대로 용산을 제외한 나머지 8개 동의 아파트 거래량을 분석한 결과 서울지역 전체에 비해 이들 지역의 거래량은 2∼3배 이상 감소폭이 큰 것으로 조사.

 

작년 6·17 대책 이후 토지거래허가구역으로 지정된 강남구 청담·삼성·대치동과 송파구 잠실동 등 4개 동의 경우 지난해 6월 23일 허가제 발효 이후 이달 22일까지 1년 5개월간 실거래가 신고된 아파트 건수가 총 1천259건에 불과. 이는 허가구역 지정 직전 17개월간 거래량(3천816건) 대비 67% 감소한 규모.

 

같은 기간 허가구역을 포함한 서울 전체 아파트 거래량이 11만4천197건에서 8만5천306건으로 25.3% 줄어든 것을 감안하면 이들 4개 동의 거래량 감소폭이 2.6배가량 큰 셈.

 

◆"제한적 금리 상승도 집값에 큰 영향"

 

서울의 높은 집값을 감안할때 대출금리의 상승폭이 크지 않아도 금리 인상이 주택시장에 큰 영향을 미칠 가능성이 있다는 분석이 제기돼 주목.

 

1일 주택금융공사 주최로 서울 여의도 콘래드호텔에서 열린 '2021 주택금융 콘퍼런스'에 주제 발표자로 나선 홍춘욱 EAR리서치 대표는 "정책금리 인상 등이 예상되고 있는 상황에서 주택시장 변동성에 대한 면밀한 관찰이 필요하다"고 주장.

 

홍 대표는 '빅데이터로 보는 부동산 시장 현황 및 전망'을 주제로 한 발표를 통해 "실질 대출금리(명목금리에서 물가상승률을 차감한 금리)가 3%를 넘어선 다음 주택시장에 의미 있는 영향을 미치는 것을 발견할 수 있다"면서 "서울 등 일부 지역 주택가격이 '버블(거품)' 레벨(수준)이기에 제한적 금리 상승도 큰 영향을 미칠 수 있다"고 분석.

 

이어 올 2분기 기준 서울의 주택구입 부담지수가 172.9로, 역사상 평균인 122.1을 크게 웃돌고, KB국민은행 집계 기준 서울 아파트의 소득 대비 주택가격 비율(PIR)도 평균치(16.1배)를 크게 웃도는 28.9배에 달해 유례없는 버블 구간이라고도 진단.

 

아울러 고질적 공급난이 지속되는 게 문제라는 점을 지적하는 한편 건축허가 및 주택착공 모두 증가 탄력이 더디고, 내년 이후의 정책 기조 변경이 주택공급에 의미 있는 증가로 연결되기에는 상당한 시간이 걸린다는 점을 지적.

 

◆10년 전  대비 절반...올해 서울 아파트 청약 물량 '역대 최소'

 

서울에서 올해 아파트 청약 물량이 역대 가장 적은 것으로 조사. 1일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올해 서울 아파트 청약 물량은 이달 예정된 물량을 포함해 총 3275가구로 집계. 이는 서울내 아파트 청약 물량이 가장 적었던 지난 2010년(6334가구)의 절반에 불과한 수준.

 

지난 2010년 당시에는 정부가 시세보다 저렴한 보금자리 주택을 공급하면서 미분양을 우려한 민간 건설사 들이 분양 물량을 줄인 영향.

 

올해 서울에 공급된 청약 물량이 급감한 이유는 신규 공급의 대부분을 차지하는 재개발·재건축 물량이 분양가 산정 문제 등으로 분양 일정을 연기한게 주요 요인으로 분석.

 

실제로 올해 분양 예정이던 서울 동대문구 '이문1구역'과 송파구 '잠실진주' 등이 분양가 산정 문제로 내년 상반기와 하반기로 일정이 연기됨. 또한 최대 재건축 사업 단지로 평가된 강동구 '둔촌 올림픽파크 에비뉴포레' 역시 분양가 협의와 조합 내 갈등으로 분양에 난항을 겪으면서 내년으로 미뤄진 상태.

