【 청년일보 】 빌라가 많은 서울 강서구와 금천, 양천구의 빌라 전셋값이 신규 계약 기준 매매가의 90%를 넘는 것으로 조사됐다. 서울시는 23일 '전·월세 시장지표'를 공개하면서 올해 2분기 기준 서울 지역 연립·다세대주택(빌라)의 신규 계약 평균 전세가율은 84.5%, 갱신 계약은 77.5%로 파악됐다고 밝혔다. 자치구별 신규 계약 전세가율을 보면 강서구가 96.7%로 가장 높았고 금천구(92.8%)와 양천구(92.6%)가 뒤를 이었다. 이어 관악(89.7%), 강동(89.6%), 구로구(89.5%)도 90%에 육박했다. 매매가와 전세가의 차이가 작으면 전세 계약 만료 시 전세보증금을 돌려받지 못하는 '깡통전세'가 될 우려가 높다. 서울 전체 아파트 신규 계약의 평균 전세가율은 54.2%, 갱신 계약은 38.3%로 연립·다세대보다 낮았다. 또 이날 함께 공개한 서울 지역의 2분기 전월세 전환율은 아파트는 평균 3.9%, 연립·다세대는 5.2%로 나타났다. 서울시가 공개한 '전·월세 시장지표'는 시내 주택 매매 및 전·월세 신고 자료를 토대로 동일한 층과 면적에서 실제로 거래된 내용을 비교 분석해 산출했다. 공개 항목은 지역·면적·주택유형별 전월세 임차물량
【 청년일보 】 정부의 종합부동산세(종부세) 1주택자 14억원 공제, 일시적 2주택 특례 등 종부세 완화 관련 법안이 국회에 계류되면서 납세자 혼란에 대한 우려가 커지고 있다는 지적이다. 23일 국회와 기획재정부, 국세청에 따르면 정부의 종부세 부담 완화안이 담긴 종부세법과 조세특례제한법은 아직 상임위원회인 기획재정위원회 문턱도 넘지 못하고 계류 중이다. ◆1세대 1주택자에 종부세 특별공제 3억원 도입 앞서 정부는 올해에 한해 1세대 1주택자에 종부세 특별공제 3억원을 도입해 공제 금액을 11억원에서 14억원으로 올리고, 고령의 1세대 1주택자는 주택을 물려주거나 처분하는 시점까지 종부세 납부를 연기하는 방안을 발표했다. 이같은 내용의 종부세 부담 완화안으로 세 부담이 줄어들거나 납세 방식에 따른 유불리가 달라지는 대상은 최대 50만명이 될 것이란 전망이다. 정부안에 따르면 1세대 1주택자는 올해 기본공제 금액에 추가로 3억원의 특별공제를 적용받아 공시가격 기준 14억원(시가 기준 약 20억원)까지 종부세를 내지 않아도 된다. 이에 따라 1세대 1주택자의 종부세 부담은 2020년 수준으로 돌아가며, 특히 보유한 주택 공시가격이 11억∼14억원 구간에 속하는
【청년일보】 올해 상가 입주 물량이 지난해보다 약 20% 감소하는 것으로 나타났다. 부동산R114는 22일 자사 상업용 부동산 분석 솔루션(RCS)을 통해 상가 입주 데이터를 분석했다고 밝혔다. 그 결과, 올해 전국의 상가 입주 물량은 총 2만6217개로, 전년(3만2752개) 대비 19.9% 줄어드는 것으로 집계됐다. 권역별 상가 입주 물량은 수도권 2만1594개(82.4%), 지방 4623개(17.6%)다. 신도시 등 택지지구 개발로 아파트와 함께 근린상가 입주가 이어지면서 수도권에 상가 공급이 집중된 것으로 보인다고 부동산R114는 분석했다. 시도별 상가 입주 물량은 경기(1만4927개), 인천(4999개), 서울(1668개), 대구(978개), 부산(787개), 충남(723개) 등의 순으로 나타났다. 올해 입주 상가 중 절반 이상이 공급되는 경기의 경우 고양(1801개), 시흥(1753개), 화성(1454개), 수원(1363개), 하남(1223개), 평택(1102개), 남양주(1057개)에서 각각 1000개 이상의 점포에 대한 입주가 진행된다. 지난해와 비교해 대부분 지역의 상가 입주 물량이 감소한 가운데 인천(3778개→4999개), 대전(321개→
