【 청년일보 】한국부동산원의 주간 아파트 가격동향조사 통계에 따르면 올 상반기 서울 노후 아파트값 상승률이 신축 아파트 보다 2배 가까이 높은 것으로 14일 나타났다.

올 상반기(1~6월) 서울에서 준공 20년을 초과한 노후 아파트값은 주간 누적 기준 3.06% 오른 것으로 집계됐다. 이는 같은 기간 준공 5년 이하인 신축 아파트값이 1.58% 오른 것에 비해 2배 수준이다.

권역별로 노후 아파트값은 동남권(강남·서초·송파·강동구)이 3.78%로 가장 많이 올랐고, 그 뒤로 동북권(3.15%), 서남권(2.58%), 서북권(2.13%), 도심권(1.48%) 등의 순이었다.

‘강남권’으로 불리는 동남권은 압구정·대치·서초·반포·잠실동 등 주요 재건축 단지가 몰려 있어, 이들 단지가 노후 아파트값 상승을 견인한 것으로 보인다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "지난해 상대적으로 가격 상승이 더뎠던 구축 아파트값이 올해 호재를 만나 오르며 가격이 키 맞추기 한 것으로 보인다“며 ”압구정 등 재건축 단지가 사업 추진에 속도를 내면서 분위기를 주도한 것도 한 원인"이라고 말했다.

압구정 현대아파트 등 재건축 단지들은 지난해 정부가 6·17 대책에서 투기과열지구 내 재건축 아파트를 조합설립 인가 이후에 구입하면 입주권을 주지 않겠다는 방침을 밝히자 이 규제를 피하려 서둘러 조합설립 인가를 받는 등 사업을 서둘러 추진했다.

이어 오세훈 서울시장이 4·7 보궐선거 과정에서 부동산 규제 완화를 공약하면서 기대감을 키운 것 또한 재건축 아파트값 상승을 부추긴 것으로 보인다.

이에 오 시장은 압구정·여의도·목동 등 4개 지역을 1년간 토지거래허가구역으로 지정했지만, 재건축 규제 완화 기대감은 꺼지지 않고 있다.

한편 지난 12일 국회 국토교통위원회가 지난해 6·17 대책 핵심 내용인 재건축 조합원 2년 실거주 의무 방침을 백지화하는 내용의 ‘도시 및 주거환경정비법 개정안을 통과시키면서 혼란이 가중되고 있다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 “이번 정부 부동산 대책은 충분한 고려 없이 남발한 측면이 있다"며 ”정책이 국민의 삶에 미칠 단기적·장기적 영향을 충분히 고려하고 부작용을 최소화하는 방향으로 입안해야 한다“고 말했다.

이어 심 교수는 "기존 정책들도 효과를 재검토해, 필요하다면 수정해야 할 것"이라고 덧붙였다.

【 청년일보=정은택 기자 】