【 청년일보 】 금일 건설·부동산업계에서는 최근 아파트값이 급등하면서 '대체 상품'인 오피스텔 거래 가격도 치솟고 있다는 소식과 서울 아파트 임대차 계약 중 약 40%가 보증금에 일부 월세를 낀 '반전세'(준월세·준전세) 형태로 나타났다는 소식 등이 전해져 이목을 끌었다.

 

이외에 현대엔지니어링이 재건축·재개발에 이어 리모델링 사업 확장에 나선다는 소식과 삼성물산이 연결 기준 올 3분기 영업이익이 1,410억 원으로 작년 동기보다 34.6% 감소한 것으로 잠정 집계됐다는 소식 등이 전해져 주목을 받았다.

 

◆ 아파트값 강세에 수도권 오피스텔 매매가도 역대 최고

지난달 서울 오피스텔의 평균 거래가격이 3억원에 육박하는 등 경기, 인천을 포함한 수도권 오피스텔의 매매 평균 거래 가격이 나란히 역대 최고가를 경신.

27일 KB리브부동산이 발표한 서울 오피스텔 매매 거래가는 2억9천76만원으로 관련 통계가 공개된 2010년 이후 최고가를 기록.

전월인 지난 9월(2억8천886만원)에 비해 191만원, 1년 전인 지난해 10월(2억6천498만원)과 비교하면 10% 가까이(2천578만원) 상승한 것.

서울 아파트값이 고공행진하고, 각종 규제가 집중되면서 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔에 대한 투자수요가 늘어난 영향으로 보인다고.

 

최근 집값 상승세가 가파른 경기도와 인천의 오피스텔은 서울보다 상승세.

경기도의 오피스텔 평균 매매가는 2억7천623만원으로 1년 전보다 20.8%(4천766만원), 인천 매매가는 1억6천480만원으로 1년 전보다 21.2%(2천887만원)가 각각 오르면서 조사 이래 최고가를 찍음.

또 지난해 7월 전월세 상한제와 계약갱신청구권 등 '임대차 2법' 시행 이후 아파트 전셋값이 급등하면서 서울 오피스텔 평균 전세가도 역대 최고인 2억2천275만원을 기록해 1년 만에 2천만원 이상 상승.

매매가 대비 전세가 비율도 82.2%에 달함.

한국부동산원의 3분기 오피스텔 가격 동향 조사에서도 수도권 오피스텔은 2분기 대비 1.14% 올라 전분기(0.43%)보다 상승폭이 2배 이상으로 커짐.

수도권 전셋값도 2분기 0.45%에서 3분기에는 1.09%로 오름폭이 확대.
오피스텔 거래가 늘면서 가격 상승폭도 커진 것.

◆ 현대엔지니어링, 리모델링 영업팀 신설…사업 확장 본격화

현대엔지니어링은 도시정비영업실 산하에 있던 리모델링 TF(태스크포스)를 정규 조직인 '리모델링 영업팀'으로 격상하고 리모델링 사업을 본격화한다고 밝힘.

회사는 최근 재개발·재건축 사업 경쟁이 치열해지고 규제의 강도도 세지면서 상대적으로 사업 속도가 빠른 리모델링 사업을 확장하기 위해 조직을 격상. 기존 영업·견적·설계 등 내부 인력 외에 추가로 외부 전문 인력도 적극 보강할 계획.

현대엔지니어링은 지난해부터 리모델링을 도시정비사업의 새로운 동력으로 키우기 위해 리모델링 TF를 구성했으며, 올해 3월 처음으로 광명철산 한신아파트 리모델링 사업(2천275억원)을 수주하는 데 성공.

현대엔지니어링은 올해 창사 이래 처음으로 도시정비사업 수주액 2조원 달성을 눈앞에 두고 있다고.

◆ 서울 아파트 '반전세' 비중 40% 육박…文정부 출범 후 최고 수준

지난해 7월 말 임대차법(계약갱신청구권, 전월세상한제)이 시행된 이후 신규 계약 전셋값이 크게 오른 데다, 최근 대출 규제로 보증금 증액 요구를 수용하기 어려운 임차인들이 월세 증액을 선택한 사례가 늘어난 결과로 풀이.

27일 서울시 부동산정보광장에 따르면 올해 8~10월 서울에서 체결된 아파트 임대차 계약(계약일 기준) 등록 건수는 총 3만3435건이며, 이 중 월세가 조금이라도 포함된 계약 건수는 1만3099건으로 전체 39.2% 수준.

최근 서울 아파트 임대차 신규 계약 10건 중 4건은 반전세 형태였던 셈이다. 이는 현 정부가 출범한 2017년 이후 같은 기간(8~10월)을 비교했을 때 가장 높은 수준. 이 기간 반전세 비중은 2017년 30.4%, 2018년 26.8%, 2019년 27.1%, 2020년 32.9%로 조사.

서울시 분류 기준에 따르면 준월세는 보증금이 월세의 12~240개월치, 준전세는 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 거래를 의미.

통상 20~30% 수준이었던 반전세 비중이 40% 수준까지 육박한 것은 임대차법에 따른 전세 품귀로 신규 계약이 어려워졌고, 단기간 급등한 전셋값을 마련하지 못한 임차인들이 본인 의사와 관계 없이 계약을 체결한 사례가 적지 않다는 현실을 반영한다는 분석이 나온다고.

 

 

◆ 삼성물산 3분기 영업이익 34.6% 감소…"건설부문 일시적 손실"

삼성물산은 연결 기준 올해 3분기 영업이익이 1천410억원으로 지난해 동기보다 34.6% 감소한 것으로 잠정 집계됐다고 밝힘.

