【 청년일보 】12월의 넷째 주 건설‧부동산 주요이슈는 새 아파트 선호현상에 따른 신·구축 아파트 간 가격 차이가 갈수록 커지고 있다는 소식이다. 공급 부족 우려로 새 아파트 희소성이 부각된 데다 주택시장이 실수요자 위주로 재편되면서 새 아파트에 대한 수요가 늘고 있기 때문으로 부동산 전문가들은 분석하고 있다.
 

또한 전국 주간 아파트값 상승률이 지난 주에 이어 이번주에도 통계 작성 이래 최고치를 유지했고, 전국의 아파트 전셋값은 68주 연속 상승세를 이어가고 있는 것으로 나타났다는 소식도 있었다.

 

이와 함께 부동산개발 시세차익 환수에 대한 찬반 의견이 팽팽한 것으로 나타났다는 소식, 세종·서울·강원 공시지가 대폭 상승했다는 소식, 내년 표준지 공시가격이 14년만에 최고치인 10.37% 상승한다는 소식 등이 있었다.

 

◆ ‘새 아파트 선호현상’에…신·구축 아파트 간 가격 차 커져

 

새 아파트 선호현상에 따른 신·구축 아파트 간 가격 차이가 갈수록 커져

 

부동산114 자료에 따르면 지난 9월 기준 서울시 입주 5년 이하 아파트 가구당 평균가격은 15억299만원으로 통계가 시작된 2000년 이후 처음으로 15억원 돌파. 같은 기간 입주 10년이 넘은 아파트의 가구당 평균가격이 10억4773만원으로 집계돼 신축과 구축 가격이 5억원 가량 차이가 나.
 
이 같은 현상은 서울 뿐 아니라 전국적으로 확산되는 추세. 지난 11월 전국 5년 이하 아파트(6억6920만원)와 10년 초과 아파트(4억4071만원)의 가격 격차는 2억2849만원으로 나타나. 

 

가격 상승률도 신축이 앞서. 전국 입주 5년 이하 아파트의 지난 3년간(2017년 11월~2020년 11월) 3.3㎡당 매매가는 48.15% 오른 반면, 입주 10년 초과 아파트는 31.73% 오르는데 그쳐.

 

청약 열기도 한 층 뜨거워져. 올해(1~11월) 전국 1순위 평균 청약 경쟁률은 27.05대 1로 지난 2006년 31.4대 1 이후 가장 높은 것으로 나타나.

 

이는 공급 부족 우려로 새 아파트 희소성이 부각된 데다 주택시장이 실수요자 위주로 재편되면서 좀 더 나은 환경에서 살고 싶어 하는 수요가 늘고 있기 때문으로 부동산 전문가는 분석. 

 

◆ 전국 주간 아파트값·전세값, 멈추지 않는 ‘상승 행진’

 

전국 주간 아파트값 상승률이 지난 주에 이어 이번주에도 통계 작성 이래 최고치를 유지했고, 전국의 아파트 전셋값은 68주 연속 상승세를 이어가고 있는 것으로 나타나.

 

한국부동산원에 따르면 12월 셋째 주(21일 기준) 전국의 주간 아파트값은 0.29% 올라 지난주(0.29%)와 같은 수준을 기록.

 

서울의 아파트값은 0.05%, 경기도는 0.31%, 인천은 0.22% 등 각각 전주 기록보다 상승폭 확대돼. 지방 아파트값은 0.37% 올라 지난주(0.38%)보다 소폭 감소. 인천을 제외한 5대 광역시의 아파트값도 0.48%로 지난주 0.55%보다 오름폭 줄어. 경기도를 제외한 나머지 8개 도 아파트값은 이번 주 0.27% 올라 역시 지난주(0.24%)에 이어 역대 최대 상승률 기록.

 

부동산원에 따르면 12월 셋째 주(21일 기준) 전국의 주간 아파트 전셋값은 0.30% 올라 전주와 같은 상승세 유지. 전국의 아파트 전셋값은 68주 연속 상승세 이어가.

 

서울의 아파트 전셋값은 지난주와 같은 0.14% 상승, 경기는 0.25%로 오름폭 감소, 인천은  0.37%로 전주보다 상승폭 커져. 지방의 아파트 전셋값은 지난주보다 0.01%포인트 오른 0.37%를 기록.

 

◆ 부동산개발 시세차익 환수, 찬반 의견 ‘팽팽’

부동산 개발 시 도시계획과 공공인프라 구축 등으로 발생하는 이익을 일정부분 환수해 재분배하자는 주장에 대해 찬반 의견이 팽팽하다는 여론조사 결과가 나와.

