【 청년일보 】 서울 아파트값이 가파르게 오르면서 주요 지역의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 역대 최저 수준으로 떨어졌다.

27일 KB부동산 월간 주택 시계열 통계에 따르면, 이달 서울 아파트 전세가율은 50.92%로, 2023년 5월(50.87%) 이후 2년 8개월 만에 가장 낮은 수준을 기록했다.

특히 서초·송파·강동·마포·용산·성동·중·동작·양천구 등 서울 9개 구는 구별 통계가 공개된 2013년 4월 이후 전세가율이 가장 낮았다. 이 가운데 송파구의 전세가율은 39.4%로 가장 낮았고, 용산구(39.7%), 서초구(41.6%), 성동구(42.9%)가 뒤를 이었다. 강남구 역시 이달 37.7%로, 지난달 기록한 월별 최저치(37.6%)에서 소폭 반등하는 데 그쳤다.

이 같은 전세가율 하락은 지난해 동남권(강남·서초·송파·강동)과 마용성(마포·용산·성동)을 중심으로 한 이른바 '한강벨트' 지역에서 아파트값이 급등한 영향이 컸다. KB 시세 기준 지난해 서울 아파트 매매가격은 11.26% 상승했으며, 송파구(24.02%), 성동구(22.99%), 강남구(20.98%), 광진구(20.73%) 등은 20%를 넘는 상승률을 기록했다.

반면 같은 기간 서울 아파트 전셋값 상승률은 3.83%에 그쳤다. 지역별로는 강동구(10.20%)를 제외하면 두 자릿수 상승률을 보인 곳은 없었다. 정부의 고강도 주택 수요 억제책으로 전셋값이 상승했음에도, 매매가 오름폭이 이를 크게 웃돌면서 전세가율이 빠르게 낮아진 셈이다.

여기에 전세 품귀 속에서 계약갱신요구권 사용이 늘어난 점도 전세가율 하락 요인으로 지목된다. 지난해 서울 아파트 전월세 계약 가운데 갱신 계약 비중은 49.3%로, 전년(32.6%) 대비 크게 높아졌다. 갱신 계약을 택한 임차인의 상당수가 전월세 인상률을 5% 이내로 제한하기 위해 갱신권을 활용한 것으로 풀이된다.

이재윤 집토스 대표는 "보통 전세가율이 60∼70%일 때 전세가와 매매가 간 균형이 안정적으로 유지된다고 본다"며 "최근 서울 아파트 전세가율 하락은 매매가 급증뿐 아니라 갱신계약 비중 상승이 통계에 하방 압력을 가하고 있기 때문"이라고 설명했다.
 

【 청년일보=조성현 기자 】