【 청년일보 】 현대건설이 시공권을 맡았던 일부 가로주택정비사업의 조합이 최근 잇따라 시공사 해지 절차에 착수한 것으로 알려지면서 업계의 비상한 관심이 쏠리고 있다.

표면적인 이유로는 최근 들어 빈번해지고 있는 공사비 증액을 놓고 벌어진 갈등이 거론된다.

하지만 일부 조합에서는 시공사의 증액 요구가 과도하다는 지적과 함께 현대건설이 소규모 가로주택정비사업에서 발을 빼기 위한 출구전략이 아니냐는 의구심까지 제기하고 있다.

21일 장위 11-1구역 조합에 따르면 지난 2021년 10월 현대건설과 시공권 계약을 맺었던 해당 조합은 올해 2월 계약을 해지했다.  

조합 관계자는 "처음 가계약 당시 3.3㎡당 630만원대였던 공사비가 현대건설이 보낸 공문상 897만원까지 치솟았다"며 "구두로는 1천만원까지 얘기가 나왔는데 이는 조합원 대다수가 고령층으로 구성된 우리조합이 감당하기 힘든 금액"이라고 토로했다.

이어 그는 "조합원 분양 신청을 위해 예상 공사비를 제안해 달라고 수차례 공문을 보냈지만, 증액규모를 비롯해 협상과정에서 현대건설의 사업 진행 의지를 전혀 느낄 수 없었다"고 말했다. 

인근 장위 11-2구역 역시 현대건설과의 시공권 계약 해지 절차를 진행중이다. 

이 구역 조합 관계자는 "현대건설과 시공권을 해지하기로 합의했고 곧 총회를 통해 결정될 것"이라며 "11-1구역에서 시공사를 해지하니 현대건설에서 우리 구역만으로는 진행을 못하겠다는 입장을 밝혀 해지 절차에 착수한 것"이라고 말했다. 

현대건설과 시공권 계약을 해지했거나 고려하고 있는 조합은 비단 이 두 곳 뿐만이 아니다. 

가로주택정비사업을 진행중인 또 다른 조합 관계자는 "현대건설이 수주 이후 수차례에 걸쳐 과도한 증액 요구를 하고 있는데 우리로선 갑질로 느껴진다"며 "계약 해지로 가닥을 잡고 검토중"이라고 말했다. 

이어 그는 "당초 600만원 중반대에서 최근 1천만원을 훌쩍 뛰어넘는 공사비 제안을 받았다"며 "1군 건설사라고 해 타사보다 높은 금액을 수용했는데, 이제는 조합 집행부는 물론 조합원들도 납득할 수 없는 수준"이라고 말했다.

아울러 홍제3구역의 경우 지난해 현대건설이 제시한 공사비 3.3㎡ 898만원에 조합 측이 반발하며 갈등을 빚다 최근 784만원에 합의한 사실이 알려지며, 장위 지역 조합 등에 제시한 1천만원 수준의 공사비가 과도했던 것 아니냐는 주장이 설득력을 얻고 있는 모양새다. 

이에 더해 최근엔 상황이 이렇다 보니 일각에선 현대건설이 소규모 가로주택정비사업에서 발을 빼려는 것 아니냐는 의구심까지 제기하고 있다. 

서울권 내 조합 한 관계자는 "현대건설이 수년전부터 공격적으로 가로주택정비사업 수주에 열을 올렸지만, 최근의 행보와 협상 태도로 짐작해 보았을 땐 소규모 단지엔 발을 빼려는 전략이 아닌가 하는 의구심을 지울 수 없다"고 말했다. 

건설업계 한 관계자는 "대형 건설사가 200~300세대 소규모 정비사업에 직접 뛰어는 것이 흔한 사례는 아니다"고 귀띔했다.

실제로 현대건설과 시공권 계약을 해지했거나 해지를 추진중인 조합들의 공통점은 300세대 미만 소규모 단지로, 최근 양측간 협상을 통해 합의에 이른 홍제 3구역은 이들보다 규모가 2~3배 이상인 650세대 수준이라 이러한 의구심이 사그라들고 있지 않는것으로 보인다. 

현대건설은 가로주택정비사업을 포함해 사업 다각화로 몸집을 키워왔다는 것이 업계의 중론이다. 현대건설은 지난해 도시정비사업에서 4조6천122억원을 수주하는 등 5년 연속 도시정비업계 1위 자리를 지키고 있다. 

실제 현대건설은 지난 2021년 보도자료를 통해 창사 이래 최초 도시정비사업 수주 5조원 기록 소식을 알리며, 이는 가로주택을 비롯한 다양한 분야의 주택사업에서 전방위적인 수주에 성공한 영향이라고 밝힌 바 있다.   

이어 당시 현대건설 관계자는 "꼼꼼하게 사업지를 분석하며 전략적으로 입찰을 준비했던 사업들이 좋은 결실을 맺었다"며 "도시정비업계 1위로서 책임감을 더해 조합원님들의 기대에 부응하겠다"고 말했다. 

한편, 현재 제기되고 있는 업계 일각의 이같은 의구심에 대해 현대건설은 소규모 사업장의 특성상 과도한 증액으로 볼 수 없고, 가로주택정비사업에서 빠져나오기 위한 출구전략 역시 아니라고 선을 그었다.

현대건설 한 관계자는 "최근 건설현장의 급격한 물가변동으로 공사비가 급증하는 가운데, 장위 11과 같은 소규모 사업장은 고정비 비중이 클 수밖에 없어 상대적으로 평당 공사비가 높아질수 밖에 없다"며 "당사는 조합원 부담 경감을 위해 최적 공사비를 제시·협의했으나, 조합에서 비용절감을 통한 사업성 개선을 위해 후속 시공사 선정을 추진하고 있으며 당사는 이에 원만히 협조 중"이라고 밝혔다.

【 청년일보=최철호 기자 】