【 청년일보 】 금일 건설·부동산 주요 이슈는 새 정부 주요 인사의 잇따른 부동산 규제완화 '신중론'에도 불구하고, 서울의 아파트 매매수급 지수가 지난 1월 10일 이후 3달 만에 최고치를 기록했다는 소식이다. 이와 같은 추세에서 서울 지역의 아파트 매수심리는 대선 이후 7주 연속 회복세를 보이고 있다.

 

아울러 1분기 전국 땅값이 작년 동일 분기 대비 0.91% 상승하고 거래량은 전년 동기 대비 26.9% 하락했다.

 

이와 함께 올해 들어 전국에 걸쳐 오피스텔 분양 물량이 급감하는 것으로 조사됐다는 소식이다. 이는 지난해(5만6724실)보다 36% 줄어든 것이다. 아울러 이는 2010년(1만4762실) 이후 12년 만에 가장 적은 수준으로 전해졌다.

 

◆규제완화 '속도조절론'에도...매매수급지수 석달만 '최고'

 

원희룡 국토부장관 후보자를 비롯한 새 정부의 주요 인사가 잇따라 부동산 규제 완화의 '속도조절론'을 전하고 있음에도, 서울의 아파트 매매수급 지수는 지난 1월 10일 이후 최고치를 기록한 것으로 조사돼.

 

22일 한국부동산원의 조사에 따르면 서울 아파트 매매수급지수는 이번주 91.4를 기록해 지난 1월 10일(92.0)이후 최고치를 기록해.

 

매매수급지수가 기준선(100) 아래에 밑돌면 부동산 시장에서 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 것을 의미한다고.

 

서울 지역의 아파트 매수심리는 대선 이후 7주 연속 회복세를 보여.

 

서울의 아파트 매매수급지수는 부동산 시장이 얼어붙었던 지난 2월 말 조사에서 저점인 86.8을 기록한 바 있다. 이후 3월 7일 조사 때는 87.0으로 반등한 뒤 7주 연속 상승세를 이어와.

 

이와 같은 추세는 새 정부의 부동산 규제완화 '숨 고르기'에도 불구하고, 부동산 시장이 여전히 윤석열 정부의 부동산 규제완화 조치에 기대감을 가지고 있다는 신호로 해석돼.

 

지역별로 살펴보자면 지난주 96.5까지 상승했던 동남권(강남4구)은 이번주 96.1로 소폭 하락했으나 여전히 5대 권역(도심·동북·서북·서남·동남) 중 가장 높은 수치를 기록했으며, 나머지 4개 권역은 모두 지난주보다 지수가 상승하는 모습을 보여.

 

특히 이중에서도 재건축 호재가 있는 목동과 여의도 등의 서남권(양천·강서·구로·영등포·동작·관악구)는 지난주(91.0)와 비교해 0.5 상승한 91.5를 기록해.

 

또한 대통령 집무실 이전으로 인한 개발 기대감이 커진 용산·종로구 등의 도심권도 지난주(89.1)에 비해 2.2 상승한 91.3의 수치를 보여.

 

경기도의 경우 재건축 기대감이 일고 있는 분당·일산 신도시 일대의 아파트 값은 강세를 보였고 그 외의 지역은 약세가 많은 양극화의 양상을 보였으며 이 가운데 해당 지역의 금주 매매수급지수는 92.5를 보이며 지난주(92.3)보다 상승해.

 

지방도 지난주(96.0)보다 0.2 오른 96.2의 수치를 기록하면서 전국 기준 매매수급지는 94.4를 보였다. 이는 지난주의 94.2보다 0.2 상승한 수치라고.

 

한편 대선 이후 전세자금대출 문턱이 낮아지면서 서울 아파트 전세수급지수도 93.5를 기록해 7주째 상승하는 모습을 보여.

 

이중 서북권이 95.0으로 가장 높은 수치를 보였고 동북권이 93.7로 그 뒤를 따랐다고.

 

◆1분기 전국 땅값 0.91% 상승

 

22일 국토교통부와 한국부동산원이 올해 1분기 땅값 상승률과 토지 거래량에 관한 통계를 밝혀.

