【 청년일보 】 주택담보대출(이하 주담대) 금리가 연 7%로 오르면 서울 전용면적 84㎡인 중형 아파트의 월 상환액이 가처분소득의 70%에 근접한다는 분석이 나왔다.

13일 직방에 따르면 지난 4월 기준 주담대 금리는 연 3.9%에 달해 지난해 4월 대비 1년 만에 1.17%포인트(p) 상승하는 모습을 보였다.

또한 서울 아파트의 월평균 대출 상환액은 지난 4월 기준 194만원으로 전용 59㎡는 178만원, 84㎡의 경우 209만원인 것으로 산출됐다. 이는 작년 4월과 비교해 전체 평균은 33만원, 전용 59㎡와 전용 84㎡는 각각  35만원과 40만원 오른 것이다.

여기에 더해 향후 미국의 금리 인상으로 인해 국내 시중은행의 주담대 금리가 올해 안으로 연 7%까지도 상승할 수 있다는 전망도 나온다.

직방이 주담대 금리가 연 7%로 인상된다는 가정하에 서울 아파트의 월 대출 상환액을 분석한 결과 평균 '261만원'으로 오르는 것으로 나타났다. 전용면적으로 구분했을때 59㎡는 246만원, 전용 84㎡는 291만원까지 상승하는 것으로 나타났다.

통계청에서 전국 단위로 분기마다 발표하는 가계동향조사에 의하면 지난해 전국 가구의 가처분소득은 363만원이었으며, 이 가운데 도시근로자가구의 경우 약 419만원 수준이었다.

작년 전국 도시근로자가구 평균 가처분소득 대비 서울 아파트 월 주담대 상환액 비율은 금리가 연 4%의 경우 평균 45%를 차지했다.

하지만 만약 주담대의 금리가 연 7%까지 상승할 경우 월 상환액의 비율은 평균 소득의 62%로 급등하는 것으로 조사됐다. 구체적으로 전용 59㎡의 경우 해당 비율이 59%로 평균 소득의 절반을 초과하고, 전용 84㎡는 69%에 이르렀다. 

이처럼 향후 금리 인상이 지속될 경우 현재의 소득 수준 대비 대출 이자 비용이 가계에 과도한 부담으로 작용할 수 있다는 우려가 나온다.

이에 일각에서는 이 같은 현상이 수요자의 아파트 구매 역량 저하로 이어져 전체적인 부동산 시장에서의 거래 침체로 연결될  가능성을 점치는 한편, 아파트 매입 수요 감소에 따른 가격 하락도 전망하고 있다.

【 청년일보=김원빈 기자 】