【 청년일보 】 금융당국이 금융시장 안정을 위해 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 관리에 나서고 있음에도 불구하고, 금융권의 대출잔액이 131조원을 넘어서고, 연체율도 2%를 돌파하는 등 경고등이 켜지고 있다.

더욱이 일부 증권사의 경우 부동산 PF 부실규모가 임계치를 넘어선 것으로 보여 선제적이고 강력한 채무조정이 필요하다는 지적이 제기되고 있다.

20일 금융감독원이 국회 정무위원회 소속 국민의힘 윤창현 의원실에 제출한 자료에 따르면 올해 3월 말 기준 금융권의 부동산 PF 대출잔액은 131조6천억원으로, 지난해 12월 말의 130조3천억원에서 3개월 만에 1조3천억원이 늘었다.

금융권의 부동산 PF 대출잔액은 2020년 말까지만 해도 92조5천억원으로 100조원을 넘지 않았다. 그러나 2021년 말 112조9천억원을 기록하는 등 매년 증가세를 보이고 있다.

문제는 지난해 부동산 시장 침체로 수익성 및 자금회수가 어려워진 부동산 PF 사업장이 늘면서 연체율이 상승하고 있다는 점이다.

금융권의 부동산 PF 대출 연체율은 올해 3월 말 기준 2.01%로 지난해 12월 말의 1.19%보다 무려 0.82%포인트(p) 급증했다. 부동산 PF 대출 연체율은 2020년 말 0.55%, 2021년 말에는 0.37%에 불과했다.

한 증권사 관계자는 "부동산시장이 최악인 상황에서 금융권 전체의 부동산 PF 대출잔액이 계속 증가하고, 연체율마저 2%를 돌파했다는 건 사업장 곳곳에서 문제가 심각하다는 의미로 볼 수 있다"고 평가했다.

업권별로 보면 지난해 12월 말과 비교해 올해 3월 말 부동산 PF 대출잔액이 가장 많이 증가한 곳은 은행으로 2조2천억원이었고, 증권도 8천억원이 증가했다. 반면 보험과 저축은행은 각각 4천억원, 여신전문금융사는 7천억원이 감소했다.

금융업권별 올해 3월 말 부동산 PF 대출 연체율은 증권사가 심각한 수준이다.

증권사의 부동산 PF 대출 연체율은 15.88%로 2020년 말 3.37%, 2021년 말 3.71%에 비해 10%포인트 넘게 급등했다. 지난해 12월 말의 10.38%와 비교해서도 3개말에 5.5%포인트나 뛴 셈이다.

또한 올해 3월 말 저축은행과 여신전문금융사의 부동산 PF 연체율은 각각 4.07, 4.20%로 지난해 12월 말에 비해 각각 2.02%p와 1.99%p 증가해 증권사와 더불어 저축은행과 카드사, 캐피탈사 등도 위험지대임을 나타냈다.

그나마 다행인 것은 올해 3월 말 은행의 부동산 PF 대출 연체율이 '0'이었고 보험사와 상호금융의 연체율도 각각 0.66%와 0.10%로 양호하다는 점이었다.

이처럼 부동산 PF 부실 문제가 심각해지자 금융위원회와 금융감독원 등 금융당국은 총력대응에 나서고 있다.

이복현 금감원장은 최근 부동산 PF 부실 위기의 재발 우려에 대해 "자연스러운 구조조정은 불가피할 수밖에 없고 그 과정에서 일부 시공사나 건설사가 어려움에 직면하겠지만 시스템 리스크로 작용할 것이라고 보지 않는다"며 "그렇게 되지 않도록 최선을 다할 것"이라고 말했다.

이에 따라 금융당국은 지난 4월 말 재가동한 PF 대주단 협약을 통해 부실 사업장에 대한 '옥석 가리기'를 진행 중이다. 협약이 적용된 부실 내지 부실 우려 사업장은 모두 91곳으로 이 가운데 66곳에 대해 만기 연장, 신규 자금 지원 등 정상화 작업이 추진되고 있다.

오는 9월 '부동산 PF 사업장 정상화 지원 펀드'도 본격 가동된다.

이를 위해 5개 운용사는 자산관리공사에서 각 펀드에 출자하는 1천억원을 포함해 각각 2천억원 이상의 펀드를 신속히 조성할 예정이다.

윤창현 의원은 "새마을금고의 예금 인출사태에서 보듯 금융시장은 정부 대책을 기다려주지 않는다"면서 "일부 증권사의 부실규모는 임계치를 넘고 있는 것으로 보여 선제적 채무조정에 돌입할 필요가 있다"고 지적했다.

【 청년일보=이나라 기자 】