【 청년일보 】 한국부동산원의 아파트 매입자 연령대별 현황 통계에 따르면 지난 5월 서울 아파트 매수 건수 5090건 가운데 20대 이하의 비중이 5.4%(277건)으로 집계됐다. 이는 관련 통계 집계가 시작된 2019년 이후 최고 기록이다.

 

서울시는 1일 ‘역세권 활성화사업’ 확대를 위해 사업지 내 공공임대주택 전용 면적을 기존 '최대 59㎡'에서 '최대85㎡'까지 확대했다. 시는 이를 통해 청년 1인가구를 비롯해 3∼4인 가구, 중장년 가구까지 입주가 가능한 다양한 주택을 공급할 수 있을 것으로 전망했다.

 

한국부동산원은 6월 넷째 주(28일 기준) 전국 아파트 매매가격 상승률이 지난주와 같은 0.27%을 기록했다고 1일 밝혔다. 수도권은 지난주와 마찬가지로 0.35% 상승해 2주 연속으로 부동산원 통계 작성(2012년 5월) 이래 가장 높은 상승률이 이어졌다.

 

◆ 서울 아파트 20대 이하 매수 비중 最高...강남 3구서 급등

 

한국부동산원 아파트 매입자 연령대별 현황 통계 따르면 지난 5월 서울 아파트 매수 건수 5090건 중 20대 이하 비중이 5.4%으로 집계. 관련 통계 집계 이래 최고치 기록.

 

20대 이하 서울 아파트 매수 비중, 지난해 10월(5.1%) 처음 5% 돌파, 같은해 12월 최고치 경신. 올해 1월(5.1%), 2월(4.2%) 하락세였으나 3~5월(4.5%→5.2%→5.4%) 3개월 연속 상승세로 최고치 경신.

 

구별로 종로구 11.1%로 최고. 그 뒤로 노원구(9.2%), 도봉구(8.9%), 구로구(7.8%), 중구(7.5%) 등 순. 사무실 밀집한 도심이나 서울서 상대적으로 아파트값 낮은 지역 중심으로 20대 이하 아파트 매수 활발한 것으로 나타나.

 

강남권 3구(강남·서초·송파)서도 올해 1월부터 상승세 이어져 지난 5월 5.8%로 역대 최고치. 강남구, 3월 1.8%, 4월 4.2%, 5월 7.2%로 두 달 연속 급등세 보이며 통계 집계 이래 가장 높은 수치 기록.

 

◆ 서울시, ‘역세권 활성화사업’ 공공임대 면적 확대...자치구 권한·책임 강화

 

서울시, 1일 ‘역세권 활성화사업’ 확대 위해 사업지 내 공공임대주택 전용 면적 기존 59㎡에서 85㎡까지 확대. 시, 청년 1인가구·3∼4인 가구·중장년 가구까지 입주 가능한 다양한 주택 공급할 수 있을 것으로 전망.

 

역세권 활성화사업, 시가 지하철·국철 등 역 승강장부터 반경 250ｍ 이내 요건 만족하는 토지 용적률 높여주면 민간 사업자가 늘어난 용적률의 50% 활용, 어린이집·보건소 등 지역에 필요한 생활서비스시설, 공공임대시설 공급하는 방식.

 

시, 역세권 사업 활성화 위해 이달부터 사업신청 상시 모집. 희망 사업자, 오는 5일부터 25개 자치구 통해 신청 가능. 시, 자치구 주도로 사업계획 수립토록 해 자치구 권한·책임 강화. 자치구가 계획 세우면 시가 분기별로 분야별 전문가로 구성된 선정위원회 통해 대상지 최종 선정.

 

또 역세권 활성화사업을 통해 오세훈 시장 공약한 비(非)강남권 상업지역 확대, 장기전세주택 확보도 가속. 비강남권 쏠린 신규 상업 지역 예정 물량, 역세권 활성화사업에 적극 활용, 공공기여 통해 확보한 공공임대시설 일부, 장기전세주택으로 공공임대주택 공급할 계획.

