【 청년일보 】 아파트 매매거래에서 신고가 거래비율이 역대 최저 수준이라는 분석이 나왔다.

직방이 지난 2023년 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석해 '신고가' 거래 건 수와 비율(%)을 분석한 결과 올해들어 전국 아파트 매매 신고가 거래비율이 지난 2006년 이후 역대 최저치인 3.9%를 기록했다고 22일 밝혔다. 

지난해 전국 아파트 매매 거래량(계약일 집계 기준)은 37만8천183건으로 2022년 25만8천591보다 개선됐지만, 일명 역대 최고가 거래를 뜻하는 신고가 거래 비율은 2022년 11.7%보다 7.7%p 낮아져 위축된 상황이다. 

특히 2024년 1월(14일 집계 기준)은 3.9%로 새해 벽두 들어 관련 수치는 좀 더 하락하고 있다. 집값 호황기였던 2021년 신고가 비율이 23.4%를 나타냈던 시점과 비교하면 약 6배나 차이난다.

 
지난 2009년 글로벌 금융위기와 같은 변수(6.6%)와 지난 2013년경기위축6.7%)이 있었던 과거에도 신고가 비율이 5%이하로 붕괴된 적은 없었다고 직방은 설명했다. 

직방은 "고금리 충격과 경기위축 영향으로 불확실성이 높아진 집값 전망에 손절우려를 불러올 수 있는 고가 매입에 대한 심리적 저항감이 아파트 신고가 비율 하락으로 이어진 것"으로 분석했다.

 
지역별로 살펴보면 2024년 신고가 매매 거래 비율이 가장 높은 지역은 21.1%를 기록한 제주특별자치도다. 그뒤를 서울(9.1%), 강원(4.8%), 전남(4.6%), 부산(4.4%), 충남(4.4%), 인천(4.4%), 경북(4.3%), 전북(3.9%), 광주(3.3%), 대전(3.3%), 충북(3.3%), 경남(3.1%), 세종(2.9%), 경기(2.8%),  울산(2.6%), 대구(1.3%) 등이 뒤따르고 있다. 

 
특히 부산(4.4%), 대구(2.3%), 대전(3.3%), 강원(4.8%) 등 전국 17개 지자체 중 4개 지역은 2024년 신고가 매매 비율이 역대 최저치를 나타냈고, 울산(2.3%), 충남(2.6%), 전남(3.9%), 경남(2.6%) 지역은 2023년 관련 비율이 가장 낮았다.

  
한편 전국 집값을 주도하고 있는 서울특별시도 지난해 아파트 매매 신고가 거래량은 3천84건에 그쳤다. 지난 2022년의 3천295건보다 관련 수치가 211건 감소했다. 

또한 전체 거래에서 신고가 거래비중이 2023년 9.1%에 그치며 2022년(27.5%)보다 18.4%p 줄어들었다. 이는 지난 2013년 3.6%로 최저점을 기록한 이후 3번째로 낮은 수치다. 

서울은 2021년에는 신고가 거래 비율이 52.6%로 절반이 넘었던 점을 고려하면 2년 새 43.5%포인트(p)나 감소한 셈이다.

직방은 "전반적인 부동산 활동이 감소하며 공격적 투자수요가 줄고 향후 높은 매입가에 대한 거부감이 커진 상태"라며 손해를 회피할 수 있는 저렴한 가격에만 소비자들이 반응하고 있다"고 밝혔다. 

【 청년일보=최철호 기자 】