【 청년일보 】 서울과 수도권 아파트 시장이 입주 물량 부족으로 오름세를 지속하는 가운데, 최근 1년간 서울 지역 주택 일반분양 실적이 5천호 수준에 그치며 심각한 수급 불균형을 나타냈다. 시장에서는 이를 두고 과거의 가격 통제 중심 규제 기조와 최근의 거시경제 악재가 수년의 시차를 두고 시장에 복합적으로 반영된 결과라는 진단이다. 인위적인 시장 개입이 민간의 주택 공급망 위축을 가속화했다는 평이 지배적인 만큼, 단기적인 처방을 지양하고 건설 경기 정상화와 지역 분산 등 구조적인 수급 안정 대책에 집중해야 한다는 지적이 제기된다. 아파트 공급은 공장에서 물건을 찍어내듯 하루아침에 이루어지지 않는다. 부지 매입부터 인허가, 설계, 착공을 거쳐 입주에 이르기까지 최소 3년에서 5년 이상의 긴 물리적 시간이 소요된다. 국토교통부의 주택 분양 실적 통계는 이러한 공급의 비탄력성을 고스란히 보여준다. 최근 1년 동안 전국의 주택 분양은 총 16만1천936호가 이루어졌으나, 월별 공급량은 2026년 1월 3천735호에서 같은 해 4월 2만7천580호로 극심한 변동성을 나타냈다. 부동산 시장의 호황과 불황 주기에 더해 고금리 장기화, 공사비 폭등, 프로젝트파이낸싱 경색