【청년일보】 국내 건설업계 최초 커뮤니티 통합 서비스 브랜드인 GS건설의 자이안 비(XIAN vie)가 입주민 전용 도서관과 재택 사무실 등 지식기반의 큐레이팅 컨텐츠 확대에 나선다. GS건설은 최근 서울 강남구 대치동 소재 자이갤러리에서 교보문고, YBM넷, 집무실, 비욘드허니컴 4개사와 ‘자이안 비 서비스 확대를 위한 업무 협약(MOU)’을 체결했다고 22일 밝혔다. 이번 협약으로 자이안 비의 제휴서비스 기업이 24개로 늘어나 주거서비스 외 문화, 교육, 식음 전 분야의 큐레이팅 서비스를 확대하게 됐다. 이번 협약식에서 국내 대표 지식 및 예술문화 콘텐츠 기업인 교보문고는 단지내 국내 최고 수준의 독서문화공간을 만들고, 입주민의 취향과 트렌드에 맞는 도서를 추천해주는 큐레이션 서비스 제공하게 된다. YBM넷은 단지내 영어커뮤니티를 조성해 입주민들이 2년동안 무료로 이용할 수 있는 영어도서관과 온라인 프로그램을 운영할 예정이다. 또 주거지 기반의 분산 오피스 운영회사인 ‘집무실’은 단지 내에 입주민 전용 프리미엄 업무 공간을 조성해 국내 최초로 아파트 커뮤니티 내 업무 공간을 구축한다. 이와 함께 AI 푸드테크 기업인 비욘드 허니컴은 쿠킹로봇인 AI셰프가
【 청년일보 】 부도산 시장이 침체되면서 청약 시장에 대한 관심도 줄어 지난달 전국 단위의 주택청약종합저축 가입자 수가 사상 처음으로 감소한 것으로 나타났다. 2009년 주택청약종합저축이 출시된 이후 전국 단위로 월별 가입자 수가 줄어든 것은 이번이 처음이다. 22일 한국부동산원 청약홈에 따르면 7월 말 기준 전국 주택청약종합저축 전체 가입자 수는 2천701만9천253명으로, 전달(2천703만1천911명) 대비 1만2천658명 줄었다. 서울과 5대 지방 광역시(대전·대구·울산·부산·광주)의 가입자 수가 두 달 연속 감소한 데다 7월에는 인천·경기마저 줄어들면서 전국 단위 첫 감소를 기록했다. 서울지역 가입자 수는 지난 5월 625만5천424명, 6월 625만1천306명, 7월 624만4천35명으로 2개월 연속으로 줄었다. 감소 폭도 4천118명, 7천271명으로 확대됐다. 지난달에는 인천·경기의 주택청약종합저축 가입자 수가 881만6천737명으로, 전달인 6월(882만374명) 대비 3천637명 줄어들었다. 부동산원 관계자는 "청약통장 가입자는 이미 경제활동 인구에 비해 충분히 많은 수준이라 작년 초부터 증가세가 둔화되기 시작했다"면서 "전국 단위로 가입자
【청년일보】 최근 몇 년간 이어진 집값 상승 현상에 따라 집을 담보로 노후생활비를 받는 주택연금 가입자의 월 수령액이 5년 사이에 1.6배 증가한 것으로 나타났다. 국회 정무위원회 소속 국민의힘 송석준 의원이 한국주택금융공사로부터 받아 22일 공개한 자료에 따르면 올해 들어 전국 주택연금 가입자의 수령액은 월평균 160만7000원이었다. 지난 2017년 100만2000원이었던 월평균 수령액은 2018년 106만4000원, 2019년 107만4000원, 2020년 120만6000원, 지난해 151만3000원을 기록해 꾸준히 상승했다. 송 의원은 "문재인 정부 시절 가파르게 오른 집값이 주택연금에도 반영된 결과"라고 분석했다. 같은 기간 지역별 월 수령액 격차는 더 벌어지는 추세를 보였다. 2017년 월 수령액이 가장 많았던 곳은 서울(133만8000원)로, 가장 적었던 전남(50만 원)의 2.7배였다. 올해 들어서도 월 수령액 최다·최소 지역은 각각 서울, 전남으로 변함이 없었다. 다만 서울은 211만3000원, 전남은 69만2000원을 기록해 두 지역 간 월 수령액 격차는 3.1배로 더 커졌다. 세종(174만6000원), 경기(173만3000원)가 서울의 뒤
