【 청년일보 】 오세훈 서울시장이 서울시 내 재건축 및 재개발 사업에 속도를 내겠다고 강조했다. 오 시장은 국민의힘 윤석열 대선 후보와 만나 서울시 강북구 재건축 현장을 함께 방문한 후 지난 시장 시절 재건축이 원활하게 진행되지 못했다는 점을 강조하며 신속통합기획를 바탕으로 속도감 있게 재건축 및 재개발 사업을 추진하겠다고 밝혔다.

 

또한 특혜성 논란을 야기한 광주전남공동(빛가람)혁신도시 내 부영골프장 잔여 부지 도시계획 변경과 관련 나주시의회가 특별위원회를 구성, 부영CC 관련 개발 사업에 대한 조사를 통해 적절성을 검증하는 한편 나주시민의 여론을 수렴해 개발에 따른 이익 발생 시 공공기여 확대 방안 등을 모색해 나갈 계획이라고 밝혀 세간의 관심을 끌고 있다.

 

아울러 포스코건설이 파나마에서 약 6500억원 규모의 가툰 복합화력발전소와 콜론 액화천연가스(LNG) 터미널(사진) 증설 공사를 잇따라 수주했다고 소식이 전해지면서 관련업계의 적잖은 이목을 집중시켰다.

 

포스코건설이 이번에 수주한 가툰 복합화력발전소는 발전용량 640㎿의 파나마 최대 규모 발전소로 평가되고 있다.

 

◆尹 후보 만난 吳 시장 "서울 재건축 재개발 사업 속도"

 

오세훈 서울시장은 13일 서울시는 신속통합기획을 토대로 재개발·재건축 사업을 속도감 있게 진행하겠다고 강조.

 

이날 오세훈 시장은 국민의힘 윤석열 대선 후보를 만나 둘이 함께 서울 강북구 재건축 현장을 방문. 이후 기자들에게 "그동안 서울 지역 재개발·재건축 주거환경 정비사업의 경우 약 10년간 멈춰 서 있다고 해도 과언이 아니다"라며 재개발 사업에 대한 속도 의지를 피력.

 

신속통합기획은 복잡한 정비사업 절차를 간소화해주고 건축·교통·환경 통합심의로 심의 기간을 단축해 주는 등 민간 주도 개발을 서울시가 지원하는 제도. 오세훈 서울시장 취임 이후 재개발·재건축 정상화를 위해 본격 도입.

 

오세훈 시장은 "전임 시장이 이런저런 이유로 재개발 지정 지역을 해제해 재개발이 진행되지 않았다"면서 "이 정권 5년 동안 재건축 초과이익 환수, 안전진단 강화 등 절차적 문제 때문에 재건축이 원활히 진행되지 못했다"고 지적.

 

이 같은 결과가 부동산 가격의 폭등이라고도 힐난.

 

아울러 오 시장은 "서울시는 새로 개발할 택지 여유가 없어 재건축·재개발을 신속하게 진행하는 것밖에 주택을 공급할 방법이 없다"고 언급. 이에 재개발은 이달 말까지 102곳에서 신속통합기획 신청이 들어왔다는 점을 강조하는 한편 자치구별로 1곳씩 25곳을 선정해 속도를 낼 예정이라고 설명.

 

또한 재건축의 경우에는 지금 20곳 정도가 결정이 된 상태로, 단지별로 형편에 맞게 속도를 내고 있는 상황이라고 부연.

 

◆'특혜 논란' 부영CC 용도변경...나주시의회, 특위 구성 "적절성 검토"

 

전남 나주시의회가 특혜 논란이 야기된 광주전남공동(빛가람)혁신도시 내 부영골프장 잔여 부지 도시계획 변경에 대해 공익확보를 위한 특별위원회를 구성해 이목을 끌고 있음.

 

나주시의회는 13일 본회의를 열고 부영골프장 개발사업 공익확보를 위한 특별위원회 활동계획을 승인. 시의회는 특위 구성 배경에 대해 부영CC 관련 개발 사업에 대한 조사를 통해 적절성을 검증하는 한편 나주시민의 여론을 수렴해 개발에 따른 이익 발생 시 공공기여 확대 방안 등을 모색하기 위한 취지라고 설명.

 

또한 이번 특위 활동을 통해 시민이 납득할 수 있는 개발과 공익이 우선시 되는 개발 사업이 되도록 하겠다는 입장.

 

특위는 이상만 의원을 위원장으로 모두 8명이 참여하며, 내년 3월 말까지 활동할 예정으로, 주요 활동은 부영주택에서 제출한 사업 계획 변경안의 적절성 검토, 나주시 의견 청취, 관계기관과 단체, 전문가 간담회와 시민공청회 개최 등임.

 

반면 이를 두고 일각에서는 나주시가 이미 시의회를 비롯한 전문가, 사회단체, 언론 등이 참여하는 민관자문단을 구성, 용도변경에 대한 적절성을 검토하기로 한 상황에서 이번 특위는 '옥상옥' 또는 '보여주기식' 이란 지적도 나온다고.

 

한편 한국에너지공대 부지로 골프장 부지를 제공했던 부영주택은 나머지 잔여 부지 35만여㎡에 아파트 5천328가구를 건축하겠다며 지난 2019년 10월 도시계획변경을 신청한 바 있음. 하지만 기부의 취지를 망각한 과도한 특혜성 사업이라는 논란에 부딪힌 바 있음.

 

 

◆ 포스코건설, 파나마 6500억 사업 수주

포스코건설이 파나마에서 약 6500억원 규모의 가툰 복합화력발전소와 콜론 액화천연가스(LNG) 터미널(사진) 증설 공사를 잇따라 수주. 

