【 청년일보 】지난해 아파트값이 10% 이상 급등한 지역 대부분이 외지인의 거래가 크게 늘어난 곳이었던 것으로 조사됐다.

 

외지인들이 규제를 피해 몰려와 아파트를 매수하면 이에 자극받은 지역주민들이 뒤따라 매수 행렬에 가세하면서 집값이 크게 뛴 것으로 분석된다.

 

◆ 17개 지역, 집값 10% 이상 상승…이 중 15곳 외지인 거래 ‘급증’

 

28일 연합뉴스에 따르면 한국부동산원의 ‘매입자 거주지별 아파트 매매거래’를 분석한 결과에  지난해 전국에서 아파트값이 10% 이상 상승한 시는 모두 17곳으로, 이 가운데 15곳의 외지인 거래 비중이 전년보다 높아진 것으로 나타났다.

 

구체적으로 충남 계룡시가 지난해 아파트 거래 총 1106건 중 절반이 넘는 50.9%가 외지인 매입 거래로 조사됐다. 이 비율은 전년(37.6%)과 비교하면 13.3%포인트(p) 증가한 것으로, 분석 대상 17개 시 가운데 오름폭이 가장 컸다. 

 

계룡시는 작년 이른바 ‘풍선효과’가 나타났지만, 연말까지도 정부의 규제를 모두 비껴가면서 아파트 거래량이 1.5배 늘고, 아파트값은 11.24% 상승했다.

 

경기 안산시도 작년 아파트 거래 1만1727건 중 53.5%를 외지인이 사들인 거래로 나타나 전년(42.2%)보다 11.3%p 증가했다. 안산시는 작년 6·17대책에서 단원구가 조정대상지역으로 묶이기 직전까지 집값이 크게 올라 작년 한 해 동안 아파트값 상승률이 13.45%를 기록했다.

 

역시 작년 11월 조정대상지역으로 묶이기 전까지 풍선효과가 뚜렷했던 경기 김포시도 지난해 외지인 거래 비중이 58.2%(1만5492건 중 9021건)로, 전년(47.0%)보다 11.2%p 올라갔다.

 

이 밖에 경기 안양시가 전년 45.5%에서 지난해 54.5%로 상승한 것을 비롯해 경기 구리시(46.3%→54.4%), 경기 군포시(44.4%→52.4%), 경기 광명시(47.2%→53.0%), 경남 창원시(43.2%→48.5%), 경기 고양시(54.4%→59.4%) 등의 외지인 거래 비중이 전년보다 5%p 넘게 올랐다.

 

또한 경기 용인시(57.7%→62.1%)와 대전시(45.2%→48.7%), 경기 화성시(45.1%→48.5%), 울산시(40.9%→42.7%), 경기 오산시(49.4%→49.7%), 경기 수원시(55.5%→55.6%)도 외지인 거래 비중이 전년보다 높아졌다.

 

지난해 아파트값 상승률이 44.93%로 전국에서 가장 높았던 세종시는 전년 47.0%에서 작년 45.4%로 이 비율이 1.6%p 낮아져, 하남시(66.7%→56.5%)와 함께 외지인 거래 비중이 줄어든 지역으로 꼽혔다.

 

◆ 외지인 매수로 집값 상승에 주민 추격 매수 ‘악순환’

 

실제로 외지인 거래 비중이 높아진 시점과 집값이 급등한 시점은 대체로 일치한다.

 

17개 지역 중 외지인 거래 비율이 가장 높아진 계룡시의 경우 지난해 아파트값 상승률이 1∼5월 0.51% 아래로 유지되다가 6월부터 8월까지 1.33%, 3.81%, 2.29%로, 3개월 연속 큰 폭으로 상승했다.

 

계룡시 아파트 거래에서 외지인이 차지하는 비중 역시 작년 5월 47.2%에서 6월에 61.5%로 크게 올라가 지난해 최고를 기록했고, 7월과 8월도 각각 51.3%, 55.0%로 높은 수준을 유지했다.

 

규제가 가해지기 직전에 외지인들 몰려와 아파트를 매입하는 풍경도 통계로 확인됐다.

 

지난해 아파트값이 20.93% 오른 수원의 경우 6·17대책에서 투기과열지구로 묶이기 직전인 작년 5월, 외지인 매입 비중이 67.0%로 지난해 최고를 기록했다. 이후 이 비중은 작년 6월 60.2%, 7월 52.7%, 8월 44.5% 등으로 내려가 11월에는 39.6%까지 낮아졌다.

 

수원 아파트값은 작년 1분기에 크게 올랐다가 4월 1.16%, 5월 0.50% 등으로 진정되는 양상이었는데, 5월에 외지인 거래가 크게 증가한 뒤 6월 1.17%, 7월 1.25%로 상승률이 다시 올라갔다. 이후에는 8월 0.64%, 9월 0.53% 등으로 상승세가 꺾였다.

 

외지인 거래가 많았던 작년 5월에 수원시 거주자가 전체 거래에서 차지하는 비중이 33.0%로 지난해 가장 낮았고, 작년 6∼9월 39.8%, 47.3%, 55.5%, 59.4%로 매달 올라갔고 작년 11월에는 60.4%까지 올라가 외지인이 떠난 자리를 메웠다.

 

김포는 서울 거주자의 매입 비중이 높은 것이 눈에 띈다. 지난해 김포 아파트 거래에서 외지인이 차지하는 비율은 58.2%인데, 서울 거주자 비율이 전체의 27.6%를 차지한다. 지난해 김포에서 팔린 아파트 4채 중 1채는 서울 사람이 매입한 셈이다.

 

【 청년일보=이승구 기자 】