【 청년일보 】1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동)의 아파트값이 윤석열 정부의 첫 주택 공급 대책 발표를 기점으로 하락 전환한 것으로 나타났다. 윤석열 대통령은 선거 과정에서 1기 신도시 재정비 특별법을 제정하겠다고 공약했고, 대선 이후에는 용적률 상향 기대감이 시세에 반영되면서 1기 신도시의 아파트값이 상승했지만 급격한 금리 인상에 따른 이자 부담과 경기 침체 우려가 갈수록 커지면서 1기 신도시의 아파트 또한 매물이 늘고 가격도 하향 조정됐다. 21일 부동산R114 시세 조사에 따르면 1기 신도시의 아파트값은 지난 12일 기준 보합(0.00%)에서 19일 기준 0.02% 떨어지면서 일주일 새 하락으로 돌아섰다. 5개 신도시 가운데 분당(-0.04%)의 하락 폭이 가장 컸으며 이어 평촌(-0.02%)과 산본(-0.01%)의 순이었다. 일산과 중동은 보합을 기록했다. 정부 공인 시세 조사기관인 한국부동산원의 통계로도 비슷한 추세가 확인된다. 경기도 성남시 분당구의 아파트값은 조사일 기준으로 지난달 18일 보합을 기록한 직후 4주 연속 하락(-0.02%→-0.01%→-0.02%→-0.07%)하며 낙폭이 커졌다. 평촌신도시가 속한 안양시 동안구(-0.11%→-
【 청년일보 】법원이 유네스코 세계문화유산 '김포 장릉' 인근에 아파트를 지은 건설사들에 내려진 공사중지 명령은 부당하다고 재차 판단했다. 앞서 대광이엔씨와 제이에스글로벌은 지난달 문화재청을 상대로 낸 공사 중지 명령 취소소송 1심에서 승소했다. 서울행정법원 행정4부(김정중 부장판사)는 19일 대방건설이 궁능유적본부를 상대로 낸 공사 중지 명령 취소소송에서 원고 승소로 판결했다. 이에 따라 대광이엔씨와 제이에스글로벌을 포함한 '김포 장릉 주변 아파트' 건설사 3곳 모두 공사 중지 명령이 부당하다는 취지로 낸 행정소송 1심에서 승소하게 됐다. 김포 장릉은 조선 선조의 5번째 아들이자 인조의 아버지인 원종(1580∼1619)과 원종의 부인 인헌왕후(1578∼1626)의 능이다. 사적으로 지정돼 있으며 유네스코 세계문화유산으로 등재된 조선 왕릉 40기에 포함된다. 문화재청은 대광이엔씨·제이에스글로벌·대방건설 등 건설사 3곳이 김포 장릉 반경 500m 안에서 높이 20m 이상의 아파트를 지으면서 사전 심의를 받지 않아 관련법을 위반했다고 판단했다. 이에 문화재청은 지난해 검단신도시에 지은 3천400여 세대 규모 아파트 44동 중 19개 동의 공사를 중지하라고 명령했
【 청년일보 】분당·산본·일산·중동·평촌 등 1기 신도시 재정비 사업이 탄력을 받을 전망이다. 대통령실은 19일 1기 신도시 재정비 사업과 관련, 최대한 빠른 속도로 총력을 기울이겠다는 입장을 밝혔다. 최상목 경제수석비서관은 이날 오후 용산 대통령실 브리핑에서 "정부가 발표한 '2024년 마스터플랜 수립완료'는 굉장히 이례적으로 빠른 계획"이라며 이같이 말했다. 최 수석은 "통상 신도시같이 도시재창조 수준의 마스터플랜은 5년 이상 걸리는 게 통상적이라며 "1년 6개월 정도 마스터플랜이 소요되는 것은 물리적으로 가장 빠르게 추진하는 것"이라고 말했다. 이어 "윤석열 정부의 공약과 대통령의 약속대로 최대한 빠른 속도로 1기 신도시 재정비가 이뤄질 수 있도록 총력을 다할 것"이라고 강조했다. 정부는 앞서 지난16일 '8·16부동산 대책' 발표 당시 오는 2024년 1기 신도시 재정비 마스터플랜을 수립 계획을 발표했다. 일각에서 윤석열 대통령의 공약 파기 논란이 불거진 바 있다. 윤 대통령은 대선 과정에서 1기 신도시 재정비를 위한 특별법 제정(용적률 상향등 행정 절차 간소화), 1기 신도시 5곳에 10만 호 추가공급 등을 신속하게 진행하겠다고 공약한 바 있다. 【
