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[금일 건설‧부동산 주요기사]서울 전세공급 부족현상 완화…취약계층 주거상향 지원사업 선정 外

 

【 청년일보 】서울의 전세수급지수가 5주 연속 하락세를 보이고 있다. 전세수급지수는 전세 공급 부족 정도를 나타내는 지표로, 수치가 높을수록 전세 공급 부족을, 낮을수록 수요 부족을 의미한다. 즉, 현재 전세 공급 부족이 해소되고 있다는 것을 나타내는 것이다. 다만 이같은 둔화세가 전세가격의 하락세로 이어지지는 않을 것이라는 게 부동산 전문가의 분석이다.

 

정부가 주거취약계층 주거상향 지원사업 지방자치단체 공모를 벌여 서울과 경기도, 인천, 대구 등 12개 지자체를 사업시행 선도 지자체로 선정했다. 이들 지자체는 주거복지센터, 사회복지관 등 지역 복지역량을 활용해 임대주택 이주 희망자를 발굴하게 된다.

 

이 밖에도 서울시가 가로주택정비사업 층수 제한을 완화하도록 하는 심의기준을 새로 마련했다는 소식과 위례 자이 더 시티 신혼희망타운과 의정부 고산 수자인 등 단지가 최고 경쟁률로 청약을 마감했다는 소식 등이 있었다.


◆ 서울 전세수급지수 5주 연속 하락세…공급 부족 해소되나

 

전세 공급 부족 수준을 보여주는 지표인 서울의 전세수급지수가 5주 연속 하락세를 보여.

 

KB부동산 리브온의 주간 주택가격동향 자료에 따르면 지난주 서울 전세수급지수는 172.1로 전주대비 4.2p 감소. 강북과 강남이 각각 163.6, 179.6을 기록. 

 

전세수급지수는 전세 공급 부족 정도를 나타내는 지표로, 표본 중개업소를 대상으로 설문을 통해 추출. 1∼200 사이 숫자로 표현되며 수치가 높을수록 전세 공급 부족을, 낮을수록 수요 부족을 의미.

 

전세수급지수는 지난달 첫째 주 190.0을 나타낸 이후 5주 연속 하락세 보여.

 

통상 전세수급지수가 하락하면 전세가격 변동률도 영향을 받아 둔화. 최근 전세수급지수가 하락한 5주 간 서울 전세가격은 0.49%에서 0.30%로 둔화.

 

다만 이같은 둔화세가 전세가격의 하락세로 이어지지는 않을 것이라는 게 부동산 전문가들의 전망.

 

◆ 국토부, 취약계층 주거상향 지원사업 선도 지자체 선정

 

국토부가 주거취약계층 주거상향 지원사업 지방자치단체 공모를 벌여 서울과 경기도, 인천, 대구 등 12개 지자체를 사업시행 선도 지자체로 선정.

 

서울에서는 강남구와 양천구, 경기도에선 광명시와 수원시, 인천은 미추홀구가 따로 선도 지자체로 선정. 이들 지자체는 주거복지센터, 사회복지관 등 지역 복지역량을 활용해 임대주택 이주 희망자를 발굴.

 

임대주택 이주 희망자에게 일대일 상담 등을 통해 희망하는 주택 물색 과정 등을 밀착 지원하고, 공공임대 입주 후에도 지역복지서비스가 단절되지 않도록 특화사업을 운영해 지역사회 적응을 도울 계획.

 

◆ 서울시 가로주택정비사업, 층수 완화로 활성화

 

서울시가 제2종일반주거지역 가로주택정비사업 층수 제한을 기존 ‘7층 이하’에서 최고 ‘15층 이하’로 완화하도록 하는 심의기준을 새로 마련해 시행.

 

가로주택정비사업은 임대주택을 건설할 경우 ‘서울특별시 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 조례’에 따라 최고 15층까지 지을 수 있지만, 층수 제한이 있는 제2종일반주거지역은 최고 층수를 7층으로 제한한 ‘서울특별시 도시계획조례’ 때문에 가로주택정비사업이 시행되기 어려워.

 

새로운 심의기준은 층수 제한이 있는 제2종일반주거지역 내 가로주택정비사업 층수를 임대주택 건설 시 최고 10층으로 완화하고, 추가 기부채납(공공기여) 등 일정 조건을 충족하면 최고 15층까지 허용하도록 개선.

