【 청년일보 】 최근 아파트값이 상승하면서 증여거래가 급감하는 현상이 나타나고 있다. 이는 증여가액 상승으로 인한 세 부담 증가와 매매시장의 거래 증가가 주요 원인으로 분석된다.

9일 한국부동산원에 따르면, 지난 4월 서울 아파트 증여 거래 건수는 326건으로, 전체 거래(6천275건)의 4.8%를 차지했다. 이는 3월의 11.0%에 비해 큰 폭으로 감소한 수치이며, 월 기준으로는 2017년 9월(2.9%) 이후 6년 9개월 만에 최저치를 기록했다.

전국적으로도 지난 4월 아파트 증여 비중은 전월(6.0%)보다 감소한 3.88%로, 이는 2020년 6월(3.87%) 이후 3년 10개월 만에 가장 낮은 수준이다. 4월부터 본격화한 아파트값 상승세가 이러한 증여 거래 감소에 큰 영향을 미친 것으로 보인다.

매매가격이 오르면 증여가액도 높아지면서 세금 부담이 커지기 때문이다. 서울 아파트값은 연초 급매물이 소진된 3월 말부터 상승세로 전환해 11주 연속 상승했다. 지난주는 전주 대비 0.09% 상승해, 2023년 10월 3주(0.09%) 이후 약 8개월 만에 최고 상승률을 기록했다. 일부 아파트의 실거래가는 전고점을 넘어섰거나 육박하는 등 인기 아파트를 중심으로 매매가격이 크게 오르고 있다.

이로 인해 지난해 말 아파트값 하락으로 올해 1∼3월 10%대를 넘던 증여 비중이 4월 들어 절반 수준으로 줄어들었다.

국토부 실거래가시스템에 따르면, 지난 2월 2천570건에 그쳤던 서울 아파트 매매 거래량은 3월 들어 4천217건으로 증가한 뒤, 4월에는 4천360건으로 늘었다. 이는 2021년 7월(4천796건) 이후 2년 9개월 만에 최다 거래량이다. 5월 매매 거래량도 6월 현재까지 3천437건을 기록해 이달 말까지의 신고 기한을 고려하면 4월 거래량을 넘어설 가능성이 크다.

일각에서는 아파트값이 계속 상승세를 보인다면 당분간 증여 수요도 크게 늘지 않을 것으로 내다봤다.
 

【 청년일보=조성현 기자 】