【 청년일보 】금일 건설·부동산업계 주요이슈는 서울 아파트 가격이 4주 연속 약세를 기록했다는 소식이다. 거래 가뭄 속에 고가 아파트가 몰린 서울 강남구와 용산구 아파트값도 하락 전환된 것으로 나타났다.

 

아울러 올해부터 잔금대출도 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 산정에 포함되면서 대출을 받지 못해 아파트에 입주하지 못하는 비율이 여전히 높은 수준이라는 소식이 전해져 이목을 끌었다.

 

이외에도 한화건설이 회사채 흥행에 성공했다는 소식과 SK에코플랜트가 국내 최초로 고체산화물수전해기(SOEC)를 활용해 물에서 수소를 분리하는데 성공했다는 소식이 전해져 눈길을 끌었다.

 

◆ 거래 가뭄에 강남·용산구 아파트값도 하락…서울 낙폭 확대

17일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.02% 떨어지며 지난주(-0.01%)보다 낙폭이 커졌다고.

대출 규제, 금리 인상, 집값 고점 인식 등으로 거래량이 급감한 가운데 일부 싼 매물 위주로만 팔리며 실거래가 하락 단지가 증가하는 모습.

이번주 서울 25개 구 가운데 중랑구(0.01%)를 제외한 24개 구의 아파트값이 하락 내지 보합을 기록.

강남구 아파트값은 지난주 보합에서 금주 조사에서 0.01% 하락. 강남구 아파트값이 내린 것은 2020년 11월 2일(-0.01%) 이후 1년3개월 만.

최근 리모델링 등 호재로 강세를 보여왔던 용산구(-0.01%) 아파트값도 거래량이 줄면서 2020년 6월 1일(-0.02%) 이후 1년8개월 만에 하락 전환.

서대문(-0.08%)·마포(-0.04%)·성북(-0.08%)·노원(-0.03%) 등지의 아파트값은 지난주보다 하락폭이 커짐.

경기도(-0.02%)와 인천(-0.01%) 시장도 약세가 이어지면서 전체적으로 수도권 아파트값(-0.02%)은 3주 연속 마이너스.

전국 아파트값은 3주 연속 보합을 유지. 부산 아파트값은 2020년 6월 8일 이후 처음으로 상승세를 멈췄고, 대구는 지난주 -0.07%에서 -0.09%로 낙폭이 확대.

 

전세시장도 비수기에 접어들면서 안정세가 이어짐. 2주 연속 보합이던 전국 아파트 전셋값은 금주 들어 0.01% 내리며 하락 전환. 전국 아파트값이 내린 것은 2019년 8월 26일(-0.01%) 조사 이후 약 2년 반 만.

◆ 10명 중 4명은 잔금대출 못받아 새 아파트 입주 못해

주택산업연구원은 한국주택협회·대한주택건설협회 회원사인 주택건설업체 500여곳을 대상으로 지난달 전국 아파트 미입주 사유를 조사한 결과 '잔금대출 미확보' 응답이 38.6%로 가장 높은 비중을 차지했다고 17일 밝힘.

분양받은 아파트에 입주하지 못한 10가구 가운데 4가구는 잔금대출을 받지 못해 들어가지 못하는 셈.

지난해 말부터 금융당국의 가계부채 관리 강화 정책으로 금융권에서 대출받기가 어려워졌고, 올해부터는 잔금대출도 개인별 DSR 산정에 포함돼 대출 한도가 더욱 줄어들면서 대출을 받지 못해 입주하지 못하는 경우가 여전히 많은 것으로 풀이.

다만 잔금대출 미확보 응답 비율은 처음으로 40%를 넘었던 지난해 12월(40.7%)보다는 소폭 낮아짐. 잔금대출 미확보 다음으로는 '기존주택 매각 지연'(33.3%), '세입자 미확보'(17.5%), '분양권 매도 지연'(3.5%) 등의 순.