 

층수 제한이 없는 제2종일반주거지역에서는 임대주택을 지으면 추가 기부채납 없이 15층까지 늘릴 수 있어. 용적률 완화 기준은 임대주택 임대 기간에 따라 차등 적용해 더 늘려주기로.

 

◆ 구리시, 한강변 도시개발에 ‘경기도형 기본주택’ 건설 건의

 

경기 구리시가 한강변 도시개발 등에 경기주택도시공사(GH)의 ‘경기도형 기본주택’을 건설하는 방안을 추진. 경기도형 기본주택은 소득, 자산, 나이 등 입주 자격을 따지는 기존 임대주택과 달리 무주택자면 누구나 30년 이상 살 수 있는 새로운 공공임대주택 모델.

 

구리시에 따르면 안승남 시장은 지난 19일 경기도 시장·군수 협의회 임원 간담회 후 이 자리에 참석한 이재명 도지사에게 한강변 도시개발사업 부지와 교문동에 GH의 기본주택이 건설될 수 있도록 행정 지원을 건의.

 

한강변 도시개발사업은 2027년 완공을 목표로 토평·수택동 일대 150만㎡에 민간투자방식으로 추진. 개발제한구역(그린벨트)을 해제한 뒤 스마트 복합도시를 조성하는 프로젝트로, 총사업비는 4조원으로 추산.

 

또한 안 시장은 이 지사에게 광역교통체계 개선 관련 정책 지원도 당부. 수도권광역급행열차(GTX) B노선의 구리 갈매역 정차 최우선 반영, 서울 경전철 면목선 연장, 갈매IC 신설, 구리IC∼태릉 광역도로 확장, 산마루로∼화랑도 연결도로 개설 등이 포함.

 

◆ 위례 자이 더 시티 신혼희망타운, 역대 최고 경쟁률

 

경기도 성남시 수정구에 들어서는 ‘위례 자이 더 시티’의 신혼희망타운 청약 경쟁률이 평균 58.11대 1을 기록해 역대 최고 경쟁률로 집계. 

 

GS건설과 한국토지주택공사(LH) 청약센터에 따르면 지난 18∼19일 진행된 청약 결과 293가구 모집에 1만7026명이 청약해 평균 58.1대 1의 경쟁률을 기록. 이는 최근 분양한 과천 지식정보타운 S3블록(16.9대 1)과 S7블록(14.1대 1)의 신혼희망타운 경쟁률을 뛰어넘는 역대 최고 기록.

 

위례자이더시티 신혼희망타운 분양 물량은 전용면적 46∼59㎡ 293가구로, 나머지 신혼희망타운 147가구는 추후 임대로 공급될 예정. 이 단지 신혼희망타운 아파트는 처음으로 민간 건설사 브랜드가 적용돼 눈길.

 

이 단지 공공분양은 2007년 인터넷 청약이 의무화한 이래 수도권 역대 최고 평균 경쟁률인 617.6대로 청약을 마무리. 

 

 

◆ 의정부 고산 수자인, 최고 경쟁률 169대 1로 청약 마감

 

경기도 의정부 고산지구에 들어서는 ‘의정부 고산 수자인 디에스티지’ 3개 블록(C1·C3·C4)이 최고 169대 1의 경쟁률 속에 모든 주택형의 청약을 마감.

 

부동산원 청약홈에 따르면 이 단지는 전날 1순위 청약에 총 3만1119명이 몰려 C1블록 73.9대 1, C3블록 19.6대 1, C4블록 23.1대 1의 경쟁률로 모든 주택형의 청약을 마무리. 최고 경쟁률은 C1블록 79㎡B(169.4대 1)에서 나와. 

 

이 단지는 의정부 고산지구(고산동·민락동·산곡동 일대 약 130㎡)에 조성되며 전용면적 69㎡·79㎡·84㎡·101㎡·125㎡ 총 2407가구로 구성. 시공은 한양과 보성산업이 담당.

 

이 단지는 분양가상한제를 적용받으며, 단지 근처에는 법조타운과 복합문화융합단지 개발 호재가 예정.

