【 청년일보 】 지난해 서울 부동산 시장을 관통한 주요 트렌드는 '양극화'였다. 초고가 아파트 거래가 강남권을 중심으로 활발하게 이루어진 반면, 비강남권은 상대적으로 저조한 실적을 보이며 지역별 가격 격차가 더욱 확대됐다.

30일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 이연희 의원이 한국부동산원에서 제출받은 '2024년 서울 아파트 실거래가 현황' 자료에 따르면, 지난해 서초구 아파트의 평균 실거래가는 25억1천800만원으로 서울 25개 자치구 중 가장 높은 것으로 나타났다. 강남구(24억8천300만원)와 용산구(22억5천700만원)가 그 뒤를 이었다.

반면 서울에서 평균 실거래가가 가장 낮은 도봉구는 5억5천400만원으로, 서초구와 약 4.6배의 차이를 보였다. 강북구(6억700만원), 노원구(6억1천만원), 금천구(6억2천100만원) 등도 평균 10억 원 이하의 실거래가를 기록하며 상대적으로 낮은 수준을 유지했다.

특히 강남·서초·용산구의 경우, 지난해 8월 아파트 가격이 정점을 찍은 이후에도 꾸준히 높은 가격을 유지하며 시장 변동성에 영향을 덜 받은 것으로 나타났다. 서초구의 경우 지난해 1월 21억3천600만원에서 8월 27억2천500만원까지 상승한 후, 9∼11월 25억원대로 다소 조정됐으나 12월 다시 27억5천900만원으로 반등했다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "지난해 상급지 갈아타기 수요가 몰리고, 강남불패 심리가 작동하면서 강남권과 용산 아파트 가격은 상대적으로 덜 빠졌다"며 "자산과 소득 양극화와 지역 양극화를 유발하고 있다"고 분석했다.

박 위원은 "강남권 고가 아파트 가격이 뛴 것은 코인, 해외주식 등 글로벌 금융자산이 유입된 측면도 있을 것"이라며 "부동산을 투자 자산이 아니라 재산을 저장하는 '저장 자산'으로 여기는 수요가 늘어나는 등 주택시장 흐름이 달라지고 있다"고 말했다.
 

【 청년일보=조성현 기자 】