【 청년일보 】지난해 가파른 집값 상승과 함께 2030 세대의 아파트 매입 비중이 조사 이래 최대 수치를 기록했다. 이른바 '영끌(영혼까지 끌어모음)족', '빚투(대출로 투자)족'으로 불린 2030 세대가 무리하게 대출을 받거나 전세를 끼고 주택 구입에 나선 경우가 많아 최근 금리 인상과 집값 하락에 피해가 우려된다.
한국부동산원은 6일 매입자 연령대별 아파트 매매거래 건수 분석 결과를 공개했다.
◆2030 매입 비중 최대치...전셋값이 높고, 집값 낮은 지역 매입 다수
지난해 2030 세대(20대 이하 포함)의 전국 아파트 매입 비중은 평균 31%로 집계됐다. 이 조사가 시작된 2019년의 28.3%, 2020년 29.2%에 이어 처음으로 30%를 돌파했다. 특히 수도권의 2030 세대 매입 비중이 높았다.
서울은 지난해 2030 세대의 아파트 매입 비중이 41.7%로 40%를 넘어섰다. 2019년의 31.8%, 2020년의 37.3%를 크게 웃도는 수치다.
지역별로 강서구는 2020년 46%에 육박했던 2030 세대 매입 비중이 지난해 51.5%까지 치솟으며 과반을 차지했다. 성동구 역시 2020년 49.0%에서 지난해는 51.1%를 기록하며 절반을 넘었다.
노원구는 2020년 38.6%였던 2030 세대 매입 비중이 지난해 49.3%로 10%포인트(p) 이상 오르며 서울에서 가장 큰 상승폭을 보였다.
재건축 추진 기대감과 함께 9억원 이하 중소형 아파트 중심으로 주택담보대출이 가능하고 전셋값 비중이 높아 이른바 갭투자가 용이했던 점이 작용한 것으로 분석된다.
이와 함께 지난해 광역 시도별 아파트값 상승률 1, 2위를 차지한 인천과 경기도 역시 2030 세대의 매입 비중이 부쩍 늘었다.
인천의 경우 2020년 27.2%였던 이 비중이 지난해 33.2%로 올랐고, 경기도는 30.4%에서 36.3%로 상승했다.
◆수도권 아파트값 하락세...2030 세대 피해 우려
최근 서울 아파트값이 1년8개월 만에 하락 전환되고 경기·인천 등 수도권 아파트값도 사실상 상승세를 멈추면서 설 이후 주택시장 변화에 관심이 쏠리고 있다.
정부가 집값 안정을 위해 대출 규제 강화, 금리 인상 등 전방위 '돈줄 죄기'에 나선 가운데 글로벌 시장의 통화 긴축 움직임까지 본격화되면서 당장 증시 등 금융 시장이 패닉에 빠졌고, 주택시장도 타격을 받는 분위기다.
2030 세대의 매입 비중도 서울의 경우 금융당국의 고강도 대출 규제로 대출 금리가 가파르게 오르기 시작한 지난해 8월 이후 다소 감소한 추세다.
지난해 7월 44.8%까지 치솟았던 서울 아파트의 2030 세대 매입 비중은 돈줄 옥죄기가 본격화된 작년 8월 41.2%로 줄었다가 10월 40.0%, 11월 39.9%, 12월 38.0% 등으로 하락 추세를 보였다.
한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트값은 2주 연속 0.01% 하락했고, 경기도와 인천은 각각 0.03%, 0.04% 떨어지며 하락 전환됐다.
최근 서울을 비롯한 수도권 아파트값 하락세가 시작되면서 2030 세대의 피해가 커질 수 있다고 우려가 나온다.
KB국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 "집값은 약세로 돌아섰는데 최근 대출 금리가 가파르게 오르면서 영끌족·빚투족의 부담도 커지고 있다"며 "당장 집값이 급락할 가능성은 작아 보이지만 무리한 투자는 삼가는 것이 좋다"고 말했다.
한편 국책연구원 한국개발연구원(KDI)이 최근 발간한 '2021년 4분기 부동산 시장 동향'에 따르면 전문가 설문 조사에 참여한 응답자의 51.3%가 올해 주택 매매가격이 하락할 것이라고 내다봤다.
집값 하락 전망 이유로는 '주택 매매가격 고점에 대한 인식과 단기 급등에 따른 조정'을 꼽은 응답자가 31.7%로 가장 많았고 이어 금리 인상(28.5%), 금융 규제(19.3%), 주택 세제 강화(17.6%) 등의 순이었다.
【 청년일보=전화수 기자 】