 

 

◆지난해 건설현장 화재로 42명 사망…"물류센터 요주의"

 

고용노동부는 1일 서울 중구 직업능력심사평가원에서 대한건설협회, 8개 건설사와 함께 겨울철 건설 현장 화재 예방을 위한 간담회를 개최함.

 

이번 간담회는 내년 1월 27일 중대재해처벌법 시행을 앞두고 건설 현장의 안전관리 대책을 논의하기 위해 마련. 이날 간담회에서 발표된 자료에 따르면 건설 현장 화재로 인한 사망자는 지난 2016년 15명, 2017년 14명, 2018년 13명, 2019년 11명으로 감소하다가 지난해 42명으로 급증했다고.

 

이 처럼 사망자 수가 급증한 것은 지난해 4월 경기도 이천 물류센터 건설 현장에서 38명이 사망한 사고가 큰 영향을 미친 것으로 조사.

 

이에 정부와 국회는 산업 현장에서 노동자가 사망할 경우 사업주·경영책임자를 처벌할 수 있다는 내용을 골자로 한 중대재해처벌법 제정을 추진. 특히 노동부는 이날 간담회에서 이천 사고처럼 물류센터 건설 현장에서 화재가 발생하면 대형 참사로 이어질 수 있다며 각별한 주의를 당부함.

 

노동부에 따르면 물류센터에 많이 사용되는 단열재는 섭씨 400도 이상에서 급격히 연소되며, 연소할 때 유독가스를 많이 배출되는 한편 건축 구조가 복잡해 화재시 대피가 어렵다고 진단.

 

이날 간담회에는 물류센터를 건설 중인 현대건설을 비롯 디엘건설, 코오롱글로벌, 우미건설, 효성중공업, 호반산업, 신세계건설, 엘티삼보 등 8개사의 안전보건 담당자들이 참석.

 

◆3기 신도시 최대 규모 '남양주 왕숙' 보상 착수

 

수도권 3기 신도시 중 최대 규모인 남양주시 왕숙 공공주택지구의 보상이 본격화. 한국토지주택공사(LH)는 지난달 30일 남양주 왕숙지구 소유주와 주민에게 손실보상협의 요청 문서를 발송, 이달 3일부터 토지·지장물 등 협의 보상을 진행한다고.

 

LH는 지난해 8월 왕숙지구의 토지 보상계획 공고를 낸 후 주민단체 등과 협의를 통해 올해 7월 말 지장물(약 8500동)과 영업권(약 1500건) 등에 대한 기본조사를 완료. LH는 앞으로 약 3개월간 토지와 지장물 협의보상을 추진하는 한편  협의 기간 이후에는 수용재결 신청 등 후속 절차를 진행한다는 방침.

 

토지 소유자가 1천㎡ 이상의 토지를 협의 양도할 경우 사업지구 내 협의양도인택지를 신청할 수 있고, 400㎡ 이상 토지를 협의 양도한 소유자도 85㎡ 이하 분양주택 특별공급을 신청할 수 있다고.

 

이와 함께 대토보상은 내년 1월 중 공고 및 신청접수 등을 추진하고, 원주민 재정착을 위한 맞춤형 지원방안을 마련해 나간다는 계획.

 

남양주 왕숙지구는 3기 신도시중 가장 큰 865만㎡(약 262만평) 규모의 공공주택지구로, 지구 내에 약 70만㎡ 규모의 도시첨단 산업단지가 조성될 예정.

 

남양주 왕숙지구에는 약 5만4천가구의 주택이 건설되며, 이달에 약 2300가구가 4차 사전청약으로 우선 공급된다고.  LH는 보상 완료 후 오는 2023년부터 부지 조성공사에 착수해 2024년 본청약을 실시하는 한편 2026년 12월 주민 입주가 시작되도록 사업을 추진한다는 방침.

