【 청년일보 】 지난해까지는 통상 월간 기준 서울 아파트 거래는 다세대·연립주택 거래 대비 많은 빈도를 보였으나 올 1월부터 지난달까지 4달 연속 거래량 역전 현상이 일고 있다.

지난 1월 아파트거래량(5771건)을 근소하게 앞질렀던 다세대·연립주택 거래량(5883건)은 2월, 4422건으로 아파트 거래량(3854건) 대비 35.5%까지 많아졌고, 지난달은 3217건으로 아파트 거래량(1450건)의 2.2배 수준까지 올랐다.

아직 신고기간이 4주 가량 남아 있어 지난달 매매건수는 더 오르겠지만, 같은 거래 시점을 기준으로 비교한 것이기에 추세 변화는 없을 것으로 보인다.

전문가들은 지난해부터 아파트값 급등·정부 다중규제 등으로 주택 시장이 ‘거래 절벽’ 상황을 맞았고, 전셋값마저 높은 수준으로 유지되면서 무주택자들이 아파트보다 저렴한 빌라 매수로 돌아서면서 거래량 역전 현상이 굳어진 것으로 분석했다.

지난달 빌라 거래를 지역별로 보면 도봉구(357건·11.1%), 강서구(304건·9.4%), 은평구(273건·8.5%), 강북구(237건·7.4%) 등 서울 외곽 지역을 중심으로 거래가 활발했다.

정부는 2·4 대책을 통해 이후 매입한 빌라가 있는 지역이 추후 공공 재개발 지구로 지정되면, 입주권을 주지 않고 현금청산하겠다는 방침을 밝힌바 있어 다세대·연립주택 매매 증가는 투자 목적의 매입 보다는 실수요가 늘어난 영향으로 전해진다.

빌라 매매 가격은 아파트값 만큼 급격하진 않지만 꾸준한 상승세를 보이고 있다.

KB 리브부동산 월간 조사에 따르면 서울 연립주택 평균 매매가격은 작년 8월 3억113만원으로 처음 3억원을 넘긴 뒤 작년 11월 3억1천343만원, 올해 1월 3억2207만원, 지난달 3억2648만원으로 매달 상승세다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "서울 아파트값이 너무 올라 내 집 마련의 사다리가 사라져가니 무주택 실수요자 일부가 차선책으로 빌라를 선택하는 것으로 보인다"며 "다만, 다세대·연립주택은 집값이 하락하는 시기 아파트처럼 거래가 원활하지 않아 주의할 필요가 있다"고 말했다.

【 청년일보=정은택 기자 】