【 청년일보 】 서울 아파트 매매시장이 강남권을 중심으로 상승세를 이어가며 지역별로 뚜렷한 가격 격차를 보이고 있다. 특히 서초구, 강남구, 용산구 등 일부 인기 지역의 신고가 거래 비중이 높아지며 상승세를 주도하고 있다.

8일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과(9월 5일 기준), 지난 7월 이루어진 서울 아파트 매매 중 신고가를 기록한 거래는 전체의 11%에 달했다. 8월 신고된 거래에서는 이 비중이 12%로 상승했다.

서울 아파트 매매 시장의 신고가 비중은 5월 9%, 6월 10%, 7월 11%에 이어 8월에도 꾸준히 증가하고 있는 추세다.

특히 서초구와 강남구, 용산구 등 선호 지역의 신고가 비중이 두드러졌다. 서초구는 7월에만 신고가 거래가 34%를 기록해 서울 25개 자치구 중 가장 높았으며, 8월에도 32%를 유지했다. 강남구는 7월 25%에서 8월 35%로 크게 상승했고, 용산구 역시 7월 26%에서 8월 30%로 높아졌다. 이 외에도 종로구, 마포구, 송파구 등에서 신고가 비중이 서울 평균을 웃돌며 가격 상승세를 반영했다.

반면, 금천구, 강북구, 노원구 등의 지역에서는 신고가 거래 비중이 5%에도 미치지 못하며 상대적으로 약세를 보였다. 금천구는 2%, 강북구와 노원구는 각각 3%, 4%를 기록하며 매매 시장에서의 열기가 다소 미진한 모습을 보였다.

서초구에서는 최근 반포동에 위치한 '래미안 원베일리' 전용 84㎡가 55억원에 거래되며 국민평형 기준 최고가를 기록했다. 강남구 대치동의 '래미안대치팰리스'와 송파구 잠실동 '리센츠' 등 주요 아파트 단지에서도 신고가 거래가 연이어 발생하고 있다. 이에 따라 강남권 고가 아파트 시장은 여전히 강세를 유지하고 있다.

한국부동산원 주간 아파트 가격 조사에 따르면 9월 첫째 주 서울 아파트값은 전고점(2022년 1월 셋째 주)의 93% 수준을 회복한 가운데 서초구, 강남구, 송파구, 성동구 등은 이미 전고점을 넘어섰고, 용산구 역시 전고점의 99% 수준에 다다랐다.

반면 도봉구는 아직 전고점의 82% 수준에 머물고 있으며, 강북구(85%)와 노원구(85%)도 회복이 더딘 모습이다.

다만, 자금 여력이 있는 강남권 고가 아파트 매수자들은 대출 규제의 영향을 많이 받지 않기 때문에 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 도입 등 대출 규제가 아파트 매매시장의 지역 간 편차를 더 심화시킬 수 있다는 지적도 나온다.

이에 업계에서는 대출 규제가 당장 집값 상승 폭을 낮추기는 하겠지만, 서민 실수요자들의 자금줄을 조여 양극화 현상을 심화시킬 수도 있을 것으로 우려했다.
 

【 청년일보=조성현 기자 】