【 청년일보 】 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 청담동 브르넨(BRUNNEN) 청담 전용면적 219.96㎡(5층)이 지난 2월 19일 보증금 71억원에 전세 계약이 이뤄져 전국 역대 최고 금액을 갱신한 것으로 나타났다.

이는 3.3㎡당 보증금 1억671만원으로 전세 보증금이 평당 1억을 넘긴 것도 최초다. 종전 최고액은 2018년 11월 서울 성동구 성수동 1가 갤러리아 포레 전용 271.38㎡(44층) 50억원이었다.

브레넨 청담은 2019년 6월 준공된 지하 3층~지상7층, 8가구 규모로 조성된 아파트로, 3개의 침실과 4개의 욕실을 갖춘 1~3층의 삼중 복층 구조로 설계됐다.

업계 관계자는 "청담초, 청담중, 청담고와 압구정 갤러리아 백화점, 청담동 명품 거리가 도보권"이라며 "성수대교, 청담대교, 올림픽대로 진입이 수월해 서울 전역으로 이동이 편리하다"고 소개했다.

지난해 7월 말 새 임대차법 시행 이후 급격히 오르던 서울 아파트 전셋값은 한국부동산원 통계 기준, 작년 연말부터 지난달까지(조사 시점 기준) 약 5개월간 상승폭을 축소하며 안정세에 접어든 것처럼 보였다.

다만 전세 보증금 증액이 5%로 제한된 갱신계약과 가격 상한 제한이 없는 신규 계약 간 양극화는 점점 심화하면서 전세 보증금 역대 최고액 기록이 경신된 것으로 보인다. 이처럼 전세 시장 불안을 야기할 다양한 변수가 존재한다는 것이다.

5월 첫째 주 서울의 아파트 전셋값은 0.03%로, 전주(0.02%) 대비 0.01% 소폭이나마 상승 폭을 키웠다.

강남권에서는 재건축을 앞둔 서초구 반포주공 1단지와 신반포18차·21차 등 약 4천 가구가 올해 내로 이주를 앞두고 있는데, 이주에 따른 전·월세 수요 증가로 강남권 전세시장 불안을 염려하는 전망도 나오고 있다.

또 부동산114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 1분기 1만1140가구를 기록했으나 2분기 5659가구, 3분기 7938가구, 4분기 4919가구 등으로 1만 가구를 밑돌 예정이라 당분간 전셋값 상승이 예상된다.

한편 내달 전월세신고제가 시행되면서 세원 노출을 우려하는 민간 임대사업자들이 공급을 줄일 가능성도 제기되며, 올해 종합부동산세가 대폭 오를 것으로 예상되는 만큼 부담 상쇄를 위해 세입자들에게 조세 전가할 것이라는 우려도 큰 상황이다.

김인만 김인만부동산경제연구소장은 "매매 시장이 계속 상승세고, 정비사업 완화 기대와 영끌 수요도 여전해 전세 시장 안정은 난망"이라며 "서민들이 원하는 전세시장 안정이란 전셋값이 떨어지고, 원할 때 전세 물건을 쉽게 구하는 것"이라고 말했다.

【 청년일보=정은택 기자 】