【 청년일보 】 서울 아파트 거래 시장이 '6·27 부동산 대책' 시행 이후 급격히 위축된 가운데, 분양권과 입주권 거래량도 절반 수준으로 감소한 것으로 나타났다. 고강도 대출 규제와 총부채원리금상환비율(DSR) 강화가 수요자들의 자금 조달을 가로막은 결과다.

27일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난 6월 28일 대책 시행일부터 이달 26일까지 두 달간 서울 아파트 분양권·입주권 매매 건수는 110건(계약해제 제외)에 그쳤다. 이는 대책 시행 직전 두 달간(4월 29일∼6월 27일) 거래량 225건 대비 48.9% 감소한 수준이다.

분양권과 입주권은 향후 신축 아파트 입주 자격을 거래하는 권리로, 계약 시점에 계약금과 프리미엄을 지급하고 이후 중도금·잔금을 순차적으로 납부하는 방식이다. 그러나 6·27 대책으로 주택 구입 목적 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한된 데다, 7월부터 3단계 스트레스 DSR 제도가 시행되면서 잔금 납부를 위한 대출 확보가 어려워졌다.

권일 부동산인포 팀장은 "6·27 대출규제에 3단계 스트레스 DSR까지 시행되면서 분양권·입주권 수요자들도 자신의 대출 한도가 줄어드니 선택지가 감소하고 고민이 늘어났을 것"이라며 "계약금과 프리미엄 정도는 조달이 되겠지만 잔금까지 치를 방법이 마땅치 않기 때문"이라고 말했다.

다만 현금 동원력이 풍부한 일부 수요자들은 여전히 고가 입주권 매입에 나서고 있다. 대책 시행 이후 강남 3구(강남·서초·송파)에서 체결된 입주권 거래는 16건으로 전체의 14.5%를 차지했다.

실제 지난달 강남구 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 전용 179.9㎡(26층) 입주권이 78억6천500만원에 거래됐으며, 서초구 잠원동 메이플자이 전용 135.5㎡(11층) 입주권은 71억원에 팔렸다. 이달 초 강남구 청담동 청담 르엘 전용 84.9㎡(28층) 입주권도 55억5천만원에 거래됐다.

강북에서도 일부 인기 단지 거래가 이어졌다. 지난달 마포구 공덕동 마포자이힐스테이트 라첼스 전용 84.9㎡(11층) 분양권은 27억원에 거래됐다.
 

【 청년일보=조성현 기자 】