 

◆ 대전에서 올해 아파트 3만385가구 공급…역대 최대

 

대전시가 올해 주택건설공급계획에 따라 공급되는 주택은 아파트 3만385가구와 다세대·다가구·연립주택 등 4560가구로, 모두 3만4945가구라고 밝혀.

 

임대주택은 4587가구, 분양주택은 2만5528가구. 이 중 조합원 분양을 제외한 일반분양은 2만1511가구.

 

주요 아파트 공급 물량은 서구 탄방동1구역(숭어리샘) 재건축 1974가구, 용문동 1·2·3구역 재건축 2763가구, 유성구 대덕지구 공공지원 민간 임대주택 1791가구, 도안 2-3지구 도시개발사업 공동주택 1800가구 등.

 

올해 대전에서는 아파트 7074가구와 단독·다가구 4335가구 등 모두 1만1717가구에서 입주 시작.

 

시는 주거·집값 안정을 위해 2030년까지 매년 1만2000가구 이상 주택을 공급(분양)할 계획.

 

◆ 구미5산단 배후도시에 대규모 아파트 단지 조성

 

경상북도 구미시가 국가산업5단지 배후도시로 떠오른 거의1지구에 대규모 아파트 단지를 조성. 구미시는 거의1지구 체비지인 아파트 용지 7만8335㎡를 679억원에 매각하기로 어반웰스와 계약. 

 

건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하로 1천749가구가 들어서고, 층수는 교통영향평가로 결정. 대우건설이 교통영향평가와 주택건설사업계획승인 등 행정절차를 밟아 내년 하반기에 분양할 예정이라고 어반웰스는 설명.

 

올해 구포동∼선산읍 생곡리 간 국도 대체 우회도로가 개통되면 국가산업5단지까지 10분 이내 출퇴근이 가능. 국가산업4단지도 승용차로 4분 거리에 있고, 인근에 금오공대가 위치.

 

◆ 대우건설 컨소시엄, 대구서 ‘수성 더 팰리스 푸르지오 더샵’ 분양

 

대우건설과 포스코건설이 대구 ‘수성 더 팰리스 푸르지오 더샵’의 본격적인 분양에 나서. 이 단지는 대구 강촌2지구 재건축 사업으로 추진하는 사업.

 

이 단지는 대구 수성구 파동 27-17번지 일원에 들어서며, 최고 28층, 18개동, 전용면적 59∼84㎡ 총 1299가구로 구성된다. 일반분양 물량은 1055가구로 조성. 전용면적별로는 59㎡ A형 235가구, 59㎡ B형 354가구, 75㎡ A형 31가구, 75㎡ B형 164가구, 75㎡ C형 137가구, 84㎡ A형 66가구, 84㎡ B형 68가구 등으로 구성.

 

이 단지는 대구의 중심 주거지인 수성구의 인프라를 편리하게 이용 가능할 뿐만 아니라 인근 분양가 대비 분양가가 합리적으로 책정돼 청약에 많은 분들이 몰릴 것으로 예상.

 

다음달 1일 특별공급을 시작으로 2∼3일 1순위, 4일 2순위 청약을 진행하며 당첨자 발표는 내달 10일.

 

◆ 포스코건설, 내달 경기 광주 ‘더샵 오포센트리체’ 분양

 

포스코건설이 내달 경기도 광주에서 ‘더샵 오포센트리체’를 분양.

 

이 단지는 광주시 오포읍 고산1지구 택지개발지구 C2블록에 들어서며, 지상 최고 25층, 13개동 전용면적 59~84㎡ 1475가구 규모로 조성. 주택 타입별로 59㎡ A형 184가구, 59㎡ B형 48가구, 59㎡ C형 192가구, 76㎡ A형 145가구, 76㎡ B형 180가구, 84㎡ A형 207가구, 84㎡ B형 164가구, 84㎡ C형 134가구, 84㎡ D형 221가구 등 모두 중소형으로 구성.

 

이 단지는 광주에 위치해 있지만 성남 분당‧판교에 인접해 있어 생활권을 누릴 수 있는 입지에 있다는 것이 장점. 

 

고산1지구는 분당·판교와 인접해 율동공원을 비롯해 분당서울대학교병원, 현대백화점 판교점 등 생활 인프라를 누릴 수 있어.

 

【 청년일보=이승구 기자 】
 




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