【 청년일보 】 금일 건설·부동산업계 주요이슈는 정부가 지방자치단체의 기업 유치를 지원하고 대학 기숙사 부족 문제를 해소하기 위한 특화형 전세임대산업을 추진한다는 소식이다. 

 

서울 서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 84㎡가 46억6000만원에 거래되며 국민평형 최고가를 기록했다는 소식이다. 이번 거래는 개인 간 직거래가 아닌 중개거래로 알려졌다.

 

이밖에도 노량진3구역 시공사 2차 입찰에 포스코건설과 코오롱글로벌이 최종 참여했다는 소식과 오는 28일부터 대지면적이 6㎡를 넘는 주택을 거래할 때도 토지거래허가를 받아야 한다는 소식이 전해져 눈길을 끌었다.

 

◆ 노량진3구역 재개발 입찰…포스코건설·코오롱글로벌 2파전

서울 동작구 노량진3구역 재개발 시공사 최종 입찰에 포스코건설과 코오롱글로벌이 도전. 조합은 이사회의 대의원회 등을 거친 후 오는 4월 총회를 열고 시공사 선정 투표를 진행할 예정.

22일 정비업계와 건설업계에 따르면 이날 노량진3구역 시공사 2차 입찰에 포스코건설과 코오롱글로벌이 최종 참여.

노량진3구역은 지난해 11월 시공사 현장설명회를 열었으며 GS건설, 포스코건설, 현대엔지니어링, DL이앤씨 등 6개 건설사 참여. 업계에서는 GS건설과 포스코건설의 양강 구도를 예상했으나 GS건설이 불참을 선언하면서 1차 입찰에서 포스코건설이 단독 입찰.

하지만 2차 현장설명회에서 대우건설, 롯데건설 등 17곳 건설사가 참여하면서 수주전이 다시 달아올랐다고. 조합에 적극적인 의사를 보였던 곳은 HDC현대산업개발, 현대엔지니어링, 롯데건설 등. 다만 일부 조합원들 사이에서 는 HDC현대산업개발의 참여를 반대하는 목소리가 컸다고.

건설사 한 관계자는 "포스코건설이 워낙 오랫동안 공을 들여오고 수주를 위해 적극적이었던 단지이기 때문에 상당 수의 건설사들이 마지막에 입찰 참여를 포기한 것으로 보인다"고 말함. 하지만 코오롱글로벌이 입찰에 참여하면서 경쟁 구도가 갖춤.

포스코건설은 노량진 3구역 입찰을 위해 단지명에 '더샵'을 뺀 '포스코 더 하이스트'를 제안할 정도로 수주에 정성을 들이고 있다고. 포스코건설은 지난해 정비사업에서만 4조213억원의 수주를 올리는 등 정비사업시장에서 공격적인 행보를 이어가고 있음.

◆ 아크로리버파크 84㎡ 46.6억 신고가… 국민평형 최고가 경신

서울 서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 84㎡가 46억6000만원에 거래되며 국민평형 최고가를 경신.

2일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면, 아크로리버파크 전용 84㎡는 지난달 21일 46억6000만원에 거래. 국민평형 최고가로 3.3㎡(1평)당 가격은 1억3706만원에 이른다고.

이번 거래는 개인 간 직거래가 아닌 중개거래. 해당 매물은 106동 8층 가구로 알려짐. 106동은 한강 바로 앞에 위치해 ‘한강뷰’가 가능.

아크로리버파크는 지난해 11월 45억원(11층)에 거래되며 역대 최고가를 기록. 한 달 후인 지난해 12월에는 이보다 5억2000만원 떨어진 39억8000만원(8층)에 거래돼 하락론이 나왔다고. 하지만 이번에 전고점보다 1억6000만원 오른 금액으로 다시 신고가를 경신.

◆ 국토부, 지자체·대학 '특화형 전세임대' 추진

정부가 지방자치단체의 기업 유치를 지원하고 대학 기숙사 부족 문제를 해소하기 위한 특화형 전세임대사업을 추진.

국토교통부는 기존 전세임대사업에 지자체와 대학의 추가 지원을 결합한 '특화형 전세임대사업'을 시행한다고 22일 밝힘.

