【 청년일보 】 정부의 고강도 대출 규제와 부동산 안정화 대책 영향으로 12월 전국 아파트 입주 전망이 어두워졌다.
특히 서울과 인천 등 수도권을 중심으로 입주 심리가 크게 위축된 것으로 나타났다.
11일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 실시한 설문조사 결과에 따르면, 12월 전국 아파트 입주전망지수는 75.5로 전월(79.8) 대비 4.3포인트 하락했다.
지역별로는 수도권이 75.6에서 68.9로 6.7포인트 떨어지며 하락세를 주도했다.
서울은 8.6포인트 하락한 76.6, 인천은 무려 13.0포인트 급락한 59.0을 기록했다.
반면 경기는 1.3포인트 소폭 상승한 70.9로 나타났다.
주산연은 수도권의 전반적인 하락세 원인으로 '10.15 주택시장 안정화 대책' 시행에 따른 강력한 대출 규제를 꼽았다.
경기도의 소폭 상승에 대해서는 규제 지역인 서울의 신축 아파트 수요가 상대적으로 규제가 덜한 경기 지역으로 이동하는 ‘풍선효과’가 반영된 것으로 분석했다.
인천의 경우 일부 지역의 거래량은 늘었으나, 서구와 연수구 등 서울 접근성이 상대적으로 낮은 지역에 신규 공급이 집중되면서 전망치가 낮아졌다.
지방 광역시는 83.8에서 80.7로 3.1포인트 하락했지만 울산은 33.4포인트 급등한 100.0을 기록해 눈길을 끌었다.
울산은 지역 기업 실적 개선에 따른 임금 상승과 성과급 확대, 대외 불확실성 해소로 인한 소비심리 회복이 주택시장에 긍정적인 영향을 미친 것으로 주산연은 분석했다.
반면 광주, 대구, 부산, 대전 등 나머지 광역시는 모두 하락세를 면치 못했다.
도 지역에서는 충북(71.4)과 경남(100.0)의 전망치가 상승했다.
특히 경남은 조선·방산업 등 지역 주력 산업의 호조로 진주와 창원 등에서 주택 수요가 살아났다.
그러나 미분양 물량이 쌓인 충남, 강원, 경북 등은 시장 우려가 커지며 입주 전망이 악화됐다.
한편, 지난 11월 전국 아파트 입주율은 비수도권인 대전·충청권과 광주·전라권 등의 입주율이 개선된 덕분에 65.9%로 10월 대비 1.9%포인트 상승했다.
그러나 수도권 입주율은 85.9%에서 81.4%로 4.5%포인트 하락했다. 서울 역시 5.4%포인트 떨어진 86.8%에 그쳤다.
미입주 원인으로는 ‘잔금대출 미확보’와 ‘기존 주택 매각 지연’이 각각 30.4%로 가장 높았으며, ‘세입자 미확보’(21.7%)가 그 뒤를 이었다.
주산연은 최근 수도권 대단지 아파트에서 전세 매물이 총 세대수의 2% 수준에 그치는 품귀 현상이 빚어지고 있다고 지적했다.
이는 토지거래허가구역 지정에 따른 실거주 의무와 전세 자금 대출 규제로 인해 전세를 통한 잔금 납부가 사실상 차단됐기 때문이라고 설명했다.
주택산업연구원 관계자는 "연말 시중은행들이 대출 총량 관리를 위해 신규 주택담보대출 접수를 중단하고 있어 향후 입주 여건이 더욱 악화될 수 있음을 시사"한다며 "입주 부담 완화를 위한 추가적인 대응책 마련이 필요한 시점"이라고 밝혔다.
【 청년일보=김재두 기자 】