 

이정화 서울시 도시계획국장 "역세권 활성화사업이 오 시장의 주요 공약인 비강남권 상업지역 확대와 장기전세주택을 통한 주택공급을 실현하는 실질적인 수단이 될 것"이라고.

 

◆ 수도권 아파트값, 2주 연속 高 상승률...인천, 9년 만에 최고 상승률

 

한국부동산원, 6월 넷째 주 전국 아파트 매매가격 상승률 지난주와 같은 0.27% 기록했다고 1일 밝혀. 수도권, 지난주와 같은 0.35% 상승해 2주 연속 부동산원 통계 작성 이래 가장 높은 상승률 이어져.

 

인천, 전주 0.48%서 0.57%로 상승세 키우며 통계 작성 이후 9년 1개월 만에 최고 상승률 기록. 인천, 수도권 광역급행철도(GTX) B노선 호재로 교통개선 기대감 있는 ‘GTX 라인’과 서울·경기 주요 지역 대비 상대적 저렴한 단지 중심으로 최근 집값 급격한 상승세.

 

또 인천, 올해 들어 주간 누적 기준 상승률 11.84%로 전국 광역시·도 중 최고 수준. 지난해 동 기간 상승률(6.33%) 두배 육박. 인천 올해 누적 상승률, 구별로 서구 10.38%, 전년 동기간(4.17%) 比 2.5배 달해 최고, 그 뒤로 부평구(9.78%), 남동구(9.31%), 연수구(8.79%) 등 순.

 

서울 아파트값 상승률, 전주와 같은 0.12%로 횡보. 경기, 0.44%서 0.43%로 소폭 줄었으나 높은 상승률 유지. 지방선 부산(0.30%→0.33%), 대전(0.18%→0.20), 전주 대비 오름폭 확대, 광주(0.18%→0.13%) 상승 폭 감소, 울산(0.18%→0.18%), 대구(0.14%→0.14%)는 횡보.

 

◆ 수도권, 전셋값도 高 상승률 지속...서울, 인천 상승폭 확대

 

1일 한국부동산원 따르면 6월 넷째 주 전국 아파트 전셋값 0.17%로 횡보. 수도권도 전주 이어 0.20% 기록. 다만 2·4 주택 공급대책 발표 직후인 2월 둘째 주(0.22%) 이후 가장 높은 상승률 이어져.

 

경기, 전주(0.21%) 比 0.20%로 오름폭 감소, 서울(0.09%→0.10%), 인천(0.41%→0.44%)은 각각 상승 폭 확대. 경기, 시흥시(0.66%)가 역세권 인근 중소형 위주로 상승. 오산시(0.57%), 안산 단원구(0.56%), 안성시(0.50%), 동두천시(0.50%) 등 상승세.

 

서울, 반포동 재건축 이주 수요 등 영향에 서초구 0.34%. 전주(0.36%) 대비 오름폭 둔화했으나 한 달 넘게 서울서 최고 상승률 기록. 반포 1·2·4주구 총 2210가구 지난달 이주 시작, 3주구 1490가구도 하반기 이주 예정이라 인근 전세난 확산 우려돼.

 

동작구(0.16%)도 노량진뉴타운 6구역 이주 수요 등으로 전셋값 상승. 송파구(0.19%), 강동구(0.15%), 중랑구(0.12%), 도봉구(0.11%), 노원구(0.10%) 등도 전주比 상승률 키우며 高 상승률 지속. 인천, 연수구(0.57%), 서구(0.49%), 계양구(0.48%) 등 중심으로 상승세.

 

부동산원 "서울 전세는 정비사업 이주수요가 있는 지역과 역세권 신축 단지, 교육환경이 양호한 지역 위주로 상승세가 지속되고 있다"고.

