【 청년일보 】 7월 서울 아파트 매매 시장에서 신고가 거래 비중이 6월을 넘어서며 2022년 7월 이후 최고치를 기록했다.

 

정부의 6·27 대책으로 전체 거래량이 급감했음에도 불구하고, 자금 여력이 있는 고소득층을 중심으로 고가 아파트 시장은 가격 강세를 유지하며 신고가를 경신하는 양극화 현상이 뚜렷하게 나타났다.

 

8일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 7월 서울 아파트 총 매매 거래 3천946건 중 932건이 신고가로 집계됐다.

 

이는 전체 거래의 23.6%를 차지하며, 지난 6월(22.9%)보다 높고 2022년 7월(27.9%) 이후 최고치다.

 

 

6·27 대책으로 주택담보대출 규제가 강화되면서 7월 거래량(3천946건)은 6월(1만935건)의 36% 수준으로 급감했지만 일부 고가 아파트는 대출 규제 영향이 적은 자산가들의 매수세가 이어지며 가격을 끌어올렸다.

 

특히 12억원 초과 20억원 미만 구간에서는 맞벌이 고소득층과 갈아타기 수요가 활발하게 움직였으며, 성북구, 동작구, 성동구, 마포구 등에서 신고가 거래가 발생했다.

 

30억원이 넘는 고가 아파트도 전체 거래의 20%를 차지하며 규제 영향을 크게 받지 않았다.

 

반면 9억원 이하 구간은 대출 규제의 영향으로 거래가 위축되며 신고가 비중이 18%에 머물렀으며 이 가격대에서는 매도자와 매수자 간의 가격 차이가 커 신고가보다는 조정 거래가 더 많이 나타났다.

 

자치구별로는 서초구(61.5%), 용산구(59.5%), 강남구(51.6%)가 전체 거래의 절반 이상이 신고가로 거래되며 시장을 주도했는데 이는 6·27 대책 이후 토지거래허가구역 내에서 체결된 계약들이 7월 통계에 반영된 결과로 분석된다.

 

서초구에서는 총 192건의 거래 중 118건이 신고가였다.

 

특히 30억원 초과 구간이 44%를 차지했으며, 서초동, 잠원동, 방배동, 반포동 등에서 신고가 거래가 많았다. 잠원동 한강변 아파트는 재건축 기대감으로 구축 거래도 활발했다.

 

 

용산구도 중대형 구축 위주로 신고가 거래가 이어져 총 111건 중 66건이 신고가였다.

 

강남구는 개포동 신축 단지 위주로 신고가 비중이 높게 나타났고, 이 외에도 광진구(38.2%), 송파구(36.8%), 양천구(35.8%), 마포구(34.2%) 등 도심권에서 신고가 거래가 이어졌다.

 

반면 중랑구(4.3%), 구로구(3.6%), 성북구(3.6%), 노원구(3.2%), 도봉구(3.1%)는 신고가 거래 비중이 낮아 지역별 온도차가 뚜렷했다.

 

자금 여력이 부족한 실수요자들의 대출 의존도가 높은 지역에서 규제 영향이 크게 작용한 결과로 풀이된다.

 

한편, 정부는 7일 '주택공급 확대 방안'을 발표하며 수도권 공급 조기화와 도심 정비사업 활성화를 내세웠다.

 

2026년부터 2030년까지 수도권에 135만호를 착공 기준으로 관리하고, 공공택지 속도 제고와 1기 신도시 정비 개선 등을 추진할 계획이다.

 

직방은 이번 발표에 대해 "이번 대책은 단기적으로 공급 확대 의지를 재확인해 시장 불안 심리를 완화하는 신호가 될 수 있다"라며 "그러나 실제 안정 효과는 향후 공급 속도와 함께 LTV 축소 등 수요 관리 강도에 따라 달라질 전망이다"라고 밝혔다.

 

【 청년일보=김재두 기자 】