매출은 8조3천30억원으로 작년 동기 대비 5.8% 증가했으며 순이익은 3천751억원으로 16% 증가.

2015년 9월 삼성물산과 제일모직 합병 이후 분기 기준으로 최대 실적을 기록한 2분기와 비교하면 영업이익이 66.8% 감소.

삼성물산은 실적 공시 후 참고자료를 내고 영업이익 감소는 건설 부문의 일시적인 손실 발생에 따른 것이라고 설명.

부문별로 보면 건설 부문의 경우 매출이 2조4천70억원으로 작년 동기 대비 22.5% 감소한 가운데 1천300억원의 영업적자가 발생.

삼성물산은 "국내 석탄 발전 프로젝트 수행 과정에서 원가 증가 등으로 일시적인 손실이 발생해 매출 및 영업이익이 하락했다"고 전함.

3분기까지 건설 수주 규모는 8조7천억원으로, 연간 전망치 10조7천억원의 81.3%를 달성.
건설 부문은 부진했지만 상사 부문과 패션 부문, 리조트 부문 등 나머지 부문은 고른 실적을 올림.

◆ 속도 내는 공공 도심복합사업…증산4 등 4곳 예정지구 첫 지정

정부가 ‘2·4 부동산 대책’에서 도입한 도심공공주택 복합사업(도심복합사업)의 첫 예정지구로 서울 은평구 증산4구역 등 네 곳을 지정. 이들 사업지에서 지어질 물량을 2023년부터 사전청약으로 조기 공급해 서울 주택난을 해소한다는 계획.

국토교통부는 은평구 증산4구역과 연신내역, 도봉구 쌍문역 동쪽과 방학역 등 네 곳을 도심복합사업 예정지구로 지정한다고 이날 발표.

 

지난 3월 도심복합사업 선도사업 후보지로 선정된 뒤 동의율 3분의 2 이상(본지구 지정요건)을 우선 충족한 곳들. 이들 사업지는 주민 의견 청취 및 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 연내 본지구로 지정될 예정.

도심복합사업은 LH(한국토지주택공사) 등 공공기관이 주도해 역세권과 저층 주거지, 준공업지역 등 도심 내 노후 지역을 아파트 등으로 고밀 개발하는 사업. 기존 민간 재개발에 비해 사업 속도가 빠르고 원주민 분담금이 낮아지는 것 등이 장점으로 꼽힌다고.

 

정부 추산에 따르면 도심복합사업 지구 지정부터 분양까지 소요되는 기간은 약 2년6개월에 불과. 민간 개발의 경우 이 기간이 13년에 달한다는 게 정부 설명.

국토부는 3기 신도시와 마찬가지로 도심복합사업도 사전청약을 받아 수요를 빠르게 흡수하기로 함. 분양가 상한제를 적용받아 가격은 시세보다 낮게 책정.

 

국토부가 본지구로 지정될 이들 네 곳의 일반 분양가격을 추정한 결과 인근 시세의 60% 수준인 3.3㎡당 평균 1931만~2257만원으로 분석.

관련 법개정이 완료되고 예정지구 지정이 시작되면서 공공 주도 주택 공급이 본격화할 것으로 정부는 기대.

 

◆ 국토부 노조 ,이재명 전 지사 '국토부 협박' 발언 사과 요구

국토교통부 노동조합이 더불어민주당 대선후보인 이재명 전 경기지사의 이른바 '국토부 협박' 발언에 대해 유감을 표명하고 사과를 요구.

국토부 노조는 이날 성명을 내고 "지난 국정감사에서 이 전 지사가 한국식품연구원 부지 개발 특혜 의혹과 관련해 국토부가 협박해 어쩔 수 없이 용도변경을 해 준 것이라고 말한 데 대해 깊은 유감을 표한다"며 "즉각적인 사과와 재발 방지 대책을 마련하라"고 촉구.

노조가 문제를 삼은 발언은 지난 20일 국회 국토교통위원회의 경기도 국감에서 야당 의원들이 성남시 분당구 대장동 인근에 있는 백현동 한국식품연구원 부지의 용도변경 특혜 의혹을 제기하자 이에 답하는 과정에서 나왔다고.

당시 야당 의원들은 이 전 지사가 성남시장 시절이던 2015∼2016년 해당 부지의 용도를 자연녹지지역에서 준주거지역으로 변경하면서 전체 임대아파트 건립 계획이 분양아파트로 전환됐다며 특혜 의혹을 제기.

이에 이 전 지사는 "국토부가 용도변경을 요청했고 공공기관 이전 특별법에 따라서 저희가 응할 수밖에 없었다"면서 "용도변경을 해 수천억원의 수익을 취득하는 것은 성남시에서 수용할 수 없으므로 성남시가 일정 수익을 확보하고 업무시설을 유치하겠다고 했는데 국토부가 직무유기를 문제 삼겠다고 협박했다"고 말함.

노조는 "(이 전 지사가) 특혜 의혹 논란의 화살을 가장 힘없는 국토부 공무원 노동자들에게 전가하는 무책임한 모습을 보였다"면서 "부지 매각에 대한 정당한 업무 절차를 협박으로 표현한 것은 공무원 노동자의 마음에 상처를 주는 것이고, 공무 처리를 위축시키는 발언으로 지극히 부적절한 표현"이라고 비판.

노조는 "국토부 공무원 노동자들에 대한 진심 어린 사과를 요구한다"며 "대선을 앞둔 상황에서 국토부의 정당한 업무를 정쟁의 대상으로 삼지 말라"고 덧붙임.
 

 

 

【 청년일보=김두환 기자 】