 

 

◆ "물에서 수소를"…SK에코플랜트, 국내 최초 SOEC 실증 성공

SK에코플랜트는 국내 최초로 고체산화물수전해기(SOEC)를 활용해 이산화탄소 배출 없이 물에서 수소를 분리해 내는 친환경 수소 생산 실증에 성공했다고 17일 밝힘.

SK에코플랜트는 미국 연료전지 제조사인 블룸에너지, SK에코플랜트·블룸에너지의 합작법인인 블룸SK퓨얼셀과 함께 경북 구미에 있는 블룸SK퓨얼셀 제조공장에서 130kW(킬로와트) 규모의 SOEC 설비를 구축하고 본격적으로 친환경 수소 시험 생산에 돌입했다면서 이같이 전함.

수전해는 전기로 물을 분해해 산소와 수소를 생산하는 기술. 국내에서는 알카라인·고분자전해질 방식의 연구·개발이 상대적으로 많이 이뤄진 상태지만 SOEC는 기술 진입 장벽이 높아 개발이 뒤처진 상태라고 SK에코플랜트는 설명.

SK에코플랜트는 "이번 실증은 탄소중립 실현의 근간이 되는 수전해 기술을 확보했다는 데 큰 의미가 있다"며 "수소 생산 효율이 뛰어나 차세대 혁신 기술로 각광받는 SOEC의 실증에 성공함으로써 그린 수소 생산에 한 발짝 더 다가설 수 있게 됐다"고 강조.

◆ 한화건설, 1300억원 규모 회사채 발행

한화건설은 17일 1300억원 규모 회사채를 발행. 만기별로 2년물 660억원, 3년물 640억원이다. 금리는 2년물은 3.72%, 3년물은 4.11%.

한화건설은 올 5월 만기를 앞둔 회사채 상환을 위해 이번 채권 발행을 결정. 당초 1000억원 규모 발행을 계획했으나 지난주 수요예측에서 1300억원 규모 청약이 몰리면서 증액을 결정. 

중대재해처벌법 시행에 따른 건설업 위축과 최근 회사채 시장 불행을 고려하면 이 같은 흥행은 이례적. 다른 일부 건설사들은 시장 불안 때문에 회사채 발행을 연기하기까지 함.

회사는 동급(A-) 회사채 대비 높은 금리가 흥행을 이끈 것으로 분석. 복합개발사업과 친환경사업 등 최근 한화건설이 밀고 있는 미래 먹거리도 투자자들 구미를 당김. 

한화건설은 최근 서울역 북부 역세권, 잠실 스포츠·마이스 복합공간, 수서역 등 굵직한 복합개발사업을 잇따라 따내는 데 성공.

◆ 서울시, AI 기반 건축공사장 관제 솔루션 도입

서울시와 서울디지털재단이 건축공사장의 위험상황을 인공지능(AI)이 실시간 관제하는 '인공지능 기반 건축공사장 위험요소 관제 솔루션'을 중소규모 민간건축공사장 50개소에서 시범 사업.

서울시는 자치구를 통해 오는 5월까지 '인공지능 기반 건축공사장 위험요소 관제 솔루션' 희망 사업지를 모집한 후 6월까지 시스템 구축을 마치고, 7월부터 시범사업에 들어간다고 17일 밝힘.

'인공지능 기반 건축공사장 위험요소 관제 솔루션'은 인공지능(AI)이 공사 현장에 설치된 CCTV 영상을 실시간 분석해 위험 상황을 감지했을 때 알람을 통해 정해진 안전관리자·작업자에게 즉각적으로 통보하는 시스템.

쓰러진 작업자가 없는지, 작업자들이 안전모를 착용했는지, 중장비 진·출입 시 작업자와의 안전거리를 확보했는지 등 현장의 안전수칙 준수 여부를 실시간으로 관제. 이를 지키지 않았을 때 안전관리자에게 통보해 즉각 조치하도록 함으로써 사고를 미리 방지.

시는 스마트 안전 기술을 자체 도입할 여력이 없는 중소규모 민간 건축공사장(1만㎡ 미만) 50개소를 시범 대상지로 선정할 계획.
 

 

 

【 청년일보=김두환 기자 】