【 청년일보 】 서울의 상반기(1∼6월) 아파트 분양 물량이 당초 계획보다 급감한 수준인 것으로 조사됐다.

20일 부동산시장분석업체 부동산인포에 따르면 서울의 상반기 아파트 분양계획 물량은 지난 1월 말 기준 24개 단지 9천734가구다. 그러나 올해 현재까지 분양된 물량에다 6월 말까지 남은 분양 예정 물량을 포함하면 게획의 절반에도 못미쳐 17개 단지 2천350가구에 불과하다. 

애초 강동구 둔촌주공 재건축(올림픽파크포레온·4천786가구), 동대문구 이문3구역 재개발(1천67가구), 은평구 역촌1구역(센트레빌파크프레스티지·454가구) 등이 상반기 중 일반분양이 계획돼 있었지만 현재는 분양이 무기한 연기된 상태이다.

특히 2020년 7월 말부터는 '민간택지 분양가 상한제'가 실질적으로 부활하면서 이에 어려움을 호소하는 정비사업 주체들의 목소리가 터져 나왔다.

윤석열 정부는 분양가 상한제 손질을 통해 공급을 늘리겠다는 공약을 발표했지만, 아직 관련한 구체적 정책이 나오지 않은 상황이다.

아울러 러시아-우크라이나 전쟁 등에 따라 급증한 원자재 값으로 인해 건자재 값이 상승했다는 점도 이 같은 현상의 원인으로 지목되고 있다. 건자재 값 상승분 반영을 둘러싼 원·하도급사 간 갈등이나 시공사·조합 사이의 갈등이 커지면서 분양 지연 사례가 잇따라 공급 부족 우려가 심화하고 있는 것이다.

공사비 문제로 다양한 갈등이 발생하자 건설사들도 재개발·재건축 수주전 입찰도 소극적으로 나서고 있다.

이달 경기도 성남시 신흥1구역 재개발 사업 설명회에는 당초 대형사들이 참여 의향을 보였지만, 정작 행사 당일에는 주요 건설사가 한 곳도 나타나지 않았다. 발주자가 시공사에 도급 공사비를 3.3㎡당 495만원 이하로 제시할 것을 요구했기 때문이다.

이에 더해 분양가 상한제 손질과 더불어 내달 이후에는 분양가 산정의 기준이 되는 '기본형 건축비'도 상승 조정될 가능성이 농후하다.

국토교통부(이하 국토부)는 건설자재 가격 등의 추이를 반영해 매년 3월과 9월에 기본형 건축비를 고시는데 고시 후 3개월이 지난 시점에 자잿값이 15% 이상 변동되면 건축비를 다시 고시할 수 있기 때문이다. 국토부는 지난해 7월에도 33% 상승한 고강도 철근 가격을 반영해 건축비를 조정한 바 있다.

국토부는 최근 급등하고 있는 건자재 값 등의 추이를 반영해 다음 달 1일 기본형 건축비 인상 여부를 결정한다는 방침이다.

【 청년일보=김원빈 기자 】