 

◆'서울 마지막 달동네'... 백사마을 재개발 우선협상자로 GS건설 낙점

 

'서울의 마지막 달동네'로 불리는 노원구 중계본동 백사마을 재개발 사업이 시동. 재개발 사업의 우선협상대상자로 GS건설이 선정됐다고 함.

 

앞서 GS건설은 시공사 선정 1, 2차 입찰에 모두 단독으로 참여하 바 있으며, 중계본동 주택 재개발 사업 조합은 내달 26일 수의계약으로 GS건설을 시공사로 선정할 지에 대한 조합원 총회를 진행할 예정이라고.

 

백사마을 재개발 사업은 총면적 18만6965㎡ 부지에 공동주택 1953가구와 공공임대주택 484가구 등 총 2천437가구를 조성할 예정.

 

GS건설은 지하 5층∼지상 20층 규모의 공동주택 34개 동에 대한 조성 공사에 4992억원(부가세 별도)이 투입될 예정. 공시기간은 착공일로부터 37개월.

 

백사마을은 지난 1967년 도심 개발 과정에서 청계천·영등포 등에 살던 철거민들이 이주하면서 형성됐으며, 1980년대 이후 다른 정착지들은 아파트 단지로 개발됐으나, 백사마을은 1971년부터 개발제한구역으로 지정돼 개발 규제를 받아옴.

 

이어 지난 2008년 개발제한구역에서 해제되고 이듬해 주택재개발 정비사업구역으로 지정됐으나, 사업 시행자였던 한국토지주택공사(LH)가 사업성이 낮다며 2016년 사업을 포기하면서 물거품.

 

이후 2017년 서울주택도시공사가 시행자로 나섰으나, 저층 위주 아파트 설계안이 선정되면서 평균 16층 이상을 원하는 주민들과 갈등, 합의가 무산되면서 개발 사업이 지연돼 왔음.

 

그러나 서울시가 올해 3월 백사마을 재개발 정비사업 시행 계획을 인가·고시하면서 사업에 속도. 

 

◆"매머드급 건축 프로젝트"...부산롯데타워 외관 내년 1월 공개

 

부산지역 또 하나의 랜드마크로 평가되는 부산롯데타워의 외관 디자인이 곧 윤곽을 드러낼 예정이라고.

 

롯데쇼핑은 내달 부산롯데타워 외관 디자인 작업을 완료하고, 내년 1월 외부에 공개할 예정이라고 밝힘. 앞서 롯데쇼핑은 지난해 9월 부산시 경관위원회 심의에서 타워동 전체 디자인에 대한 재검토 및 주변 경관을 감안한 경관 계획 보완 등 재심의 의견을 받은 뒤 외관 디자인 보강 작업을 해왔다고.

 

해외 유명 건축가 '구마켄고'에게 외관 디자인을 의뢰해 현재 디자인 콘셉트와 설계를 진행 중으로, 구마켄고는 도쿄대학 교수로 자연과 나무에 중점을 둔 건축가로 알려짐.

 

특히 국내 제주 아트빌라스, 도쿄올림픽경기장, 아사쿠사 문화관광 안내센터, 후쿠오카 스타벅스 등 친환경 소재와 목(木)구조를 활용한 건축 디자인으로 유명한 인물로 평가.

 

롯데쇼핑은 내년 1월 외관 디자인 공개에 이어 5월께 경관 건축 통합 심의를 재신청한다는 계획. 통합 심의가 완료되면 건축허가 실시계획인가 변경 작업을 마치고 오는 2023년 3월 착공에 나선다고. 전체면적 1만6천평 규모로 진행되며 공사비만 4천억원에 달하는 대규모 건축사업으포 평가되고 있음.

 

 

◆지난달 건설 체감경기 소폭 회복…수주 증가 영향

 

지난달 건설업 체감지수가 전 달에 비해 소폭 개선된 것으로 조사.

