【 청년일보 】 금일 건설·부동산업계에서는 서울 강동구 올림픽대로 강일IC와 한강 고덕수변공원 인근 고덕강일 공공주택지구 3단지에 1305가구 규모의 공공분양주택이 들어선다는 소식이 전해져 이목을 끌었다.

 

이외에 중국발 요소 공급난에  건설현장이 긴장하고 있다는 소식과 서울 아파트 매매수급지수 하락세가 지속되고 있다는 소식이 전해져 주목을 받았다.

 

◆ 서울시, 고덕강일지구에 1305가구 공공분양주택 공급

서울시는 지난4일 공공주택통합심의위원회를 통해 고덕강일 공공주택지구 3단지를 특별건축구역으로 지정하고, 주택건설사업계획을 승인·고시했다고 5일 밝힘.

이 단지는 대지면적 5만1845㎡에 지하 2층~지상 29층 17개동이 조성. 1305가구 100% 공공분양되며, 무주택 신혼부부 등에게 공급될 예정.

전용면적 49㎡(590가구), 59㎡(715가구) 2가지로 공급. 라이프 스타일, 생애주기, 구성원 특성 등을 다양하게 충족시킬 수 있도록 21개 타입의 평면이 배치.

공공분양은 소득이 낮은 무주택 서민, 신혼부부 등 정책적인 배려가 필요한 사회계층의 주택마련을 지원하기 위해 지방자치단체 등 공적 사업주체가 공공부지에 주택을 건설해 분양하는 제도.

현재 실시 설계가 진행 중이며, 내년 8월 착공해 오는 2024년 하반기 입주자 공고 후 2025년 2분기 입주에 나설 예정. 입주대상, 공급유형 등은 향후 입주자공고 등을 통해 공고할 예정.

 

◆ 서울 아파트 매수심리 '두달 연속' 하락

서울 아파트 매매수급지수 하락세가 지속되고 있다. 동북권과 동남권을 제외한 모든 권역에서 하락세가 나타남. 

한국부동산원이 5일 발표한 '11월 1주(1일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향'에 따르면, 서울의 아파트 수급 동향은 100.7. 

아파트 수급 동향은 100을 기준으로 0에 가까울수록 공급우위, 100에 가까울수록 수요 우위를 뜻함. 서울 아파트 시장에서 매수자 우위 전환이 임박했다는 해석이 나온다고.

◆ 3분기 상업·업무용 부동산 거래량, 3년 6개월 만에 10만건 돌파

코로나19로 위축됐던 상업·업무용 부동산 분기 거래량이 3년 6개월 만에 다시 10만건을 돌파. 주택 시장에 대한 강도높은 규제와 위드 코로나 이후 소비 회복에 대한 기대감이 작용하고 있다는 분석.

 

이날 리얼투데이가 한국부동산원 통계를 분석한 결과 올해 3분기 전국 상업·업무용 부동산 거래량은 10만412건으로 집계. 

2018년 1분기에 10만1541건을 기록한 이후 3년 6개월 만에 10만건을 돌파. 올해 1분기(8만6335건), 2분기(9만5000건), 지난해는 물론 코로나19가 유행하기 전인 2019년 각 분기별 거래량보다 많다고.

상업용 부동산의 투자수익률은 상승하는 추세. 전국 상업용 부동산 투자수익률은 코로나19가 크게 유행했던 지난해 2분기와 3분기에 각각 1.27%, 1.15%를 기록. 

백신 접종이 본격적으로 시작된 올 2분기엔 1.78%를 달성하며 상승세를 보였고, 3분기엔 1.61%로 소폭 감소했지만 지난해 모든 분기보다는 높은 수치를 기록. 

투자수익률은 투자한 자본에 대한 전체수익률로, 임대료 등 빌딩운영에 따른 소득수익률과 부동산가격 증감에 의한 자본수익률을 더한 것.

기존에 소형 아파트나 오피스텔 등 주거 상품으로 월세를 받던 투자자들이 정부의 잇따른 고강도 규제로 주택 시장에서 이탈해 상업·업무용 부동산으로 눈을 돌린 것으로 분석.