 

◆ 부산 아파트값 55주 連 상승세...서부산 아파트 값도 ‘들썩’

 

한국부동산원, 1일 발표한 6월 넷째 주 부산지역 아파트값 상승률, 전주 대비 0.33% 상승. 부산 아파트 가격, 지난해 6월 15일 이후 55주 연속 상승세. 지역별로 해운대구(0.58%), 연제구(0.41%), 동래구(0.41%) 등 순.

 

다만 안정세 유지하던 서부산 지역 아파트값, 최근 큰 폭으로 올라. 강서구(0.39%), 사하구(0.39%), 북구(0.33%), 사상구(0.31%) 등, 3∼6주 연속 0.3%대 상승률 기록.

 

사하구, 장림동·다대동 공시 가격 1억원 미만 바다 조망 구축 아파트 단지서 활발한 거래 이뤄져 가격 상승세. 업계선 1억원 미만 주택 매입 시 취득세 중과 대상 아닌데다, 수천만원만 있으면 전세 안고 매입 가능해 소액 갭투자 노린 투기 수요까지 가세한 것으로 분석.

 

부산지역 전셋값, 지난주 대비 0.21% 상승. 기장군(0.42%), 오시리아 관광단지 개발사업 대한 기대감 영향, 아파트값·전셋값 동반 상승. 강서구(0.32%), 명지동 국제 신도시 아파트 중심으로 전셋값 상승.

 

 

◆ 국토부, 시설물유지관리업 업종전환 신청 접수 시작

 

국토교통부, 1일 시설물유지관리업 업종전환 신청 접수 시작. 지난해 12월 29일 개정된 ‘건설산업기본법’ 시행령 따라 시설물업 유효기간 2023년 말까지 규정, 시설물업체는 종합건설업이나 전문건설업으로 업종 전환해야 한다고. 유효기간까지 업종전환 미신청시 시설물업 등록 자동 말소.

 

지난해 9월 15일까지 시설물업을 등록한 사업자, 그때까지 시설물업 등록기준 갖추고 등록 신청한 사업자, 건설업 등록 관청서 종합건설업(건축 또는 토목) 또는 전문건설업(유지보수 관련 대업종 3개)으로 2023년 12월 31일까지 업종전환 신청 가능.

 

국토부, 업종전환 신청 빠를수록 종전 시설물업 실적 대한 가산비율 높아져 사업자에 유리하다고. 또 올해 업종전환 신청 하면 내년 1월 1일부터 업종 전환, 내년 1월 이후 신청하면 건설업 등록 관청 업종전환 처리 완료일부터 전환된 것으로 본다고.

 

국토부, 전환업종 대한 자본금·기술자 등 등록기준 충족 의무 유예해 시설물업계 유예기간 업종 등록 요건 갖출 수 있도록 지원. 세부적으로 자본금 인상 따른 공제조합 추가 예치금, 적격심사 세부기준 따른 기술자 보유기준 유예.

 

◆ 국토부 “전체 가구 61.2%, 토지 보유 중”

 

국토부, 작년 말 기준 국내 총 2309만 가구 중 61.2%(1413만 가구)가 토지 보유한 것으로 집계됐다고 1일 밝혀. 이는 2019년(1379만 가구) 比 24% 증가한 것. 개인 소유 토지, 4만6398㎢(75.9%)로 최대 비중, 그 외 법인 소유 6965㎢(11.4%), 비법인 7754㎢(12.7%).

 

용도지역별, 농림지역 4만983㎢(48.9%), 관리지역 2만3902㎢(23.8%), 녹지지역 1만1489㎢(11.4%), 주거지역 2405㎢(2.4%). 지목별, 임야 6만3558㎢(63.3%), 전·답·과수원·목장용지로 구성된 농경지 1만9825㎢(19.7%), 학교·도로·철도 등 공공용지 1만149㎢(10.1%), 대지 3243㎢(3.2%).