 

한국건설산업연구원은 11월 건설기업 경기실사지수(CBSI)가 10월(83.9)보다 4.5포인트 오른 88.4를 기록했다고 밝힘.

 

박철한 연구위원은 "지난달 코로나19 확진자 급증, 요소수 사태에 따른 일부 자재 수급차질, 기준금리 인상 등 여러 악재에도 불구하고 지수가 회복된 것은 고무적"이라며 "신규공사 수주가 늘고 공사대수금 상황도 양호해 지수 회복에 긍정적인 영향을 미친 것으로 보인다"고 설명.

 

다만 지수 수준이 아직 80선에 그쳐 건설경기가 뚜렷하게 회복됐다고 보기는 어렵다는게 연구원의 설명.

 

아울러 12월 전망 지수는 연말 공사물량 증가 등 계절적 요인으로 11월보다 10.0포인트 상승한 98.4를 기록할 것으로 예상

 

 

◆서울 신축 공동주택 1만1천세대 무료점검...하자발견 73건 '시정조치'

 

서울시가 실시한 품질점검단을 통해 신축 공동주택 16개 단지 1만1131세대를 점검한 결과 누수, 마감 불량 등 총 73건의 하자가 발견됐다고 함. 이에 시는 시정 조치 했다고.

 

서울시는 올해 7월 출범한 공동주택 품질점검단을 통해 입주를 앞둔 150세대 이상 신축 공동주택(주상복합 포함)을 상대로 무료 하자 점검을 실시해옴. 또한 올 연말까지 5개 단지 4651세대를 추가 점검해 총 1만5782세대의 하자 점검을 완료한다는 방침.

 

시는 품조합 등 공동주택 사업 주체가 관할 자치구에 입주예정자 사전방문계획을 제출하면 품질점검 서비스를 받을 수 있다고 설명.

 

점검 결과는 점검일로부터 5일 이내에 자치구에 통보되며, 하자 발견시 관련 법에 따라 사업 주체가 비용을 부담, 입주 전까지 보수와 보강을 완료해야 한다고. 시는 내년에는 공동주택 품질점검 매뉴얼을 제작해 업무에 활용하는 한편 점검 결과를 서울시와 각 자치구 홈페이지를 통해 제공한다는 방침.

 

◆오전 10시부터 통행...국내 최장 보령해저터널 개통

 

국토교통부는 국내 최장 해저터널인 보령해저터널을 개통했다고 밝힘.

 

개통식에는 김부겸 총리와 양승조 충남지사, 황성규 국토부 제2차관, 지역 국회의원, 김동일 보령시장, 가세로 태안군수, 주민 등 200여 명이 참석, 최장 터널의 완성을 축하했다고.

 

김부겸 총리는 이날 "보령과 태안, 충남의 밝은 미래를 선사할 보령해저터널 개통을 축하하며 여러 불편을 감수하면서 묵묵히 기다려 주신 주민 여러분께도 진심으로 감사의 말씀을 드린다"고 전해.

 

지난 1998년 충남도가 수립한 '서해안 산업관광도로 기본계획'에서부터 출발한 보령해저터널은 2002년 예비타당성조사와 2007년 타당성 재조사를 통해 사업 추진이 확정.

 

이후 2010년 12월 공사에 착공해 사업계획으로부터는 23년, 공사 착수로부터는 11년 만에 정식 개통되는 것으로, 해저면으로부터 55m, 해수면으로부터 80m 아래 상하행 4차로로 건설. 총 공사비용은 4853억원이 투입.

 

총연장은 6927m로, 기존 국내 최장인 인천북항해저터널(5.46㎞)보다 1.5㎞가량 길며, 국내 지상 터널과 비교하면 서울-양양고속도로 인제양양터널(10.96㎞), 동해고속도로 양북1터널(7.54㎞)에 이어 세 번째로 기록.

 

 

 

【 청년일보=김양규 기자 】