 

올해 1분기 전국 땅값 상승률이 0.91%를 기록해 전분기(1.03%) 대비 0.12%포인트(p), 작년 1분기(0.96%)와 비교해서는 0.05%p 각각 낮아져.

 

수도권과 지방 모두 각각 1.17%에서 1.01% 그리고 0.78%에서 0.72%로 상승폭이 전 분기 대비 축소돼.

 

수도권에서는 서울은 전 분기 1.28%에서 1.08%, 경기는 1.06%에서 0.96%, 인천의 경우 1.06%에서 0.90%로 모두 오름폭이 줄어.

 

지방에서는 세종(1.31%)과 대전(1.01%)의 상승률이 전국 평균을 상회했고, 부산(0.91%)은 전국 평균과 같았던 것으로 나타나.

 

전국 광역시·도 가운데 전 분기 대비 변동률이 확대된 곳은 울산(0.59%에서 0.69)과 경북(0.49%에서 0.53%) 두 곳으로 조사돼.

 

용도지역별 상승률은 주거지역 0.97%, 상업지역 0.95%, 녹지 0.80%, 계획관리 0.80%, 농림 0.68%, 생산관리 0.63% 등으로 나타나.

 

1분기 토지(건축물 부속 토지 포함) 거래량은 약 61만8천필지(476.6㎢)로 직전 분기보다 19.3%, 작년 같은 기간보다는 26.9% 각각 감소했다고.

 

건축물 부속 토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 26만4천필지(444.3㎢)로 직전 분기 대비 17.6%, 작년 1분기보다는 16.4% 각각 줄어.

 

시·도별 작년 4분기 대비 올해 1분기 토지 거래량을 살펴보면 강원(-32.7%)과 광주(-32.2%), 대전(-31.6%) 등 16개 시·도에서 감소한 가운데 전북(2.5%)만 유일하게 증가해.

 

순수토지 거래량 기준으로는 광주(-47.0%), 강원(-26.1%), 인천(-24.3%) 등 16개 시·도에서 모두 줄었고 세종(4.7%)만 늘었다는 것이 특징이라고.

 

국토부 관계자는 "향후에도 토지 가격 및 토지 거래량 변동추이 등을 면밀히 모니터링해 이상 현상에는 적극적으로 대응할 계획"이라고 전해.

 

◆전국 오피스텔 물량 '텅텅'…서울 작년대비 54% 감소

 

올해 들어 전국에 걸쳐 오피스텔 분양 물량이 급감하는 것으로 조사됐다고.

 

22일 부동산R114 조사에 따르면 올해 전국 오피스텔 분양 물량은 3만6422실로 집계돼.

 

이는 지난해(5만6724실)보다 36% 줄어든 것이라고 전해져.

 

또한 이는 2010년(1만4762실) 이후 12년 만에 가장 적은 수준.

 

연도별 전국 오피스텔 분양 물량은 2009년(5천768실)부터 2017년(10만768실)까지 급증세를 보이다가 이후 감소세로 전환돼.

 

서울의 경우 올해 오피스텔 분양 물량이 4387실로, 작년(9454실) 대비 54% 수준으로 크게 감소해.

 

이는 2009년(1695실) 이후 13년 만에 최소 물량이라고.

 

한편 올해 1분기(1∼3월) 전국 오피스텔 청약 경쟁률은 대략 10대 1 수준으로 지난해 1분기의 약 4대 1 대비 두 배 이상 높아.

 

특히 최근 대통령직인수위원회가 일정 기준 이하의 오피스텔 면적에 대해 주택 수 합산 제외를 검토하는 것으로 알려져 오피스텔에 대한 수요는 더욱 커질 것이라는 전망이 제기돼.

 

 

◆SH공사, 공공주택 단지 내 고가차량 '주차금지' 추진

 

공공주택 단지 내 고가차량은 주차를 할 수 없게 돼.

 

22일 서울주택도시공사(이하 SH공사)는 공공주택단지 내에 고가 외제차 전수조사 및 입주자격 위반 등에 대한 실태조사에 따라 단지내 고가차량의 주차 제한을 추진한다고 밝혀.