【청년일보】 서울 강동구 둔촌주공 재건축(올림픽파크포레온) 조합의 사업비 대출 만기 연장이 끝내 불발됐다. 19일 조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)에 따르면 NH농협은행 등 24개 금융사로 구성된 대주단은 전날 조합과 시공단에 7000억원의 조합 사업비의 대출 기한에 대한 일정 조정이 불가하며 오는 23일 대출금 만기에 따른 상환을 준비해달라는 내용의 공문을 보냈다. 이에 따라 조합은 증권사를 통한 단기 유동화 증권을 발행해 급한 불을 끈 뒤 대주단을 새로 구성해 재융자(리파이낸싱)를 추진한다는 계획이다. 구체적으로 조합은 시공단에서 제안한 단기 유동화 증권 ABSTB(자산 유동화 전자단기사채)를 66일간 발행해 사업비 대출 만기에 우선 활용하겠다는 방침이다. 만기일로부터 약 두 달간 대출 상환을 막을 수 있게 되는 것으로, 발행 증권사는 BNK투자증권·SK증권·부국증권·키움증권이다. 이후 조합은 새 대주단을 구성해 재융자를 추진 예정이다. 조합은 오는 20일 긴급 대의원회를 열고 사업비 대출 만기에 따른 상환을 위한 단기 유동화 증권 발행을 의결 안건으로 올린다. 조합과 시공단이 최근 공사 재개를 위한 최종 합의문에 서명하면서
【청년일보】 전국 아파트 매수심리가 3개월 연속으로 떨어지며 약 2년 9개월 만에 최저치를 기록했다. 한국부동산원은 이번주 전국 아파트 매매수급지수는 89.3으로 지난주(90.1)보다 0.8p 하락했다고 19일 밝혔다. 매매수급지수가 기준선(100)보다 낮으면 주택시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 의미다. 전국 아파트 매매수급지수는 지난 5월 10일 다주택자 양도소득세 중과 1년 한시 배제 조치 시행 직후인 5월 셋째주(94.1)부터 13주째 하락하며 90선마저 무너졌다. 수급지수는 조사 시점의 상대평가이긴 하지만 단순 수치만 볼 때 2019년 11월 둘째주(87.5) 이후 약 2년 9개월 만에 가장 낮은 수준이다. 권역별 아파트 매매수급지수는 지난주와 비교해 수도권(87.2→86.3)과 지방(92.8→92.0)에서 모두 하락했다. 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 83.7로 지난주(84.4)보다 0.7p 내리며 15주째 하락세를 기록했다. 도심권은 83.2에서 81.2로, 서북권은 77.7에서 77.6으로, 동북권은 77.9에서 77.2로 각각 떨어졌다. 강남 4구가 속해 있는 동남권은 90.7에서 90.2로, 서남권은 89.5에서 88.6
【 청년일보 】 서울 25개 구에서 아파트값이 모두 하락한 것으로 조사됐다. 18일 한국부동산원이 발표한 8월 3주 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.09% 떨어져 지난주(-0.08%)보다 낙폭이 더 확대됐다. 구별로 살펴보면 먼저, 강북 14개구는 0.14% 떨어졌다. 용산구(-0.01%)는 이촌·도원동 위주로 하락하며 지난주 보합에서 하락 전환했고, 노원구(-0.21%)는 상계·월계동 위주로, 도봉구(-0.20%)는 도봉·쌍문동 위주로, 은평구(-0.18%)는 수색·녹번동 위주로 하락하며 하락폭이 확대됐다. 강남 11개구는 0.05% 하락했다. 서초구(-0.01%)는 우면·서초동 위주로 하락하며 하락 전환했으며, 구로구(-0.09%)는 신도림·구로동 위주로, 금천구(-0.08%)는 가산·시흥동 위주로, 송파구(-0.07%)는 잠실동 대단지 위주로 하락하며 지난주 대비 하락폭 확대된 것으로 조사됐다. 한국부동산원은 "연휴 및 여름휴가철 영향과 폭우로 인해 매수문의도 한산한 가운데, 매물가격이 하향 조정되도 거래가 성사되지 않을 정도로 거래량 감소세가 지속돼 서울 지역 아파트값의 하락폭이 확대됐다"고 전했다. 이같은 '거래절벽'