 

 

◆ 요소수 공급난에 건설현장도 긴장… 하도급업체 공기지연 우려

요소수 공급난으로 건설현장이 긴장. 석탄에서 추출한 요소로 구성되는 요소수는 건설현장에서 레미콘, 크레인, 굴삭기, 롤러 등 중장비에 사용.

 

최근 중국이 요소수 원료인 요소의 수출 제한 조치를 시행하며 공급난이 수개월 지속될 것이라는 전망이 나온다고.

5일 건설업계에 따르면 10ℓ당 1만원 안팎이던 요소수 가격이 지난달 중순 오르기 시작해 현재 네이버 쇼핑 등 온라인 마켓 기준 4만~12만원에 거래. 해외 직구 상품도 판매.

국내 요소 수입량의 70%는 중국으로부터 수입. 화물차는 요소수가 없으면 달릴 수 없어 물류업계는 물론 철강·석유화학·건설 등이 공급망 붕괴를 대비해야 하는 실정.

건설업계 관계자는 “12월에 요소수 재고가 바닥나 물량을 확보할 수 없게 되면 중장비가 멈추고 공사 지연 위험도 있다"며 "요소수 부족에 따른 공사 중단 우려는 하도급업체가 더 크다"고 말함.

하도급업체의 경우 해당 공정을 완료해야 공사대금을 받을 수 있는 구조여서 공기 지연에 따른 손해배상 리스크도 커질 수 있는 상황.

◆ 캠코, 국유부동산 138건 공개 대부·매각

한국자산관리공사(캠코)는 8∼10일 국유부동산 총 138건을 온라인 공공자산처분 시스템 '온비드'를 통해 대부·매각한다고 밝힘.

이번 공개 입찰에는 경작용 토지, 아파트 등 신규 물건 56건과 최초 대부 ·매각 예정가보다 가격이 낮은 물건 82건이 대상으로 포함.

캠코는 활용도가 높은 국유부동산을 선별해 매주 온비드에서 대부·매각. 국유부동산은 소유권이 국가에 있어 근저당, 임대차 등 권리관계가 복잡하지 않고, 믿고 사용할 수 있다는 장점.

다만 입찰 참여 전 부동산의 형태, 위치 등 현황을 사전에 확인하는 것이 좋으며, 각 부동산의 행위 제한 등 상세 이용 조건을 고려해야 한다고.

◆ 올해 부동산 허위매물 신고 비수도권에서 13% 증가

올해 부동산 허위매물 신고량 중 비수도권이 차지하는 비율이 지난해 같은 기간보다 13.3% 증가.
특히 제주도와 경상남도, 광주광역시의 허위매물 신고가 폭증.

한국인터넷자율정책기구(KISO) 부동산매물클린관리센터가 5일 발표한 1~3분기 허위매물신고 분석 현황에 따르면 올해 3분기까지 수도권 지역의 신고량은 6만5,528건으로 지난해 같은 기간(8만6,034건)보다 2만 건 이상 감소.

비율로 살펴보면, 올해 전체 신고량 중 수도권이 차지하는 비율은 약 72%로 전년 동기간(85.3%)에 비해 13.3% 감소.

KISO 측은 "지난해까지는 수도권에 허위매물 신고가 80~90% 집중됐는데 올해 들어 처음으로 수도권 비중이 80% 아래로 내려갔다"며 "정부의 부동산 규제를 피해 제주, 경남, 광주광역시 등 비규제 지역에 투자수요가 몰리면서 해당 지역의 허위매물 신고도 급증한 것으로 분석된다"고 밝힘.

허위매물 신고가 가장 많이 증가한 지역은 제주도로, 지난해 같은 기간보다 544% 증가. 경남과 광주의 허위매물 신고도 각각 357%, 265% 상승. 전남(230%)과 전북(166%)도 높은 상승률을 기록.

 

 

【 청년일보=김두환 기자 】