리얼미터가 TBS의 의뢰로 지난 23일 전국 18세 이상 500명에게 조사한 결과, 부동산개발 시세차익 환수 주장에 ‘공감한다’는 의견이 전체 응답의 45.7%, ‘공감하지 않는다’가 46.2%로 각각 집계. ‘잘 모르겠다’는 8.1%.
공감한다는 응답은 대전·세종·충청(53.5%), 대구·경북(49.6%), 60대(59.8%), 진보층(62.5%) 등에서 높았고, 공감하지 않는다는 답변은 서울(51.2%), 40대(52.9%), 보수층(52.1%), 중도층(54.0%) 등에서 우세.

이념성향별로는 진보층(공감 62.5% vs 비공감 29.4%)과 보수층(41.3% vs 비공감 52.1%)이 정반대로 대비. 중도층에선 ‘공감’ 41.3% vs ‘비공감’ 54.0%로 부동산 개발 시세차익 환수 주장에 대해 ‘공감하지 않는다’는 응답이 다수.

 

◆ ‘토지시장도 과열’…세종·서울·강원 공시지가 대폭 상승

최근 세종‧서울‧강원 등의 공시지가가 큰 폭으로 오른 것으로 파악. 전국의 부동산시장의 과열로 토지시장도 달아오르는 중.

국토부에 따르면 내년도 전국 표준지 공시지가는 평균 10.37% 오르는 가운데 시·도별로는 세종 12.38%, 서울 11.41%, 광주 11.39%, 부산 11.08% 등 순으로 상승률이 높은 것으로 나타나.

세종시는 국회 등 수도 기능 이전 추진으로 인한 개발 기대감으로 행정중심복합도시 주변부 땅값이 큰 폭으로 오르고, 서울은 현대자동차 신사옥 GBC 신축과 잠실 스포츠·마이스(MICE) 사업, 영동대로 지하공간 개발사업 등으로 개발 압력이 높은 강남 3구를 중심으로 땅값이 급등.

강원도도 서핑 문화 확산으로 최근 강원도 해안가를 중심으로 관련 시설과 음식점, 펜션 등이 들어서면서 땅값도 자극받아 오르는 것으로 분석.

 

◆ 내년 표준지 공시가격 10.37% 상승…‘14년만에 최고치’

내년도 전국 표준지 공시지가가 10.37% 올라. 국토부는 내년 1월1일 기준 표준지 52만 필지의 공시지가안에 대한 소유자 열람 및 의견청취를 24일부터 내년 1월 12일까지 20일간 진행. 표준지는 전국 개별 토지 3398만 필지의 공시지가를 산정하는 기준이 되는 대표 토지로, 감정평가사들이 평가.

전국 표준지 상승률은 10.37%로, 2007년 12.40%를 기록한 이후 14년 만에 최고치. 

이처럼 표준지 공시지가 상승률이 높은 것은 세종과 서울 등의 상승률이 높은 가운데 다른 지역도 정부의 공시가격 현실화율(공시가격/시세) 로드맵의 영향으로 공시가격이 많이 높아졌기 때문이라는 게 부동산 전문가의 설명.

시·도별 상승률은 세종 12.38%, 서울 11.41%, 광주 11.39%, 부산 11.08%, 대구 10.92% 등의 순.

전국에서 가장 비싼 표준지는 서울 중구 명동 네이처리퍼블릭으로 ㎡당 공시지가가 올해(1억9900만원)보다 3.77% 오른 2억650만원으로 18년째 가장 비싼 땅의 지위 유지.

 

 

◆ 서울 공릉동 역세권 활성화 지구계획 결정

서울시가 시 도시·건축공동위원회에서 노원구 공릉동 375-4번지 역세권 활성화 사업의 지구단위계획구역 지정 및 계획안을 수정 가결. 

이 지구는 서울시가 입체적 복합개발을 통해 ‘콤팩트시티’로 만들려는 역세권 활성화사업 시범사업지 5곳 중 처음으로 지구단위계획안이 가결된 것.

이에 따라 공공임대 69세대와 민간분양 357세대 등 주택 426세대가 공급되며, 공공임대상가로 창업지원센터가 들어서. 공공업무·문화·관광 기능이 복합된 주민센터, 방과 후 돌봄교육을 위한 키움센터와 지역 내 부족한 체육시설도 건축.

이 사업은 앞으로 건축위원회 심의 등 인허가 절차를 거쳐 2021년 하반기에 사업계획승인을 받고 2023년에 준공하는 것이 목표.

 

◆ 서울 구로·광주 북구 등 47곳, 도시재생뉴딜 사업지로 선정

정부가 제25차 도시재생특별위원회에서 서울 구로·중랑·서대문구, 부산 남구·동구·진구, 광주 북구 등 47개 지역을 제3차 도시재생뉴딜 사업지로 선정.

구체적으로 부산 남구·동구·진구 등 총괄사업관리자 16곳, 광주 북구, 경기 부천 등 혁신지구 2곳, 서울 구로·중랑·서대문구 등 인정사업 29곳 등이 선정. 

