【 청년일보 】최근 서울 아파트 매물 건수가 6만건을 돌파하는 등 매물이 늘고 있지만 매수세는 여전히 위축된 모습이다. 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 조치 시행으로 다주택자의 양도세 절세 매물 등 매물이 증가하고 있지만 집값 하락 우려와 기준금리 인상 등이 맞물려 관망세가 이어지고 있다.  

27일 한국부동산원 집계에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 90.6을 기록해 이달 첫 번째 주(91.1) 이후 3주 연속 하락세를 보였다.

매매수급지수가 기준선인 100을 밑돌면 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 것을 의미한다.

부동산 시장에선 이달 10일부터 시행된 다주택자 양도세 중과 한시 배제로 서울 전역에 걸쳐 매물이 늘어나고 있다. 특히 시장에서 다주택자의 양도세 절세 매물이 늘고 있다.

빅데이터업체 아실의 통계를 보면 전날 기준 서울 아파트 매물 건수는 6만1천574건으로, 2020년 8월 2일(6만2천606건) 이후 약 1년 10개월 만에 최대 규모로 증가했다.

이에 따라 서울 5대 권역 가운데 3개 권역의 매매수급지수가 지난주보다 떨어졌다.

지난주 나 홀로 상승세를 보였던 동남권(강남4구)의 지수가 96.5로 지난주(97.5)보다 1.0p 하락한 것으로 조사됐다. 용산·종로구 등이 있는 도심권(90.8)과 양천·영등포구 등이 있는 서남권(92.3)도 지난주보다 지수가 소폭 하락했다.

동북권(86.2)과 서북권(86.9)은 지난주보다 지수가 다소 상승했지만 여전히 90에도 못 미쳤다.

이는 국내 금리 인상과 집값 하락 우려, 금융시장 불안 등의 여파 때문인 것으로 풀이된다.

매수자들은 여전히 관망세를 유지하는 분위기다.

특히 기준금리가 두 달 연속 오르면서 잠시 회복세를 보인 부동산 시장이 다시 위축될 수 있다는 전망도 나온다. 지난 26일 한국은행 금융통화위원회는 26일 연 1.50%였던 기준금리를 연 1.75%로 0.25%포인트(p) 인상했다.

기준금리가 또다시 인상됨에 따라 부동산 관련 대출을 받은 차주의 이자 부담은 더욱 커질 수밖에 없다.

올해 3월 기준 예금은행 가계대출 전체 잔액의 76.5%가 변동금리 대출이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "이번 기준금리 인상으로 변동금리부 대출자의 이자 부담이 많이 증가할 것"이라며 "전체 주택담보대출의 65.8%가 수도권에 쏠려있다는 사실을 고려할 때 수도권 대출자가 상대적으로 금리 인상과 단기 이자 상승 체감에 민감할 전망"이라고 분석했다.

【 청년일보=전화수 기자 】