 

SH공사에 따르면 공사 관할 공공주택주택 124개 단지 내에 총 352대의 기준가액 초과 차량이 등록돼.

 

올해 기준 차량 기준가액은 3557만원이라고.

 

이 중 계약지 및 소유자 차량이 46대(13%), 비세대원인 외부인 소유가 32대(9%)였고, 나머지 274대(78%)는 리스·법인·지분 공유 등의 차량으로 밝혀져.

 

현행 규정에 따르면, 철거세입자와 장애인, 그리고 새터민은 차량 소유가격이 자산심사에서 제외되며 지분공유 차량, 법인 및 회사차량, 리스·렌트 등을 통한 고가 차량을 제한할 수 있는 법적 근거도 존재하지 않는 상황이라고.

 

이에 SH공사는 관련 법령인 '공공주택 특별법 시행규칙'과 '공공주택 입주자 보유 자산 관련 업무처리 기준'의 개정을 국토교통부에 여러 차례 요청한 바 있어.

 

아울러 SH공사는 임대주택 거주자가 고가 차량 소유 등의 사유로 입주자격을 위반할 경우에도 1회에 한해 2년 재계약이 가능하도록 하는 규정도 폐지하는 ‘공공주택 업무처리지침’ 개정도 추가 요청할 계획이라고 전해져.

 

여기에 더해 보건복지부에서 운영하는 사회보장정보시스템을 수시로 확인해 고가차량 소유 등 부정 입주를 적발할 수 있도록 하는 제도 개선도 요청한다고.

 

SH공사는 향후 관리규약 및 주차장관리규정 제·개정을 통해 단지 내 고가 차량 주차를 제한하고 임시방문증을 통한 외부차량 장기주차 방지를 위해 주차 총량제도 도입할 예정이라고 밝혀.

 

◆연남동 경의선숲길 '상권 활성화'…카페·음식점 허용구간 확대

 

연남동 경의선숲길 인근 상권이 더 커질 전망.

 

서울시는 21일 열린 제3차 도시·건축공동위원회 수권소위원회에서 '마포구 휴먼타운(연남동) 제1종지구단위계획 결정변경안을 수정 가결했다고 22일 밝혀.

 

앞서 시는 해당 지역인 연남동 239-1 일대에서 2011년 지역 커뮤니티를 기반으로 정주환경을 관리하는 '휴먼타운' 사업에 착수해 2013년 완료했지만, 2015년 경의선숲길공원이 개장한 뒤 유동 인구가 급격히 늘고 주변 상권이 활성화해 지구단위계획을 재정비할 필요가 커졌다고 설명해.

 

이에 시는 해당 구역명을 '연남동 지구단위계획구역'으로 변경하고, 경의선숲길공원 주변에 카페 등 근린생활시설 용도를 허용해 그간 공원 중심부에서 단절됐던 상권이 공원변 전체로 확대될 수 있게 조치했다고.

 

또 숲길과 인접한 건물 1층에 카페, 음식점 등 지정된 권장 용도로 시설을 지으면 주차장 설치 기준을 50% 완화해 적용하게 했으며, 지역 내부를 관통하는 성미산로32길∼성미산로31길 구간은 보행자우선도로로 전환하기로 해.

 

전날 도시·건축공동위원회 수권 소위원회에서는 동작구 대방동 11-103번지 일대 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정안도 수정 가결하기도 해.

 

이 구역은 노량진 재정비촉진지구에 인접해 있으며, 반경 1㎞ 내에 대방역, 노량진역, 장승배기역이 있어 교통 환경이 우수한 곳이라고.

 

이번 지구단위계획 결정으로 대상지 1만2천851.22㎡에 지하 3층∼지상 20층 규모의 총 254세대 공동주택(공공주택 18세대 포함)과 사회복지시설(동작지역자활센터)이 건립될 예정.

 

아울러 동작지역자활센터에는 어르신들이 이용할 수 있는 사무실·교육실·사업장 등 공공 공간이 조성될 예정이라고.

 

 

【 청년일보=김원빈 기자 】