정부는 이들 사업지에 2025년까지 총 사업비 약 2조6000억원을 투입해 총 322만㎡의 쇠퇴지역을 재생할 계획. 이를 통해 마을주차장·문화시설 등 103개의 생활SOC, 로컬 푸드 판매·청년 창업공간 등 24개의 산업·창업지원시설을 공급할 계획. 

정부는 마중물 사업 기준으로 1만5000개의 일자리가 창출될 것으로 예상.

 

◆ 내년부터 종합·전문건설업 간 ‘칸막이’ 업역 규제 폐지

전문건설업 내 업종체계를 전면 개편하는 내용 등을 골자로 한 ‘건설산업기본법’ 시행령 개정안이 이날 국무회의를 통과.

개정안을 보면 공공공사는 내년 1월부터, 민간공사는 2022년부터 종합건설과 전문건설 업종 간 업역 폐지가 시행됨에 따라 전문 건설업체의 종합공사 수주를 용이하게 하도록 전문업종을 현행 28개에서 14개의 대업종으로 통합. 이에 따라 내년 1월부터 각 전문건설업체는 대업종으로 자동 전환되며, 신규 업종 등록 시 대업종을 기준으로 전문건설 업종을 선택 가능해져.

또한 대업종화로 업무범위가 넓어짐에 따라 발주자가 업체별 전문 시공 분야를 판단할 수 있도록 주력분야제도를 도입. 주력분야는 현 전문업종을 기준으로 28개로 분류해 운영.

이와 함께 시설물 유지관리업(시설물업) 업종 전환도 추진. 종합·전문 업역 폐지로 내년부터 모든 건설업체가 시설물업이 수행 중인 복합·유지보수 업역에 참여하게 돼 시설물업을 별도의 업역과 이에 따른 업종으로 유지할 실익이 없어져.

 

◆ 청약통장 가입자 수 2700만명 돌파, 1순위 자격 전체의 55%

한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 말 기준 전국의 주택청약종합저축·청약저축·청약부금·청약예금 등 청약통장 가입자는 2710만2693명으로 집계. 이 가운데 1순위 자격을 갖춘 가입자가 1494만8433명으로 전체의 55%에 달해.

청약통장 가입자는 대한민국 인구수(약 5200만명)의 절반 이상으로, 올해 4월 2600만명을 넘어선 이후 7개월 만에 100만명 이상 증가.

이는 지난 7월 말부터 민간택지에도 분양가상한제가 확대 적용되면서 시세보다 훨씬 저렴한 ‘로또 분양’에 대한 기대감이 고조됐고, 정부가 3기 신도시를 내년부터 사전청약을 통해 미리 공급하겠다고 발표하는 등의 영향을 받은 것이라는 게 부동산 전문가의 분석.

 

◆ 12월 마지막 주 6302가구 분양…견본주택 4곳 개관

부동산114에 따르면 12월 마지막 주에는 전국 8개 단지에서 총 6302가구가 분양 시작. 모두 일반가구.

 

서울 강동구 고덕강일공공주택지구 ‘힐스테이트리슈빌강일’, 경기 평택시 고덕국제신도시 ‘힐스테이트고덕센트럴’, 충북 청주시 흥덕구 가경동 ‘가경아이파크5단지’ 등이 올해 마지막 청약을 받아.

 

힐스테이트리슈빌강일은 이번 주 서울에서 유일하게 분양하는 아파트로 강동구 고덕강일공공주택지구 5블럭에 지하 2층∼지상 27층 7개 동, 809가구 규모로 공급. 현대건설과 계룡건설이 짓는 이 단지는 전용면적 84㎡와 101㎡ 두 타입으로 구성.

 

힐스테이트고덕센트럴은 경기도 평택 고덕국제신도시 Ebc-2블록 일원에 공급하며 전용 78∼93㎡, 지상 49층, 총 660가구 규모로 공급. 단지 내 스트리트몰인 ‘브리티시고덕’도 함께 분양. 현대엔지니어링은 이 단지에 사우나, 피트니스센터, 독서실 등 커뮤니티 시설을 조성할 계획.

 

가경아이파트5단지는 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 633-5번지 일원에 들어서며 지상 최고 29층 8개 동, 전용 84∼116㎡ 총 925가구로 구성. 기존에 공급된 1∼4단지와 함께 총 3678가구의 브랜드 타운을 조성.

 

내주 견본주택(모델하우스)은 4개 사업장에서 개관을 준비 중. 인천 연수구 선학동 ‘한화포레나인천연수’와 강원 강릉시 내곡동 ‘강릉자이파인베뉴’, 경북 구미시 원평동 ‘구미IC광신프로그레스’ 등이 분양 채비.

【 청년일보=이승구 기자 】