【 청년일보 】 서울 아파트 전세 물건 가격이 2년 전 거래가보다 떨어진 단지들이 속출하고 있다. 이에 비강남권은 물론, 고액 전세가 많은 강남권보 전체 물건이 적체되면서 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려줘야하는 '역전세난'이 현실화되고 있다.

11일 부동산 중개업계에 따르면 최근 전셋값이 크게 하락하면서 서울 아파트 시장에 2년 전 가격보다 싼 전세 물건들이 증가하고 있다.

지난 2020년 8월 계약갱신청구권·전월세 상한제 등 임대차 2법 시행으로 전셋값이 치솟았는데, 2년 만에 증가분을 고스란히 반납한 것이다.

이에 비강남권은 물론 고액 전세가 많은 강남권도 전체 물건이 적체되면서 집주인이 세입자에게 보증금을 반환해야 하는 역전세난이 본격화하고 있다.

서울 송파구 잠실동 리센츠 아파트 전용면적 84㎡의 경우 지난 2020년 9∼10월 전세 계약 금액이 최고 13억∼14억원 달했었는데 최근에는 이보다 1억∼2억원가량 낮은 12억원 선에 나왔다.

재건축 단지로 전셋값이 비교적 낮은 강남구 대치동 은마아파트도 2년 전 시세보다 낮은 물건이 등장했다.

전용 76.79㎡의 경우 2년 전 전세 거래가가 최고 7억∼8억원인데 현재 전세 6억8천만∼7억원대 초반에 전세가 나와 있다.

이러한 전세 매물 적체 현상은 중저가 전세 수요가 많은 강북도 마찬가지다.

마포구 아현동 마포래미안푸르지오 전용 84㎡는 지난해 11억∼11억5천만원까지 계약되던 전세가 현재 8억5천만∼9억원까지 내려왔다.

이 아파트는 2년 전인 2020년 9∼10월에 8억∼9억5천만원, 11월에는 10억원 넘는 금액에 전세 계약이 이뤄졌다.

전용면적 59㎡는 2년 전 전세 거래가가 최고 7억5천만원인데 현재 이보다 낮은 6억5천만∼7억원에 전세가 나오고 있다.

금리 인상 여파로 전세자금대출 이자가 연 6%~7%대까지 치솟으면서 월세를 선호하는 심리가 높아진 것도 전세 적체의 원인으로 꼽힌다.

한국부동산원 조사에 따르면 전국 아파트 전셋값은 지난 2020년 8월 임대차 2법 시행 이후 가파르게 올라 올해 1월까지 18개월 동안 14.98% 상승했다. 같은 기간 서울 아파트 전셋값도 이 기간에 10.23% 올라 매매가 상승률(7.43%)을 넘어섰다.

그러나 급등하던 전셋값은 이후 전세대출 강화, 금리 인상 등으로 올해 2월부터 9개월째 하락중이다.

뿐만 아니라, 매매를 임대로 돌리는 수요까지 가세하며 전월세 물건은 계속 증가하고 있다.

부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 10일 현재 서울 아파트 전월세 물건은 총 6만7천320건으로, 한 달 전(5만7천856건)보다 16.3% 늘었다.

전문가들은 전셋값이 계속해서 하락하면 전세를 끼고 집을 매수한 갭투자자 등 일부 집주인들이 전세보증금을 반환하지 못하면서 세입자들의 피해가 커질 수 있다고 우려하고 있다.

【 청년일보=조성현 기자 】