【 청년일보 】 서울 다세대·연립주택(일명 빌라)의 거래량이 6개월 연속 아파트 거래량을 추월한 것으로 나타났다.

서울부동산정보광장은 지난달 서울의 다세대·연립주택 매매 건수(신고일 기준)는 총 4359건으로, 아파트 매매 건수(2835건)보다 1.5배 이상 많은 것으로 집계됐다고 13일 밝혔다.

아직 신고기간이 3주가량 남아있으나 다세대·연립주택이나 아파트 거래 모두 같은 시점을 기준으로 비교한 것이기 때문에 추세는 바뀌지 않을 것으로 보인다.

통상 아파트 거래량은 다세대·연립주택 거래 대비 월간 기준 2∼3배까지 많았다. 다만 올해 1월부터 지난달까지 6개월간 연속 거래량 역전이 나타나고 있다.

1월 다세대·연립주택 거래량은 5839건으로 아파트 거래량(5789건)을 근소하게 앞질렀고, 2월은 4458건으로 아파트(3866건)보다 15.3% 많아졌다. 3월은 35.5%(빌라 5130건으로·아파트 3787건)보다 35.5%, 4월은 56.5%(5702건·3656건), 5월 24.8%(5969건·4783건)로 줄었다가 지난달 53.8%로 증가했다.

이는 아파트값이 단기간에 급상승하고 주택공급 부족과 양도세 부담에 따른 매물잠김까지 나타나자 서울에 보금자리를 마련하려는 수요가 아파트보다 상대적으로 저렴한 빌라로 돌아서면서 거래량 역전 현상이 지속된 것으로 분석된다.

전문가들은 작년부터 서울의 아파트값이 급등하고 정부의 다중 규제 등 여파로 올해 들어 주택 시장이 '거래 절벽' 상황을 맞았는데, 새 임대차법 등의 영향으로 전셋값마저 높은 수준으로 유지되면서 무주택자들이 아파트보다 저렴한 빌라 매수에 나선 것으로 보고 있다.

특히 2·4 대책 발표 이후 투자 목적의 빌라 매입이 크게 위축될 것으로 예상됐으나 대책 발표 직후인 2월만 거래량이 줄었을 뿐 3월 이후 거래량은 오히려 증가세다.

정부는 2·4 대책에서 이 대책 발표 후 매입한 빌라가 있는 지역이 추후에라도 공공 재개발 지구로 지정되면 입주권을 주지 않고 현금청산하겠다는 방침을 밝힌 바 있다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "공공 재개발 리스크가 있지만, 오히려 먼 미래를 내다보고 증여용, 장기 투자용으로 빌라를 구매하는 경우도 적지 않은 것으로 보인다"고 말했다.

지난달 빌라 거래를 지역별로 보면 은평구(533건·12.2%), 강서구(400건·9.2%), 도봉구(317건·7.3%), 강북구(316건·7.2%), 구로·송파구(5.8%) 등의 순이었다. 이는 집값이 상대적으로 저렴한 외곽 지역에 실수요가 몰리면서 다세대·연립주택 매매도 활발하게 이뤄진 것으로 분석된다.

KB 리브부동산 월간 조사에서 서울의 연립주택 평균 매매가격은 작년 8월 3억113만원으로 처음 3억원을 넘긴 뒤 지난해 11월 3억1343만원, 올해 1월 3억2207만원, 지난달 3억2980만원으로, 아파트 값보다는 더디지만 꾸준히 오르고 있다.

박원갑 수석전문위원은 "빌라가 아파트의 대체재로 각광을 받고 있지만, 다세대·연립주택은 집값이 하락하는 시기에 아파트처럼 거래가 원활하지 않아 주의할 필요가 있다"고 조언했다.

【 청년일보=정은택 기자 】