【 청년일보 】 정부의 '10·15 부동산 대책' 여파로 주택 사업 경기가 크게 위축된 것으로 나타났다.

주택산업연구원(주산연)은 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 11월 주택사업경기전망지수(HBSI)는 65.9로, 전월 대비 20.7포인트(p) 급락했다고 13일 밝혔다.

특히, 11월 수도권 지수는 64.1로 전월보다 31.0p 폭락해 하락 폭이 두드러졌다.

지역별로는 서울이 106.8에서 71.7로 35.1p 떨어졌고, 경기(94.8→62.8)와 인천(83.8→57.6)도 각각 32.0p, 26.2p 하락했다.

주산연은 10·15 대책에 따른 대출 규제 강화와 규제 지역 확대가 사업자 심리에 치명적인 영향을 미쳤다고 분석했다.

서울 전역과 경기 12개 지역이 조정대상지역·투기과열지구 등으로 묶이면서 매수 심리가 급격히 냉각됐다는 설명이다.

실제로 대책 발표 이후 시장은 즉각 관망세로 돌아섰다.

서울 아파트값 상승 폭이 둔화됐으며, 10월 16~25일 서울 아파트 거래량은 564건으로, 직전 10일(2천679건) 대비 78.9%나 급감했다.

비수도권 역시 18.5p 하락한 66.3을 기록하며 전반적인 침체 분위기를 따랐다.

광역시는 16.0p, 기타 도지역은 20.3p 하락했다. 수도권 시장 위축에 대한 우려가 지방으로까지 확산되는 양상이다.

다만, 실제 시장 흐름은 전망 지수와 다소 엇갈렸다.

10·15 대책 규제에서 비껴간 일부 비수도권 지역에서는 '풍선효과'가 감지됐다.

부산은 장기 하락을 멈추고 아파트값이 상승 전환했으며, 광주 역시 76주 만에 하락세를 멈추고 보합세로 돌아섰다. 이는 수도권 규제에 따른 반사이익이 작용한 것으로 풀이된다.

한편, 11월 자금조달지수는 73.4로 전월 대비 13.1p 하락했다.

주산연은 "10·15 대책으로 정비사업 추진이 지연될 우려가 커지고, 10월 기준금리 동결로 금리 인하 기대감이 약화되면서 사업자들의 자금 조달 부담이 가중된 것"이라고 분석했다.

【 청년일보=김재두 기자 】