 

주민등록인구(5183만명) 기준 토지 소유자 1805만명. 개인 소유 토지, 지목별 임야 2만6831㎢(57.8%), 농경지 1만632㎢(34.6%), 대지 2551㎢(5.5%) 순. 토지거래 회전율, 세종 2.3%, 경기 1.4%, 충남 1.3% 순. 서울, 0.2%로 전국서 가장 낮은 회전율 보여.

 

토지소유현황 통계, 국토부 통계누리 통계청 국가통계포털서 확인 가능.

 

◆ 광주시, 부동산 조정대상지역 일부 해제 재요청

 

광주시, 광주 전역 조정대상지역 지정에 동구, 서구 전체, 남·북·광산구 농촌 지역 등 해제 요청했지만 미반영. 이에 부동산 시장 상황 맞춰 조정대상지역 정량 요건 채우지 못한 곳, 규제 해제 재요청한다고 1일 밝혀.

 

조정대상지역 정량요건, 최근 3개월 주택가격 상승률이 물가상승률 1.3배 초과. 시, 지난 3∼5월 동구 0.73배, 서구 0.88배로 요건 미달이라고.

 

국토교통부, 지난달 30일 주거정책심의위원회 열어 전국 조정대상지역 111곳, 투기과열지구 49곳 유지 결정. 정부, 해제 후 풍선효과로 해당 지역 및 주변부가 다시 과열될 수 있다고 판단한 것으로 알려져.

 

국토부, 앞으로 1∼2개월간 시장 상황 더 지켜보고 읍·면·동 단위 규제지역 일부 해제, 추가 지정 여부 등 재검토할 것으로 전해져, 광주시 '핀셋 규제' 요청 가능성도 있다고.

 

이상배 광주시 도시재생국장 "주택 가격이나 분양가가 급등하면 서민 내 집 마련이 어려워지고, 규제하다 보면 투기나 가격 상승과 관계없는 지역 주민의 재산권 행사가 어려워지는 만큼 유지하자는 의견도, 일부 해제하자는 의견도 많았다"며 "시장 상황을 지켜보고 투기나 과열은 막고 이와 관계없는 곳은 해제 요청하도록 하겠다"고 말했다.

 

 

◆ 원주시, 서곡리 군부대 부지 매입...어린이 테마파크 추진

 

강원 원주시, 판부면 서곡리 일원 9만5천㎡ 규모 군부대 부지 매입, 가족형 어린이 테마파크 조성 추진. 원창묵 원주시장, 1일 "부대 해체 이후 현재는 비어있는 땅을 시민에게 돌려 드리기 위해 어린이 테마파크 조성을 구상했다"며 "시민 요구를 충족하는 최적의 선택이라고 판단했다"고.

 

원 시장 "이곳은 국도대체우회도로 서곡교차로와 인접해 접근성이 뛰어나고 백운산 자연휴양림과 꽃양귀비 축제가 열리는 농촌 관광지 길목에 있다"며 "인근에 백운산 농촌테마공원 조성 사업도 추진 중이어서 어린이 테마파크를 조성하면 일대가 가족 단위 관광지로 시너지 효과를 낼 것"이라고.

 

또 "매각에 대한 국방부의 긍정적 입장도 확인해 시민 의견 수렴 후 올해 말까지 국방부와 토양 오염 조사 공동 시행 방안 협의 등 매입을 위한 행정 절차를 시작하고자 한다"고. 부지 매입엔 예상 감정가 기준 280억원 가량 소요될 것으로 예상.

 

시, 국방부 협의·의회 동의 등 제반 행정 절차 후, 내년 토양 오염 조사·정화 사업 추진, 2023년 부지 매입 및 어린이 테마파크 등 시설 조성사업 착수 가능할 것으로 전망.

 

원 시장 "어린이 테마파크 외에도 좋은 활용 방안에 대해 시민 의견을 수렴하고 반영하겠다"며 "향후 민간 자본 및 국비 확보 등 시 재정 부담을 최소화할 방안도 지속해서 모색하겠다"고.

 

【 청년일보=정은택 기자 】