국토부는 2005년부터 임차인의 신용과 무관하게 보증금의 95%까지 저리로 지원하는 전세임대사업을 시행하고 있다. 다른 공공임대사업보다 지원이 빠르고 본인이 원하는 주택에 거주할 수 있다는 게 장점. 다만 운영·관리가 어려워 지자체 없이 국토부와 LH 위주로 운영된다는 한계가 있었다고.

이에 정부는 재원·인센티브 부족으로 기업 유치에 어려움을 겪고 있는 지자체와 재정 부담으로 기숙사 건설을 추진하지 못하는 대학으로 전세임대사업 대상을 확대하기로 함. 보증금의 95%를 국비로 지원하고 나머지 보증금 5%나 월세를 지자체와 대학이 지원하는 게 주요 골자.

국토부·LH와 보은군·진천군(중소기업 유치형), 경희대학교(청년 기숙사형)가 협력해 총 300가구 규모로 진행. LH를 통해 다음달 초부터 입주자를 모집할 계획. 

지원대상은 일정 소득·자산요건을 충족하는 중소기업 근로자 및 대학생. 최초 2년 계약 후, 9회까지 재계약이 가능하다. 보증금은 지역·유형에 따라 약 1억원을 지원.

 

 

◆ 경기도 17곳 '10억 클럽' 입성…10억 넘는 33평 거래건수 1.5배 증가

경기도에서 10억원 이상 가격으로 매매거래된 전용 84㎡(옛 32~33평형)이 크게 늘어난 것으로 나타남. 25개 자치구 모두 이른바 '10억 클럽'에 입성한 서울 인접 경기 지역을 중심으로 아파트값 상승이 확대되는 모습.

21일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 지난해 경기도 내 전용 84㎡의 실거래량은 총 4만6587건으로 이 가운데 약 5.39%인 2509건이 10억원 이상 금액에 거래. 지역별로는 분당·판교신도시가 입지한 성남시가 534건으로 가장 많았다고. 

이어 하남시 462건와 수원시 313건, 용인시 305건, 화성시 255건, 광명시 155건, 안양시 133건, 고양시 106건, 의왕시 77건, 과천시 62건, 남양주시 57건, 군포시 21건, 구리시 12건, 부천시 11건, 시흥시 3건, 안산시 2건, 김포시 1건 총 17개 지역이 '10억 클럽'에 입성한 것으로 나타남.

앞서 1년 전에는 10억원대에 거래가 성사된 아파트는 총 10개 지역, 1725건에 불과했다. 1년 사이 7개 지역이 추가되고 물량 수도 약 1.5배 증가한 셈. 

◆ 국토부, "토지거래허가 최소면적 주거지역 18→6㎡로 축소"

토지거래허가구역에서 구청의 허가를 받아야 하는 기준 면적이 현재보다 크게 줄어든다고.

아파트 등 주거지역의 경우 현재는 대지 지분이 18㎡ 초과 시 허가를 받도록 하고 있는데 앞으로는 6㎡로 강화. 또한, 주택에 이어 토지를 거래할 때도 취득 자금 조달·이용 계획 신고서 제출이 의무화.

국토교통부는 이런 내용을 담은 '부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령·시행규칙 개정안'이 국무회의에서 의결됐다고 22일 밝힘.

이번 개정안은 토지의 투기적 거래를 억제하기 위해 토지거래허가 대상 면적기준을 조정.

현행 법령 상 토지거래허가구역 지정 시 용도지역별 기준면적의 10~300% 범위에서 따로 정해 공고 할 수 있으나 허가대상 면적을 최소화하더라도 도심에 위치한 소형 연립·다세대 주택 등의 경우에는 허가대상에서 제외될 수 있어 제도의 실효성을 약화시킨다는 지적이 제기.

이에 국토부는 허가 대상에서 제외되는 소규모 거래 건이 최소화될 수 있도록 법령 상 명시된 용도지역별 토지거래허가 기준면적을 실효적 수준으로 조정하기로 함.
 

 

【 청년일보=김두환 기자 】