포스코건설이 이번에 수주한 가툰 복합화력발전소는 발전용량 640㎿의 파나마 최대 규모 발전소. 

콜론 LNG 터미널 증설 공사는 가툰 복합화력발전소에 원활한 천연가스 공급을 위해 기존 터미널에 연간 약 300만t 규모의 LNG를 처리할 수 있는 재기화설비 등을 증설하는 사업.

포스코건설은 지난 2019년 8월 복합화력발전소와 LNG터미널을 건설하는 파나마 콜론 프로젝트를 성공적으로 마무리하며 이번에 두 프로젝트 수주에 성공하게 됐다고. 

발주처가 포스코건설의 시공 기술력을 인정해 지명경쟁 입찰 대상자로 선정한 것.

지난해에도 2400억원 규모의 도미니카 안드레스 LNG 터미널 사업을 수주한 바 있는 포스코건설은 전 세계적으로 늘어나는 친환경 에너지 수요에 맞춰 복합화력발전 및 LNG터미널 패키지 사업 수주를 적극 확대해 나간다는 계획.

◆ 전세 쌓이는 서울…16개월 만에 '최다'

서울 아파트 전세 매물이 지난해 8월 이후 1년4개월 만에 최다를 기록. 

작년 7월 말 전·월세상한제, 계약갱신청구권제 등 새 임대차법 시행 후 이어진 전세난으로 가격이 크게 오른 상황에서 대출이 막힌 영향. 대학수학능력시험이 끝난 전세 대목인데도 대치동과 목동에선 전세 매물이 쌓이고 있다고.

13일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 지난 12일 기준 서울 아파트 전세 매물은 3만1502건으로 임대차법 시행 직후인 지난해 8월 13일(3만1874건) 후 가장 많은 것으로 집계.

 지난해 가장 적었던 9243건(10월12일)에 비해 340% 가량 늘었다고.

임대차보호법 시행 직전인 지난해 7월 4만 건 안팎이던 서울 아파트 전세 매물은 두 달 뒤 1만 건 이하로 급감. 이후 올해 상반기까지 2만 건 수준을 유지하다가 지난달부터 다시 3만 건을 넘겼다고.

이날 기준 대치동 은마아파트의 전세 매물은 409건으로, 1년 전(14건)에 비해 30배 가까이 증가. 매물 증가는 가격이 너무 뛴 데다 대출을 받기가 어려움. 

은마 전용면적 84㎡의 전세보증금은 지난해 7월 5억8000만~7억원 선이던 것이 작년 11월 12억2000만원으로 두 배가량으로 상승.

보증금 마련이 쉽지 않은데, 금융당국은 올 7월부터 금융권 가계대출 총량관리를 대폭 강화. 

한시적으로 올 4분기 전세대출을 총량관리에서 제외하기로 했지만 여전히 대출받기가 쉽지 않다. 내년부터는 전세대출에도 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용.

이달 첫째주 서울 아파트 전세수급지수는 99.1로 약 2년2개월 만에 처음으로 수요자 우위로 전환.

고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “계약갱신청구권 사용이 늘면서 신규 전세 계약이 줄어든 영향이 크다”며 “다만 ‘전세의 월세화’가 계속돼 전세 매물이 지속적으로 늘기는 어려울 것”이라고 말함.

◆ 한화-HDC컨소 '잠실 마이스' 우선협상대상자로 선정

서울시는 지난 10일, 한화그룹·HDC그룹·하나금융투자가 주축이 된 한화 컨소시엄이 잠실 스포츠·마이스 복합공간 조성 민간투자사업의 우선협상자로 선정됐다고 밝힘.

잠실 마이스 복합공간 조성사업은 서울 송파구 잠실종합운동장 일대 약 35만㎡의 부지에 전시·컨벤션, 야구장 등 스포츠·문화시설과 이를 지원하는 업무·숙박·상업시설 등을 조성하는 사업. 총 사업비는 약 2조1600억원 규모로 복합시설로는 국내 최대 민간투자사업

한화 컨소시엄은 한화그룹(39%)과 HDC그룹(20%)이 최대 지분을 갖고 사업의 주관사로 40년간 참여해 책임 있는 운영을 조율하는 구심점 역할을 수행.

건설사는 한화건설과 HDC현대산업개발, 중흥건설, 우미건설, 금호건설이 참여하며, 금융사로 하나금융투자를 비롯해 신한은행, 이지스자산운용, HDC자산운용이 참여해 대규모 자금 조달을 책임.

운영사로는 △한화솔루션(큐셀부문, 첨단소재부문, 갤러리아부문) △한화호텔앤드리조트, 한화시스템 △HDC아이파크몰 △호텔HDC △HDC아이서비스 △킨텍스 △넥슨 △신라호텔 △메가존 △한무컨벤션 △CS프로퍼티 등이 참여하며 설계 및 사업컨설팅은 △DA △나우동인 △POPULOUS(미국) △Benoy(영국) △Heatherwick(영국) △한국민간투자연구원이 담당.

한화 컨소시엄은 한강과 88올림픽의 유산을 바탕으로 잠실을 문화, 스포츠, 이벤트가 융합된 글로벌 서울의 새로운 문화-비즈니스 중심지로 조성하기 위한 개발안을 제시. 

또, 민간의 창의력을 최대한 발휘해 독보적인 디자인과 미래 기술을 접목하면서도 탄소중립 및 사회적 가치창출을 통해 공공의 이익을 실현해 나갈 계획.

 

 

【 청년일보 =김두환 기자】