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6·27 규제 '직격탄'…8월 서울 주택사업 전망, 전월比 '반토막'

주산연 주택사업경기 전망지수…비수도권도 타격, 광역시·도 지역 지수 동반 하락세
"수도권 매수심리 위축…자금 조달·추가 규제 우려에 집주인도 가격 조정에 소극적"

 

【 청년일보 】 6·27 부동산 대책으로 강화된 대출 규제가 서울을 포함한 수도권 주택사업에 직격탄을 날렸다.

 

19일 주택산업연구원(주산연)이 지난달 16일부터 25일까지 주택사업자 대상 설문조사 결과, 8월 주택사업경기 전망지수는 76.0으로 전월 대비 24.0포인트 급락한 것으로 나타났다.

 

지수가 기준선인 100을 넘으면 낙관적 전망이, 100 미만이면 부정적 전망이 우세하다는 뜻이다.

 

특히 수도권은 123.7에서 66.6으로 57.1포인트 하락하며 하락 폭이 가장 컸다. 서울은 135.1에서 64.1로 무려 71.0포인트 하락하며 전월 대비 절반 수준으로 떨어졌다. 경기는 53.0포인트, 인천은 47.1포인트 각각 하락했다. 전년 동월과 비교하면 전국 -10.0포인트, 수도권 -41.7포인트, 서울 -55.9포인트로, 부정적 경기 전망이 심화됐다.

 

주산연은 "6·27 대출규제 시행으로 수도권 매수심리가 급격히 위축돼 이번 달 지수가 큰폭으로 하락했다"며 "자금 조달 문턱이 높아지고 추가 규제 가능성이 증가하면서 불확실성이 커지자 수요자들은 주택 구입 결정을 미루고 집주인들도 가격 조정에 소극적인 태도를 보인다"고 전했다.

 

비수도권 지역도 안전지대는 아니었다. 광역시는 82.2, 도 지역은 74.8로 각각 하락하며 전국 전망지수를 끌어내렸다. 비수도권은 지난달 한 해 최고치인 94.9까지 회복되는 모습을 보였으나, 수도권 중심의 매수심리 위축 여파가 영향을 미친 것으로 해석된다.

 

주산연은 "6·27 대책 이후에도 서울 송파구를 중심으로 재건축 단지 등 핵심 입지가 시장 반등을 주도했고, 규제 완화 기대감을 가진 대기 수요가 강남 3구 전반의 하방 압력을 저지하는 모습"이라며 "과거에도 강력한 수요 억제책 시행 이후 단기 조정을 거쳐 반등한 사례가 있었던 만큼 이번 규제의 효과가 장기적으로 이어질지는 지속적 관찰이 필요하다"고 설명했다.
 


【 청년일보=조성현 기자 】




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