【 청년일보 】 신축 아파트 선호 현상이 두드러지는 가운데 서울의 신축 아파트와 구축 아파트 가격 차가 올해 6억원 가까이 벌어진 것으로 나타났다.

11일 부동산R114가 서울시내 아파트 110만3천가구를 표본으로 가구당 평균가격을 조사한 결과, 지난 8일 기준 서울의 신축 아파트 평균가는 18억5천144만원으로, 구축 평균가 12억6천984만원보다 5억8천여만원 높았다.

통상 부동산 시장에서는 준공 1∼5년차는 신축, 10년 초과는 구축으로 분류한다.

2020년만 해도 신축 평균가는 14억5천287만원, 구축은 11억3천936만원으로 가격 차가 3억1천여만원 수준이었다. 

이어 2021년은 2억6천여만원, 2022년은 2억원, 지난해는 1억7천여만원을 기록하는 등 지난해까지는 격차가 줄었으나 올해 들어 급격히 벌어졌다.

이같은 격차 확대는 신축이 구축보다 더 가파르게 상승한 데 따른 것으로 분석된다. 서울 신축 아파트의 현재 가격은 평균 전고점 대비 117% 수준으로 기존 최고가를 훌쩍 넘겼다.

반면 10년 초과 서울 아파트의 현 가격은 전고점(2021년 13억2천393만원)의 96%인 상황이다. 6∼10년차의 준신축 아파트도 마찬가지로 전고점 대비 현재 가격이 96% 정도다.

구별로 보면 용산이 신축과 구축간 가격차가 가장 컸다. 용산의 신축 아파트 평균가는 35억5천955만원으로, 구축(16억7천886만원)보다 18억8천만원 이상 비쌌다.

강남구(신축 31억원, 구축 26억2천657만원)가 4억7천343만원 차이로 그 뒤를 이었으며 서대문구(신축 13억1천657만원, 구축 8억9천1만원)는 3억9천461만원 차이였다.

서울에서 신축 가격이 올해 급등한 것은 다주택 규제 기조가 지속되면서 '똘똘한 한채'에 대한 수요가 여전히 강세를 보이고 있기 때문이다. 나아가 최근 공사비 급등 등의 영향으로 분양가가 큰폭으로 오른 것도 영향을 준 것으로 분석된다.
 

【 청년일보=최철호 기자 】